拿什么相信房地产暴利时代已经终结

happygao77

国家统计局8月5日发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”世界上没有只涨不跌的房地产市场。“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”(据8月6日《新京报》)

　　国家统计局这一说法正在网上接受广泛的质疑，“说房地产的暴利时代已经终结为时尚早”是其中理性的声音，也代表了舆论的主流。之所以如此，是因为统计局的确没有拿出更加令人信服的数据。“理性回归”的依据是什么，难道仅是在“总体走势”？然而从这句“目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大”的表述可知，当前房价的回落仅仅在于“涨幅”，换言之，它仍在涨着，只是涨得不多罢了。在长达10年的房价上涨以及近年来泡沫式涨价的高位之上，一时出现的涨幅差缓如何能成为房地产暴利时代已终结的依据？

　　即使是从国家统计局不久前公布的数据，也不难看出其中端倪。5月份“国房景气指数”为103.34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道。今年1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。这意味着，房地产开发仍然处于高位增长；1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%；全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%。这也意味着，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。

　　与此同时，一些捍卫房地产暴利的因素也没有得到根本改观。地方政府的权力一直是中国房市不可或缺的推手，这是任何时候都不能回避的。2007年时假，国家统计局原副局长贺铿曾经申斥：“房地产中**严重，尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显，这是个大问题。”这个大问题真的解决了吗？政府真的退出了房市利益链条并安守监管者与公共服务提供者的角色了吗？一切似乎很难称是。

　　一个事实是，许多房地产业对当地财政的贡献率达到50%以上，因此在传统唯GDP至上的发展思路下，许多地方政府都不无例外地视房地产为国民经济支柱产业，以致常常出现房价略有走低，地方政府就不再能安坐的情形。开发商们以此挟政府而自重也就成为可能。事实上，在此轮一些主要城市房价走低之后，来自开发商的救市之声并非真的没有得到一些地方政府的回应。事实上，当舆论还在对“救市”与否争论不休的时候，包括南京、厦门、重庆、芜湖等城市显然已经等不及地对相关政策进行“微调”，悄悄上演着救市之举。

　　“房地产的暴利时代已经终结”的说法，不仅需要向现实的艰难民生求证，更需要有一条真实的路线图作为依据。否则，我们拿什么相信？