找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 4066|回复: 6

[时尚家居] 买房你知道什么是公摊吗 其实公摊并不是越少越好!

[复制链接]

246

主题

439

回帖

5092

积分

少尉

UID
150767
回帖
439
主题
246
积分
5092
阅读权限
130
注册时间
2016-10-28
最后登录
2018-11-19
在线时间
567 小时
发表于 2016-12-15 09:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、什么叫公摊所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1444977065799_000.jpg




二、公摊包括哪些内容公摊范围:各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

8518252.png



三、公摊怎么计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
t01af3644e9f2aba13f.jpg

四、影响公摊面积的因素
a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低

1444614496460_000.png

五、公摊越小越好?
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

10016703.jpg

六、一般电梯房的公摊面积,楼房高度 一般公摊范围:7层以下 13%-18%、7-11层 15%-20%、12-33层 20%以上
1444441549211_000.jpg



这个人很懒,什么也没留下

4

主题

109

回帖

246

积分

下士

UID
151165
回帖
109
主题
4
积分
246
阅读权限
50
注册时间
2016-12-8
最后登录
2019-1-16
在线时间
0 小时
发表于 2016-12-15 10:44 | 显示全部楼层
涨见识
回复

使用道具 举报

1111

主题

9257

回帖

5万

积分

少将

UID
118612
回帖
9257
主题
1111
积分
55562
阅读权限
190
注册时间
2012-6-6
最后登录
2025-1-3
在线时间
5394 小时
发表于 2016-12-15 10:59 | 显示全部楼层
学习了
回复

使用道具 举报

246

主题

439

回帖

5092

积分

少尉

UID
150767
回帖
439
主题
246
积分
5092
阅读权限
130
注册时间
2016-10-28
最后登录
2018-11-19
在线时间
567 小时
 楼主| 发表于 2016-12-15 10:59 | 显示全部楼层

一起学习
这个人很懒,什么也没留下
回复

使用道具 举报

2

主题

583

回帖

1731

积分

二级军士长

UID
134642
回帖
583
主题
2
积分
1731
阅读权限
100
注册时间
2013-12-17
最后登录
2024-1-5
在线时间
55 小时
发表于 2016-12-15 13:02 | 显示全部楼层
学习了
回复

使用道具 举报

146

主题

3655

回帖

7699

积分

上尉

UID
150922
回帖
3655
主题
146
积分
7699
阅读权限
150
注册时间
2016-11-15
最后登录
2019-10-4
在线时间
2 小时
发表于 2016-12-15 17:06 | 显示全部楼层
这理论与实际,还是有差距的。当你真签了就知道。
回复

使用道具 举报

31

主题

9739

回帖

2万

积分

上校

UID
138767
回帖
9739
主题
31
积分
24604
阅读权限
180
注册时间
2014-7-27
最后登录
2023-9-19
在线时间
798 小时
发表于 2017-1-1 11:48 | 显示全部楼层
学习了!
123
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

不良和违法信息举报邮箱:80411235@qq.com|营业执照|网站法律顾问|Archiver|手机版|小黑屋|简阳论坛 ( 蜀ICP备2021016404号-1 )

关注简阳论坛
官方公众号

GMT+8, 2025-8-29 20:51 , Processed in 0.046676 second(s), 25 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表