天府新区恢复原来限购政策？假的

疯猪

天府新区恢复原来限购政策？假的

成都网络辟谣

近日，网络谣传的“成都楼市新政”内容引发热议，所谓的“可靠消息”“重磅消息”满天飞，吸引大量网民关注。

网传成都楼市新政内容，图源网络

22日，成都市住建局官方公布成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

成都市住建局官网截图

成都网络辟谣平台结合《通知》内容与网传内容进行对比，可以发现以下几点出入。

网传说法1：认房认贷含其他城市？
认房认贷，只要在其他城市买房贷过款的，即使还清也会按照二套房计算？

事实真相
《通知》中明确提到，调整成都市实行差别化住房信贷政策。
在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的。购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
需要注意的是，该政策只针对成都市范围，非网传中的全国范围。

《通知》政策解读原文截图

网传说法2：区域限购？采取稳妥的社保购买期限？
1、天府新区恢复原来限购政策，但是有点区别，天府新区可以买主城五区，五城区买不了天府新区，高新区不变？
2、单独社保购房是三年，社保加户口是两年？

事实真相
以上两点在《通知》内容中均未提及。


更多内容可查看《通知》原文：

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，现将有关事项通知如下。

一、强化住宅用地供应管理

1. 增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

2. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

3. 加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。

二、深化房价地价联动机制

4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭 “应保尽保”。

6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

四、加强住房交易管理

8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。

12. 加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

五、严格金融审慎监管

13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

六、加强市场秩序监管

15. 加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

七、落实调控主体责任

16. 各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。



◈ 参考资料：《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

上善若海

所购商品住房限售期限由3年延长到5年。这个时间还是太短，限售期应该10年起步，才能真正打击炒房狗！

良木林先生

天府新区有资格的就那么几个，如果恢复之前的限购，房子卖都卖不出去

通达

房价上涨，大势所趋，无可阻挡的

垃圾西门子

看看

上善若海

不能让炒房客把房地产泡沫越吹越大，党媒发出楼市调控好声音
房价大数据
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17小时前 · 优质房产领域创作者
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这一轮楼市调控可以用“风暴”来形容，所到之处，针对性的降温措施纷纷出台，且不停地打补丁，不给炒房客以可乘之机。特别是住建部副部长倪虹对所调研督导的城市如上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等，其效果更是明显。从限购加码到买房资格认定，从热炒的学区房到保障性租赁住房的提供，从买房首付比例到买房资金来源等精准调控一浪高过一浪。

不能让炒房客把房地产泡沫越吹越大，党媒发出楼市调控好声音
上海的楼市调控效果很好，两个新举措值得其它城市借鉴。
上海今年的楼市调控创新举措不断，有两个经验值得其它城市借鉴。一是首提法拍房纳入买房资格认定，同时实施买房积分制，优先照顾无房及社保缴纳时间长的家庭。
上海第二个值得借鉴的经验便是对炒作学区房的行为实施“核打击”。3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。不管初中学校多差，都会有名额上名牌高中。换一句话，为了促进教育均衡及公平发展，矮子中选个高子也行。

不能让炒房客把房地产泡沫越吹越大，党媒发出楼市调控好声音
　上海高中招生办法一出，学区房炒作立马降温。据部分二手房中介反馈，上海知名双学位小区梅园有住房由430万降至370万，一夜下降了60万。当然，也有业主选 择观望等待，如浦东片区、徐汇片区的学区房挂牌价没有变化，但明显客户少了。

资金违规流入房地产得到遏制，部分城市开始对违规贷款实施撤贷。
深圳近日公布了辖内银行经营贷有关的违规情况，对去年15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查后，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。相比去年的自查效果要明显，去年仅查出来招商业银行有3笔违规进入楼市的经营贷。

不过深圳创造性地开展了二手房价格管控，对全市3595个小区给出参考价，一年确定一次，各银行按参考价发放房贷。在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，市场成交降温明显，深圳二手房在2月网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，降幅为42%。

广州对经营贷买房的查处成果更大，发现305户涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款，金额合计约1.47亿元。

热门城市杭州的经营贷自查也很快就会出结果了，根据浙江省住建厅2月末已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，本月15日各银行要把2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务的自查整改报告报送给当地人民银行、银保监部门。究竟有多少资金违规用来买房，目前还没有准确的数据公布 。
住建部副部长倪虹新调研督导的成都和西安再出硬核手段。
成都和上海一样把法拍房纳入限购限售，同时要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。据传，成都会学习深圳，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

西安市住建局发布《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，根据该通知，涉嫌犯罪的移交公安机关调查处理，施行“骗取或通过‘代持’方式规避限购政策的购房人5年内不得购房。
党媒再次发出楼市调控最强音。
经济日报自昨日发出“疏堵结合”方为楼市调控要诀的文章之后，今天再出重磅楼市好声音。今日重磅文章提醒对炒房客坚决“闭门谢客”。


不能让炒房客把房地产泡沫越吹越大，党媒发出楼市调控好声音
今年以来，楼市仍然处于旺季，根据国家统计局公布 的房价数据，70个大中城市的房价上涨居多，且涨幅同比最多的城市居然超过了10%。这当然吸引了各路资金买房，资金违规进入楼市，炒房客仍在蠢蠢欲动。

因此，经济日报提醒，对炒房客坚决“闭门谢客”。同时强调楼市调控政策的出发点都不是打压房地产市场，而是要抑制炒房行为，不能让炒房客把房地产泡沫越吹越大，而是解决房价过快上涨带来的社会问题和风险。这就需要多部门久久为功持续推进，群策群力共同谋划。

上善若海

上海第二个值得借鉴的经验便是对炒作学区房的行为实施“核打击”。3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。不管初中学校多差，都会有名额上名牌高中。换一句话，为了促进教育均衡及公平发展，矮子中选个高子也行。

上善若海

学区房以后也不值钱了！

訫锋雨

看房价的趋势发展