深圳楼市惨淡 炒房客从“亿万富翁”到“负翁”\

桃花鱼

深圳楼市惨淡 炒房客从“亿万富翁”到“负翁”
http://house.QQ.com　 2008年06月22日10:43 　 中国新闻网　 熊君慧　 评论36条
中新网6月22日电 据香港文汇报报道，持续一年的惨淡楼市，使得深圳不少炒房客从拥有千亿元物业的“亿万富翁”变成“负翁”(负资产)，深圳开始清查商业银行坏账。有业内人士透露，不少客户一人手中就有上亿元物业，但几十套豪宅无法套现，还款困难。

关之琳17日表示自己将全面退出娱乐圈,并投身商界或做房地产……

深圳中原香蜜湖片区一负责人透露，不少客户手中拥有数十套物业，每套上百万甚至数百万元，物业总资产达到上亿元。这些物业大多是去年楼价高峰期前后购入，如香蜜湖一豪宅楼盘，买入时均价每平米3.5万-4万元，加上业主的房贷利息，业主只有盈利30-50%才愿意出手，否则不如“捂盘”。

“不少人是在去年9月前入市，当时楼价最高峰，每套房首付不过3-4成，一套房月供需要1万多元，如果手里有20多套，那一个月需要还贷20多万元，但是现在房子根本卖不出去，业主也不愿意贱价割让。”据该人士透露，这些豪宅客户不少资金链已经出现问题，其物业大多集中在香蜜湖片区、东部海滨片区以及南山片区。他介绍，在香蜜湖地区的房产中介，不少代理的客户都是同时炒十几套房子，每套房子少则百万元，多则400万-500万元。

有资深地产代理透露，最明智的炒家已经在去年7月左右就撤资了，而现在留守的炒家，不少原来是亿万身家的业主，现在变成负资产一族。有代理预计，这部分客户熬过了今年春节，但熬不过今年夏天。

负资产源于投机性炒作。据深圳本地中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”。

有业内人士透露，当前深圳确实已出现部分楼盘因价格下跌而出现还贷危机，甚至数月都还不了贷款。这批楼盘主要掌握在深圳炒家手中，主要分布在宝安、龙华及特区内的部分豪宅片区。除了深圳本地炒家外，还有来自北京、香港、江浙一带的炒家。

银监局方面称，深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解坏账比例，并测算坏账总量。针对网络传言，深圳银监局人士回应媒体称，当前来看，应该还到不了千亿元坏账的地步。

苹果

背时 喊你炒  炒炒  得这么高  弄得我们都买不起

飞碟

炒房是房价抬高的一大因素

哈哥们

炒房是房价抬高的重要因素

秦时月

炒房的人哄抬了房价，让确实需要住房的人更加没有了买房的能力。
出来混，总是要还的！炒房者现在终于得到报应了！:p1 (57)) :p1 (57))

天使的翅膀

炒房的，该得，倒霉。不可同情。

py0832

合该！炒死他们！