诉简阳某开发商利用地震之名延期交房

hcm2006

交了一年的首付,却还没有看到房子的影影!等消息却等来因地震原因延期交房消息!!但心中无名火起~拟向成都的兄弟伙学习!有相同遭遇的朋友可以看下，转发帖子如下：
　　　　　　　　　起诉ＸＸＸ延期交房的几点意见(内附起诉状)
泣ＸＸＸＸ延期交房的几点意见
JUST DO IT

我已经在8月9日收到短信通知说，ＸＸＸＸ因地震影响将延期两个月交房，随后还要寄给业主书面通知，不过到现在我还没收到。我是去年十月份买的房，当时外观都快做完了，售楼小姐也信誓旦旦地保证5月份前肯定交房，当然我的合同和大家一样都是9月30日，凭我对开发商的了解，我一直对提前交房不抱太大希望。

现在时间快到了，开发商却发出了延期交房的通知，说实话，看到通知的时候我并不气愤（虽然延期交房打乱了我搬回成都的计划），因为延期交房是开发商的权利，先别急，我没说错，既然合同里写有延期交房的条款，那么就表明开发商有选择延期交房的权利，但是作为业主，我们也有因开发商延期交房而索赔的权利。那么我们应该如何索赔呢？

因为延期交房这件事，我看到很多业主对开发商一阵痛骂，还有号召业主们团结起来与开发商斗争之类的，我个人认为实在没有必要把这件事上升到道德的层面，这其实就是一件很简单的利益选择问题。既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益，那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益，而没必要在网上或者现场和开发商纠缠，更没必要讨论延期与质量的关系，即浪费精力，又浪费口水。淡定。

首先，我们应该等到颐和家园实际交房的那天，确认延期天数，留好交房通知。然后，我想说的是去法院告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还便宜），立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。

接下来，就是大家最关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。

起诉状我会写好（内容适用所有业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），成华区法院就在建设北路，从颐和家园走路都可以过去了，请一个小时假办好立案手续，等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。

再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元（就当看了场赤壁）。

好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句：爱服了有。

我们付出了这些，最后能得到什么呢？最好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢？首先，你接受了一场法制教育，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样；摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分……

其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响（我后面会说这对开发商来说有多困难），甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。

如果颐和家园是第一个因地震延期交房而被起诉的楼盘，那这个新闻价值可大了，媒体就爱找中泽置业这样没有后续项目的开发商开刀，即树立了媒体形象，又不会影响广告，肯定往死里整，这不比自己到售楼部大吵一场更解气吗？

用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是：我们失去的是25块，但得到的是整个世界（精神世界）。

好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句：对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。

这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。地震对施工的影响，开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与颐和家园的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对颐和家园出具一份文件。

业主如何反驳开发商的不可抗力说呢？我个人的思路是，“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，这次地震对成都的开发商来说的确不能预见，也不能避免，但是能不能克服呢？首先，有没有开发商克服呢？当然有，我所知道按期交房的，6月有炎华置信的花间集，7月有龙湖的翠微清波，8月有（待补充），9月有万达锦华城，10月有（待补充），11月有（待补充）。由于我人不在成都，所以对这期间的交房信息不是很了解，希望知道的业主们能积极补充，并且将这些发布在报纸上的交房公告作为证据保留，越多越好。

这些证据要说明的就是在同样的条件下这么多楼盘能够按时交房，说明地震的影响对开发商来说并非不能克服，既然并非不能克服，那么也就谈不上不可抗力。而中泽置业不仅要证明地震带来的影响是不能克服的，还要证明影响有两个月之久，这就是我前面所说开发商举证困难的所在。

从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？

另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。JUST DO IT

最后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是ＸＸＸＸ业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数；3，其他楼盘的按期交房的公告（越多越好），证明地震的影响并非不可克服。

由于网络是公开，开发商当然也会看到，所以在此不能把我们的底牌完全亮出来，还有一些东西，我会在今后进入诉讼程序以后再告诉大家。

留一手，这是开发商教我们的。

附起诉状：
民事起诉状
原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；
被告ＸＸＸＸＸＸ有限公司，地址：ＸＸＸＸＸＸ，电话：ＸＸＸＸＸ法定代表人：ＸＸＸＸ诉讼请求：
1， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元；
2， 本案诉讼费用由被告承担；
事实和理由：
原告于X年X月X日购买被告所开发的ＸＸＸＸX栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于2008年9月30日前交付原告所购房屋，但被告却于2008年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。
此致
成都市成华区人民法院

具状人：签名
年 月 日

lanli1975

痛快哟!!!

简阳随风

掌声 在哪里？
鼓掌涩  
呵呵

简阳随风

现在就是开发商和业主之间的斗争了

同同

楼主很天真，不可抗力不是你凭想象的，地震是法定的不可抗力的情况之一，不用举证的。

流浪的人

真正是延期两个月交房   也没有什么
   不要耍滑头就好了

梧桐雨

唉，就跟婆媳关系一样的复杂

流浪的人

原帖由 梧桐雨 于 2008-11-9 18:43 发表
唉，就跟婆媳关系一样的复杂

你说对了   你说对了的

hcm2006

[quote]原帖由 同同 于 2008-11-9 18:34 发表
楼主很天真，不可抗力不是你凭想象的，地震是法定的不可抗力的情况之一，不用举证的。 [/quo
就是不知道简阳是不是地震灾区,所以只有天真一回咯!

雪域阳光

原帖由 同同 于 2008-11-9 18:34 发表
楼主很天真，不可抗力不是你凭想象的，地震是法定的不可抗力的情况之一，不用举证的。

也许大家都很天真，就你才聪明才懂法。

同同

原帖由 雪域阳光 于 2008-11-9 21:42 发表

也许大家都很天真，就你才聪明才懂法。

如果你觉得有限的时间和精力放到按楼主说法的这个诉讼上有用的话你就去试试嘛，如果你觉得你也懂法的话……



另回楼主：简阳不是灾区，但是受地震波及并且影响较大的地区对于建筑行业来说停工都是合理的，并且是有建设部门的强制停工命令的。如果只是晚交房一两个月的话没有任何人有可能获得违约金的。当然如果晚的时间更多的话倒是有可能获得违约金。

同同

楼主，你对不可抗力的影响是这样理解的：
业主如何反驳开发商的不可抗力说呢？我个人的思路是，“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，这次地震对成都的开发商来说的确不能预见，也不能避免，但是能不能克服呢？首先，有没有开发商克服呢？当然有……


而法院对不可抗力的理解是对于事件本身是不可抗力。即地震这件事情，包括地震的发生及余震的发生并由此可能带来的危害后果是不能预见、不能避免和不能克服的。由于建筑业的特点，地震及余震以及可能发生的余震对简阳这种距离震中百余公里的地方来说建筑业将其称为不可抗力一定是成立的。（PS:你可以想一想7月底那次6.5级如果你站在20层楼上会是啥子感觉？如果是正常思维的人，能不能强求工人不顾生命危险继续施工；当然你可能觉得不会有生命危险，但是如果工人认为有危险而拒绝继续施工你认为你是否有权强行让工人继续站到20层楼上来？这个例子只是对于余震而言，512就不用说了吧……）

深深的海洋

全是骗子,为了自己的利益,白的说成黑的,地震过后,7月30号说了延期到11月底,按合同约定赔偿,现在快月底了,突然冒出地震后可以延期三个月到明年二月,况且这几个月不赔偿.去年三月份就交了90%,拖到现在喊签合同,居然要求补全所以的,包括开发商自己的增加的平方的钱)!!

深深的海洋

7月30号应该是地震过后了,都没有地震延期三个的提法!不是那天又想法一个办法来,是不是可以永远的延迟下去呢?

hcm2006

<建设部门的强制停工命令>要的就是它,总得有个依据嘛,大家又不是不讲道理:p1 (53))

hcm2006

不想说的是具体哪个楼盘的名字,但要补充说明一下是,从2007年4月起,直到2008年7月31日交房日期止,拆迁房都还没有拆迁,交房更是空了吹.最近该楼盘却以地震的原因找个借口延期交房?
实事求是的说我理解同同网支说的:"法院对不可抗力的理解是对于事件本身是不可抗力。即地震这件事情，包括地震的发生及余震的发生并由此可能带来的危害后果是不能预见、不能避免和不能克服的。由于建筑业的特点，地震及余震以及可能发生的余震对简阳这种距离震中百余公里的地方来说建筑业将其称为不可抗力一定是成立的"这个关点.
但是地震前到交房日止,拆迁房没有拆迁是什么原因呢?,从我们的角度是不是可以理解为一个更合理的延房的原因呢,另外就是<强制停工命令>到底停好久?简阳有没有统一的标准呢,不能让一些不良XX找到个合理理由就无限期的拖下去嘛!
请同同网友和我们共同讨论下嘛!

雪域阳光

事实如楼主所说：签的合同是2008.07.31交房，而7.31的时候，连拆迁户都还没有拆迁，房子的影子都还没有，更不用说交房了。这又做何解释呢？
    当时开发商当着那么多业主的面承诺11月底交房子，一切按照合同来办。也没有地震推迟一说。如今交不到房子，啥子理由都出来了。