成都8月楼市:开发商无房可售 市民按揭买房难度大

小渔翁

       8月14日，四川日报记者在成都市城乡房产管理局网站查看到，8月2日—14日，成都共有翡翠悦庭、绿地东村6号地块、468公馆三期、玉锦华庭、泰丰城中城大厦、锦绣城、锦城南府D区和乐活公社等8个项目取得预售许可证，总体量约19.4万平方米。

　　“8月已经过半，无论是拿到预售证的项目，还是市场的存量房销售，都处于低位。”成都全心集团总裁李国峰说，一方面由于目前是楼市销售的传统淡季；另一方面，在大环境的影响下，多数开发商基本处于无房可售的境地，这里面既有市场销量和工程进度之间的矛盾，也有开发商自己缺少土地储备，项目开发出现“断档”的问题，更有在各种政策影响下，市场结构发生变化的问题。总之，目前无论是买方市场还是卖方市场都喊“渴”。

　　截至8月15日17:00，成都市城乡房产管理局官网发布的即时交易数据显示，15日当天，成都锦江区、金牛区、成华区、武侯区、青羊区和高新区商品房共成交约2.1万平方米，其中商品住宅成交103套，总面积接近1.1万平方米。

　　“目前，楼市成交量较低的主要原因是购房成本太高。”合富辉煌成都公司相关负责人说，“限购”之后遇上“淡季”，按照正常逻辑来说，购房者的负担应该降低，但今年却不同，成都主城区但凡住宅项目上市销售，开发商都是先满足“一次性”付款客户的需求，那些想按揭买房的消费者几乎没有机会下手，这些人不得不选择价格较高的二手房；另外，目前无论买首套房还是二套房，贷款利率几乎都没有折扣，有的还会上浮。

　　迎接“新风口”租房市场硝烟渐起

　　“经过几轮起起落落，目前整个房地产市场出现了新的风向，在‘房子是用来住的，不是用来炒的’导向引领下，租房市场或将迎来新的机遇。”四川祥庸尺度智业机构总经理曾令一表示，随着人才政策的出台，各地租售同权政策也相继推出。七月广州楼市推行“租购同权”，随即住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、成都等12个城市开展住房租赁试点。

　　7月20日，成都一宗要求部分自持和招商条件苛刻的土地，经过数十轮激烈竞争，最终被成都龙湖地产以9200元/平方米的楼面价收入囊中。成都龙湖地产相关负责人说，这就是在为2-3年后的长租公寓之战补充土地。

　　“成都楼市这种现状可能在9月份之后得到改变。”华润二十四城项目负责人告诉四川日报记者，成都楼市目前呈现出二手房价格与新房价格“倒挂”的现象，很多区域的二手房成交价都比新房价格高，主要是因为二手房价格由市场确定，而新房价格受到政府调控。另外，在去年到今年的销售过程中，多数开发商都“不差钱”，也不会刻意去抢工期推新房。

　　从时间上看，随着“金九银十”的临近，市场趋势就会逐渐明晰，一些房企势必进入完成全年任务的“冲刺”阶段，市场供应端有望放量。

　　当前房地产调控成效在不断显现，7月份全国商品房销售面积比上半年有所回落，但仍然保持两位数的增长，特别是非重点城市增幅超过20%。“让真正想买房的有房可买、让想炒房的人无房可购或离市场已不远。”成都凯仁地产副总经理荣轶表示。

　　“限”出的机会

　　看后市，市场有前景：房价过快上涨势头初步得到遏制，租房市场风生水起，一些先知先觉的开发商已率先进入租赁市场，由原来只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的转变，由此开辟了一片新“蓝海”。

　　我们欣喜地看到，经过几轮起起落落，现在看似有点“冷”的房产市场已萌动着新机，而目前看起来无房可买的楼市，已经在曲折前行中探寻着新的方向。

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