二手房将全面实行网上签约 打击“阴阳合同”

巫师的拖把

商报讯 （记者 齐琳）市建委昨日下发通知，自10月15日起，二手房买卖将全面实行网上签约，其中包括不通过中介公司买卖双方自行成交的，此举意在遏制中介赚取差价及购房者利用“阴阳合同”进行避税和获取高额贷款。

市建委提供的数字显示，截至今年9月底，全市207家房地产中介公司通过网上签约系统签订二手房买卖合同38367笔，占同期二手房成交量的33%。在67%的非网上签约量中，除部分买卖双方自行成交的，也有部分二手房中介公司未进行网上签约，原因主要是还有虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。


除了赚取差价，为吸引购房者尽快购房，许多购房者在中介公司游说下，签订多达三份阴阳合同，除一份显示真正交易金额的合同外，为避税和获取更多银行贷款，分别向地税部门和银行提供一份低于或高于真正交易金额的虚假合同已是司空见惯。据介绍，全面实行网上签约后，网上签约的合同信息和权属登记信息系统、地税部门纳税信息将建立数据共享机制，有效避免“阴阳合同”出现。


尽管如此，一位长期从事二手房买卖的业内人士却表示如果中介和买卖双方约定好以低于成交价的金额进行网上签约，最终还是可以避税。“但由于合同将是惟一的，如果选择了避税，购房者同时能够获取的贷款便随之减少。如果想获取高额贷款，那么购房者就要多缴纳税费。”

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