北京清理79处小产权房

徐怀谦

　　一套套依山傍水、价格颇为诱人的“生态庄园”，其实都是变相销售的小产权房。昨日晚间，市国土局网站首次发布了自2008年以来在建、在售的79个违法占地项目，并提示广大公众不要购买。
　　在这79个小产权项目名单中，本市的西南、西北地区的山区，以及通州区，成了小产权房销售的“重灾区”。其中昌平区有28个项目被曝光，房山区有22个，怀柔区有13个，通州区有6个。通州区被曝光的项目中，本市目前规模最大的小产权房项目——张家湾太玉园被记录在案。
　　就在今年7月，国土资源部网站曾经发布消息称，本市已经开始对小产权进行整治，对在建项目将责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售项目将责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。记者发现，这79个项目虽然被曝光，但惩处措施却没有同时公布。
　　此前，国土资源部也曾要求，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

　　马上就访
　　二手房中介帮卖 售楼处电话能打通
　　电话接通后，对方流利地开始介绍小区环境，最佳户型，没说两句话，就开始诱惑着购房人下定就能打折……记者昨日拨通了多个名单上的小产权房售楼处和周边中介电话，发现这些“售楼经理”们，对项目登上惩戒名单毫不在乎。
　　位列名单第一个的昌平区十三陵镇涧头村的依山小墅，已经只剩下二手房，房价从每平方米均价3866元到6000元不等，而周围的大产权住宅均价却为1.2万元到1.6万元之间。
　　怀柔区的潮白丽水庄园也出现在了这份“警示名单”上。但也就是昨天，这个已经开发了5期、一共卖出去300套别墅、美式庭院的项目，在网上挂出了最后5套“清盘”的广告。
　　据了解，这里的“独栋”别墅还可以自己加盖，一套只要200万元。“就算是到时候拆迁，合同里写得清楚，开发商会给你退全款；我们都是村里的，跑得了和尚跑不了庙，懂吗？”售楼人说。

　　部分项目
　　昌平区：28个；十三陵镇涧头村依山小墅、沙河站于辛庄村翠湖新城、南口镇新元村童话山庄等；
　　房山区：22个，石楼镇支楼村西北住宅楼、西潞街道太平庄村唐城公寓等；
　　怀柔区：13个，桥梓镇山立庄村塞纳山谷、桥梓镇口头村圣泉山旅游项目、桥梓镇后辛庄村龙泽湖生态园项目等；
　　通州区：6个，张家湾镇张家湾村太玉园；张家湾镇西定福庄村环湖小镇等；
　　延庆县：4个，永宁镇北关村中住宅楼，张山营镇上郝庄村夏都湾等；
　　大兴区：3个，北臧村镇前管营村西北住宅楼，青云店镇东店村百合公寓；
　　门头沟区：2个，妙峰山镇上苇甸村木屋别墅；潭柘寺镇鲁家滩村西山博苑；
　　密云县：1个，穆家峪镇新安庄村木屋别墅。(来源：北京日报 记者 耿诺)

徐怀谦

相关链接：

　　（新华视点·追踪）国土资源部重申：小产权房不合法，
　　责成相关部门查处“天价”小产权房
　　新华网北京３月２６日电（“新华视点”记者陈芳、刘德炳）新华社“新华视点”专栏３月２１日播发的报道《单套５０００万，竟是小产权？——京城“天价”小产权房调查》，曝光了北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套“四合院”高达５０００万元的问题，引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处“天价”小产权房。
　　北京市昌平区郑各庄村，是小产权房集中地，当地不仅建设了８０余栋小高层，还在建养老国际公寓，并衍生出“水城御墅”四合院这样的高端住宅产品。“水城御墅”项目没有产权证，但却在对外销售，单套四合院起价２０００万元，最高为５０００万元，共有６９套，目前通过会员制的模式已卖出２０套左右，引起有关部门的高度重视。
　    国土资源部关负责人对“新华视点”记者表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处。并重申，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护；城镇居民不可以购买“小产权房”；对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
　　这位负责人还表示，今年国土资源部将选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展“小产权房”的试点清理工作，为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策准备。