寒山2011年就在简阳论坛中就预测几年后简阳房价继续涨价、继续坚挺房价的理由，应证了

寒山

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寒山 寒山 当前离线
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预备军官


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电梯直达   1楼
发表于 2011-11-29 22:11:26 |只看该作者 |倒序浏览 | 接收回复通知
            简阳房价坚挺的理由。1是：主要是简阳老百姓有钱，找不到投资渠道，只有买房炒房。2是：简阳..政...府...为了挺房价、地价，为开发商着想给了各种政策优惠（缓交出让金、税收优惠，允许炒楼花.......）。3是：各开发商相互联络订立了价格攻守同盟，死扛房价（2008年房地产调控，简阳各开发商每户向协会交了30万价格稳定保证金，后来房价没有降，迎来了2009年的房价反转，他们尝到了价格同盟的甜头）。所以全国房价降了，简阳都不可能降，简阳房市水深得很。        简阳朋友们若想抄底房价，不要幻想在简阳大地上产生。要抄底可以等到明年2012年一、二季度到成都周边的龙泉、温江、双流....去（这里不是限购地区）。至少这些地方不敢有明目张胆的价格同盟，价格垄断。不要傻等到简阳降价了，错过了这轮房价调控你又要后悔多年

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寒山

       简阳的朋友们：在2011年国务院出台历史上最严厉的限购、限贷的背景下，当时很多人乐观房价要降时，我当时就说过，中国版的的房地产调控政策是扬汤止沸，起不了作用，一场场房地产调控只会让老百姓从希望、失望，再希望、再失望.......。不从制度根本上解决中国货币滥发，土地Z..Fl垄断出让，开发商垄断许可开发，中国的房地产将一直坚挺下去，最终等到有由于货币超发，投资过热引起的中国Z...F债务危机，金融危机，这个时候中国的房地产才将重新洗牌。不过这时你.我.他都将会为这才危机付出惨重的代价：失业，消费不足，就像美国1929年的大危机一样，这时房价再低你还敢买吗？倾巢之下焉有完卵，但愿上帝保佑这一天永远不要到来。             我不是房地产从业人员，我只是一所学院教《经济学》的老师，凭着读书人的良心说了两句真话。我热爱家乡所以愿意与家乡的朋友分享对经济现象的看法，就引来了很多人的指责。昨天我发的一个帖子《投资性购房交易征收高额税收！简阳楼市在短时间暂停后将迎来报复性上涨 》被无缘无故的移到[谈房论市] 板块，还被加上权限阅读，我只分析了现在经济现象的背景，说了几句真话就引起那么多人的害怕。习主席都说了、人民日报也说了:中共要容得下尖锐批评。何况我只是无用书生在在谈经济，你们怕什么？

寒山

                                      "楼市调控十年以来最犀利狠招，我评价：
    "楼市调控十年以来最犀利狠招，个人售房将按转让所得征收20%个税"。作为《经济学》教师的我评价：      
     这次加税是我们的政..府调控房地产，标志失败的黔驴技穷。中国只要不解决1.货币宽松的政策，政府乱发货币的冲动；2.中国城市化运动的完成。幻想房地产降价那是痴人说梦。通过税收调控难道，炒房人不可以通过买卖转嫁税款吗？我们政府搞的廉租房.经适房的政策也是失败的。1.政府没有那么多的钱，现在政府面临债务危机；2.腐..败也使少数权贵占有多处福利房，调剂作用大打折扣。至于中国的房子好久降价？我想起20年前我在家乡简阳县读书时，那年简阳城的猪肉涨得吓人，职工、市民怨声载道，我们简阳政府急人民所急，连夜颁布公告：所有肉贩限价卖肉。第二天人们走上菜市发现所有的肉贩全部歇业，父亲只好用更高的价格才在乡镇上买回了几斤猪肉.....  
     任何商品的价格都是由供求关系决定的。房子作为商品也要服从这个规律。我国的房地产市场价格是由政府和被特许经营权的开发商联合垄断决定的（就像中国历朝历代由政府垄断盐铁经营一样，垄断利润由政府通吃），在这种条件下，再加上货币超发，你还能指望房价降吗？     
     我认为要解决房价高涨的问题要必须在政府立即停止滥发货币的前提下：从扩大住房供给、降低供给成本角度入手，才能迎刃而解，否则一切房地产调控都是缘木求鱼，水中捞月的徒劳。     
     具体措施有：1.承认农民的土地私有权，允许农民自由支配土地，从而让低价的土地流入房地产市场，消除土地由政府垄断的局面。2.政府真金白银、真心实意的拿出钱来大规模开发保障房，并解决保障房分配中由权贵阶层多数占有的腐..败问题。3.允许民间有自由买土地，自由建房的权利，消除房地产商对商品房开发的垄断权。以上3点只要能实现，不出几年房价问题就能解决。   
     但是朋友们，你们说在中国的大地上可能实现吗？以上3点措施都是对政府权力的釜底抽薪，政府敢吗？如果实现以上3点，可能政府就要爆发债务危机，中国政府还能养活地球上数量庞大的公务员吗？政府还怎么能三公消费呢？那时报考公务员还有这么火爆吗？除非..............
    如果以购买力来算，十年来房价一点没有涨，今天我进菜市场，菠菜4元一斤，十年前的菠菜才2毛钱一斤，你说为什么菜十年要上涨20倍？是政..府滥发货币造成的、以及房地产领域内政府垄断土地给造成的。买房子已经成为老百姓寻求货币避险的一个场所，对抗CPI上涨的手段。每年多收你100元的税，你可能要跳起来，可物价上涨、货币贬值谁都悄悄接受了，政府就是通过货币滥发这个手段来秘密的、过多的窃取每个公民公民的财富。所以我们今天看到了每一个地方最漂亮的建筑是政府的大楼、过的最惬意、最快乐的的是公务员，这还不包括数以万记的裸官、贪官。政府既得了货币滥发的好处，又要装出圣人的样子来禁止房价上涨。你说可能吗？况且我们每年的工资涨赢CPI吗？政府既要利益通吃、又要平息民怨、还要人民憧憬、信仰政府、真难为我们决策层的首脑了。如果我今天还是嚷着说房价要跌、告诉大家别买房，可能会得来一片掌声，但是这是假话。房价快速上涨的实质：是政府的与人民挣利，人民手里没有套住政..府这头巨龙的缰绳。

问禅明月君

路过帮顶

半儿

对房价已经吐槽无力！
暂时有栖身之所，无所谓了。

小杰

分析的不错，顶一个。。

实话实说

四个字就可以概括的

通货膨胀

还密密麻麻的写这么大堆

实话实说

政策环境不一样了，此一时彼一时

那几年大环境的需要有上涨的空间，现在这个政策环境不允许有那种空间存在了

先不说房价暴跌嘛，至少像前几年那种跳跃式上升是不可能的了

毛脚老夫

想卖房产的在打广告哈{:soso_e129:}

零度

很有道理，受害者顶帖来了{:soso_e127:}

阿爹

我们要感谢温总理  过去5年遏制了房价过快上涨势头 简阳房价才翻一番

蟑螂

楼主说了那么多，我也难得看，我有房子住就对了，不炒，也不需要继续买，我天天多开心，，，

农夫山泉有点钱

其实政策的制定与我们大家息息相关，奈何都不起了解和参与，所以才成了今天这局面！

南华宫

任何商品的价格都是由供求关系决定的，这不错。

如果政府多多修点保障性住房，允许企业修点职工安居房，

同时监督开发商将90平方米以下的住房达到70%的政策落到实处，

可以多修点住房哦。(现在的情况是90平方米以上的住房达到70%，甚至还要高)

彻底改变房地产的供求关系，简阳房价还有继续涨价、继续坚挺的理由吗？？？

托尼

老习上台后在不断的打老胡的脸，以及以前的几大金刚的脸。。。。。打的好

ZTHYY

简阳的房价是多方合力形成的，价格同盟，XX背后推手！

阳峰

如果以购买力来算，十年来房价一点没有涨，今天我进菜市场，菠菜4元一斤，十年前的菠菜才2毛钱一斤
好像有道理。