20分钟你能做什么？

风尚简阳

20分钟你能做什么？
。。。或许是一杯咖啡。。。或许是跳一支舞。。。又或许是写一段文字。。。
三岔湖，你和成都只有20分钟的距离。
   

简阳市三岔湖地产开发项目推介书

项目摘要

项目类别：地产开发项目

地理位置：该项目位于简阳市丹景乡柏树村，背倚龙泉山麓，地处三岔湖畔。距四川省省会城市成都60公里，距龙泉驿区城区约20公里，距简阳市城区约27公里，距资阳市城区约36公里。
项目概况：可供开发土地面积10.69平方公里，折合约16035亩，净用地面积约15000亩。除2008-98-1号地块和2008-98-2号地块外，其余用地尚未确定规划控制指标，可根据受让方的要求对规划指标进行相应调整。转让方可根据受让方要求进行分批土地供应，减轻资金压力。
功能定位：修建低密度高档别墅社区。
道路配套：正在施工修建三岔湖旅游快速公路，预计2009年底建成通车，建成通车后与成都东山第二快速通道连接，将大大缩短三岔湖与成都的距离，届时，三岔湖距成都市三环路仅32公里，距成都天府广场仅39公里。规划中的三岔湖环湖公路将于2008年年底动工建设，预计2-3年内将建成通车。项目建成后将形成三岔湖环湖旅游观光道，为三岔湖旅游经济开发起着重要作用，并将带动三岔湖畔房地产开发的飞跃。规划中的成都至资阳轻轨交通也正在积极地进行前期准备工作，全程约60公里，耗时约17分钟，计划停靠成都、双流、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。
目前状况：生地，需受让方自行进行场平及区域内的基础设施建设，水、电、气尚未接入宗地，接驳口在宗地附近。

转让方式：

1、简阳市国土资源局将分批推出地块，受让方可直接通过简阳市国土资源局出让取得国有建设用地使用权；

2、转让方通过简阳市国土资源局出让取得国有建设用地使用权，再由转让方将项目公司转让给受让方。

三岔湖地产开发项目情况概述

<一>地产开发项目地理位置
拟转让地产开发项目位于简阳市丹景乡柏树村，背倚龙泉山麓，矗立“天府明珠”三岔湖畔。地处成都-简阳-资阳交通中心点，距四川省省会城市成都60公里，距简阳市城区约27公里，距资阳市城区约36公里。三岔湖旅游快速通道建成通车后将大大缩短三岔湖与成都的距离，届时，三岔湖距成都三环路仅32公里，距成都天府广场39公里。按照三岔湖旅游快速通道设计时速80公里/小时，从三岔湖到成都三环路只需要20分钟的车程。
<二>土地指标数据
可供开发土地面积10.69平方公里，折合约16035亩，净用地面积约15000亩。2008年12月3日简阳市国土资源局拍卖出让编号为2008-98-1、2008-98-2号的两宗土地（详细规划指标数据如下），其余土地也将于2008、2009年分批推出。除2008-98-1、2008-98-2号土地外，其余土地的规划控制指标尚未确定，可根据受让方的要求进行相应调整。

地块 编号	土地 位置	净用地面积（㎡）	土地 用途	规划控制指标				出让 年限
				容积率	建筑 密度	建筑 控高	绿化率
2008-98-1	简阳市丹景乡柏树村二社	293765	商住用地（商业用地≤20%住宅用地≥80%）	≤1.6	≤25%	／	≥35%	商业40年住宅70年
2008-98-2	简阳市丹景乡柏树村二、四、七社	283526

<三>权属及产权来源
本次拟转让的地产开发项目土地已由土地出让人简阳市国土资源局和项目转让方进行了土地出让前期准备和道路等基础配套设施的建设，土地可根据受让方的要求进行分批供给和规划控制指标调整。拟转让的国有建设用地使用权均通过简阳市国土资源局招拍挂出让取得，与简阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理《国有土地使用证》。
<四> 道路交通网络
1、现有道路交通网络
﹤1﹥成都——成渝高速——石盘站下高速———走石三路——经过贾家—三岔湖。全程约65公里，路况很好，耗时约1小时。
﹤2﹥成都——华阳——双流合江镇——翻越丹景山——三岔湖。全程约40公里，需耗时约50分钟，除丹景山上部分路段因塌方未修复外，路况较好，山路弯道多，坡度大，但风景优美。
2、修建中的道路交通
﹤1﹥三岔湖旅游快速通道。起于三岔湖大坝，穿过龙泉山脉，止于成都天府大道。全长16公里，简阳段9360米，双流段6649米，共架设13座大桥，2个隧道，其中丹景山隧道2406米。路面宽24.5米，双向4车道，全程设计时速每小时80公里，全线建成通车后，将大大缩短三岔湖与成都的距离。从三岔湖旅游快速通道经东山第二快速通道，到成都市三环路仅32公里，耗时约20分钟，到天府广场约39公里。该快速通道已于2008年11月18日破土动工，预计工期18个月。
﹤2﹥三岔湖环湖公路。由成都市政府委托成都文旅集团进行投资打造，2008年年底动工建设，预计 2-3年内完成施工。设计中的环湖路起于三岔湖主坝纪念碑，经丹景乡雷打石、新民乡、三岔镇止于三岔湖主坝，全长38.1公里，路基宽17米，路面宽14米，双向四车道。项目建成后将形成三岔湖环湖旅游观光道，为三岔湖旅游经济开发起着重要作用，并将带动三岔湖畔房地产开发的飞跃。三岔湖作为外向型休闲旅游度假区，是“两湖一山”最重要的组成部分，已纳入四川省“十一五”精品旅游区建设项目。该项目建成后，将带动“两湖一山”丰富的旅游资源迅猛发展，项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率极高。
3、规划中的道路交通
﹤1﹥资三路，资阳至三岔湖快速通道。按照规划，路线起点为资阳外环路北段与国道321线交叉点的筏子桥附近，由东南向西北行进，跨成渝高速，经狮子山办事处、雁江镇、松涛镇，在老鹰水库东侧张家湾与水井湾之间的垭口进入简阳市境内，经雷家、清风、福田、三岔等乡镇到达三岔湖快速通道起点。其中雁江段约7.5公里，简阳段31.6公里，全长39.1公里。结合路线定位和相连接的三岔湖旅游快速通道建设标准，项目均按一级公路标准实施，双向四车道，路基宽24.5米，设计时速每小时80公里。和三岔湖旅游快速通道及简三路快速通道等公路相交，有利于快速通道公路路网的形成，最后接成都市三环路的天府立交，全程总长约75公里。

﹤2﹥简三路，简阳至三岔湖快速通道。计划投资１４亿元、长３０公里的简三路快速通道正在加快推进前期工作。

﹤3﹥成都至资阳轻轨。规划中的轻轨起于成都新会展中心，途径双流、三岔湖，到达资阳市。全程约60公里，耗时约17分钟，计划停靠成都、双流、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。

<五> 区域公共配套
1、道路交通。在原有道路交通网络的基础上改建国道318线，大力新建三岔湖旅游快速通道和三岔湖环湖公路，并积极规划建设资三路、简三路和城际轻轨交通，形成更加完善的道路交通网络，大大缩短三岔湖与成都的空间、时间距离，将其打造为成都的后花园。
2、基础设施配套。水、电、气接驳口已接通到宗地附近，2008-98-1、2008-98-2号地块为生地出让，需受让方自行解决三通一平。
3、生活配套。拟转让项目净用地面积约15000亩，受让方可自行划分功能区、建设生活配套服务设施。成都市、资阳市、简阳市政府合力打造的三岔湖风景旅游区，将提供餐饮、住宿、会议、购物、休闲、娱乐、运动等旅游配套服务。景区内计划修建高尔夫球场、马术场、自行车拉力赛道等运动场地。
<六> 三岔湖整体规划设想
全球已进入后工业经济时代，经济社会呈现出新的发展模式，与旅游产业密切相关的休闲经济成为时代发展的主流之一，旅游产品开始从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的方向发展。为了适应旅游发展新形势的需要，省委、省政府决定“十一五”期间要在进一步完善五大精品旅游区建设的同时，集中力量规划建设以休闲度假为主题的新五大旅游区。“两湖一山”——龙泉湖、三岔湖、龙泉山位于成都市近郊，具有良好的山地、湖泊旅游资源。为了落实旅游经济大省向旅游经济强省转变战略，全面提升省内旅游整体品牌形象、优化旅游产品结构、拓展国内外旅游市场，成都市、简阳市、资阳市政府将合力把“两湖一山”打造成享誉国内外的世界级山地湖泊型旅游度假目的地，开创中国山水型大规模休闲度假旅游区建设的新模式。
三岔湖旅游区将被打造成集商务度假与高尚运动为一体的休闲度假区。旅游区内规划有环湖自行车拉力赛道、高尔夫球场、马术俱乐部、游艇俱乐部、南湖休闲垂钓区等休闲运动场所和高山峡谷景区、北湖水上游憩观光区、生态主题观光乐园、水上游乐场、生态鸟岛、农业观光主题园、湿地公园等休闲娱乐场所，还规划有会议中心、影视基地、休闲度假区、羊肉美食街、游客中心等旅游配套服务网点。

风尚简阳

三岔湖地产开发项目优势

<一> 权属清晰，来源合法
拟转让地产开发项目国有建设用地使用权是通过简阳市国土资源局招拍挂出让，受让人与简阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，履行合同义务，办理《国有土地使用证》。
<二> 规划指标政策宽松
在拟推出的15000亩国有建设用地使用权中，除2008-98-1、2008-98-2号地块的规划控制指标已确定，其余供地可根据受让人要求对规划控制指标进行调整。
根据本项目的功能定位，可修建低密度高档别墅社区。规划控制政策宽松也为修建别墅社区提供了有利的规划条件。而通过国家发改委发布的《产业结构调整指导目录》，我们可以看出别墅房地产开发、高尔夫球场、赛马场三大项目是属于国家限制发展房地产业项目。近年来，政府相继出台了一系列限制别墅开发的政策，十一五期间国家对于别墅用地的限制政策会进一步落实，政策因素导致别墅房产供应缺乏将会在未来几年进一步凸显，而随着别墅用地的日益紧缩，别墅产品的稀缺性也将逐渐加剧。另一方面，经济发展速度加快，人均收益日益增高，人们对居住品质的要求也越发严格，而这种居住观念的转变则必然导致别墅市场受到更多人的热捧。
<三> 地域广阔，便于规模化开发
2008年12月3日简阳市国土资源局拍卖出让的2008-98-1、2008-98-2号地块净用地面积共577291㎡，折合约865.937亩，并将陆续推出周边其他地块，计划推出净用地面积约15000亩，可供规模化连片开发，整体规划设计，有利于形成区域城镇形态，建设高档居住社区。转让方还可根据受让方需要调整土地供应节奏，一方面可实现滚动开发，减轻受让方的资金压力；另一方面可为受让方创造逐步修正发展规划的条件。
<四> 区域内交通体系完善
现有成渝高速路、国道318线、319线、321线经简阳市穿境而过，从成都到三岔湖还可经华阳、翻越丹景山抵达。为了打造“两湖一山”精品旅游区，成都市政府、资阳市政府、简阳市政府联合修建三岔湖旅游快速通道、三岔湖环湖公路，并规划修建资三路、简三路和成都到资阳的轻轨交通。三岔湖旅游快速通道以双流县为起点，穿过2.4公里的丹景山隧道，直达简阳三岔湖大坝，大大缩短了三岔湖与成都市区的距离，三岔湖旅游快速通道建成通车后，从三岔湖到成都三环路仅32公里，车程约20分钟，从三岔湖到成都天府广场仅39公里，车程约30分钟。三岔湖环湖公路。由成都市政府委托成都文旅集团进行投资打造，2008年年底动工建设，预计 2-3年内完成施工。项目建成后将形成三岔湖环湖旅游观光道，为三岔湖旅游经济开发起着重要作用，并将带动三岔湖畔房地产开发的飞跃。规划中的成都至资阳轻轨交通起于成都新会展中心，途径双流、三岔湖，到达资阳市。全程约60公里，耗时约17分钟，计划停靠成都、双流、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。轻轨交通建成通车后，将大大拉近资阳市、简阳、三岔湖与成都的距离，可使轻轨途经各地更好地融入大成都经济发展圈，带动当地产业飞跃发展。
<五> 地处中心点，聚集消费群
随着三岔湖旅游快速通道和资三路、简三路的建成，将大大缩短三岔湖与成都、资阳、简阳的距离，距离成都32公里，距资阳39公里，距简阳30公里。届时，三岔湖将成为成都市、资阳市、简阳市三个城市的交通要塞和地理中心点，使三个城市紧密连接，消费群实现共融互通。
<六> 依山傍水，环境优美
拟转让地产开发项目矗立三岔湖畔，背倚龙泉山麓，湖光山色尽收眼帘。三岔湖风景区总面积121平方公里，水域27平方公里，湖岸线240公里，为四川省第二大湖泊，三岔湖形态秀丽，湖水清澈，登高眺望，犹如一个巨大的碧玉珊瑚。龙泉山是闻名遐迩的水果之乡，一年四季花果飘香，各类品种应有尽有，数十万亩果园连绵不绝，“花果山”之美誉由此得来。
<七> 政策扶持，带动房地产业恢复发展
为了贯彻党中央、国务院对2008年下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。中国人民银行2008年11月27日起再次下调一年期人民币存贷款利率1.08个百分点。人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。房地产行业作为资金密集型行业，适度放松的货币政策减轻了房地产开发公司的资金压力，为四川省震后房地产业发展提供了有力支撑。
上海、南京等18个城市争相出台房地产扶持政策，如降息、降税、降首付等，以期重建投资者信心。成都市人民政府办公厅于二00八年六月十五日率先出台成办发【2008】50号文件“成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见”，从金融支持、税收扶持、降低公积金首付比例、提供购房补贴、鼓励多种方式盘活利用已出让土地、提高审批时效、强化政务服务等多方面推动房地产业恢复发展。“5.12”地震后中央财政安排的700亿灾后恢复重建基金对于整个四川房地产市场的发展也将起到积极的作用。
<八> 地产市场行情低迷，带来入市良机
由美国华尔街次贷危机引发的金融危机席卷全球，中国也未能独善其身。金融危机首先对我国的金融业和房地产业带来了强烈冲击，土地使用权出让转让从去年的激烈竞争转变为今年的乏人问津，大多地块以底价成交。对于资金充足的房地产开发公司来讲目前正是逢低购入土地，扩大市场占有率的最佳时机。

发展前景展望

   随着全球进入后工业经济时代，经济社会呈现出新的发展模式，与旅游产业密切相关的休闲经济成为时代发展的主流。旅游产品开始从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的方向发展。为了适应旅游发展新形势的需要，省委、省政府提出了“推进旅游资源大省向旅游资源强省跨越”的发展战略，强调旅游资源的深度开发，开发建设新五大旅游区， “两湖一山”凭借其良好的山地、湖泊旅游资源，优越的地理位置位居新五大旅游区之首。省委、省政府特别对该旅游区的发展提出了明确要求，为旅游区加快发展提供了政策保障。
成都市作为国家统筹城乡综合配套改革实验区，提出了“全域成都”的理念，着眼于建设现代化都市区，统筹推进“三个集中”，加快新型城市化、公共服务均衡化和市场化、国际化进程，重点抓好城镇体系建设、四大产业基地建设、交通体系建设和公共服务体系建设。在旅游产业布局中，提出着力打造龙泉山脉国际休闲度假带，培育新的经济增长点，为三岔湖旅游区的加快发展提供了难得的机遇。
绚丽多彩的自然风光与内涵丰富的人文景观交相辉映，这是简阳旅游资源的独特魅力。简阳市依托丰富的旅游资源推出“旅游兴市”战略，大打精品旅游牌，以实实在在的成绩推进旅游资源向旅游资本转变。简阳抓住省委、省政府打造成都近郊精品旅游区的契机，邀请了北京城市规划研究院院长等二十余位专家、学者到龙泉湖、三岔湖考察论证，完成了《四川省“两湖一山”精品旅游区战略规划》的编制，为景区的科学开发奠定了坚实基础。千金难买诚信品牌，简阳市对净化水质，绿化景区，实现景区可持续发展不遗余力。通过水质治理工程和景区绿化美化工程，今日三岔湖景区已是天蓝、地绿、水清。同时，不断推进景区旅游基础设施建设，完善“吃、住、行、游、购、娱”等相关配套服务功能。为全面提升“简阳旅游”的知名度、美誉度，简阳借助“中国·简阳羊肉美食节”等大型经贸活动，精心包装推出精品旅游招商引资项目，吸引国内影视巨头北京海润影视公司投入亿元巨资，在三岔湖打造国内一流的影视基地，树立了简阳良好的旅游品牌。
近期，成都资阳召开两市区域合作联席会并签署相关合作协议，根据《成都市人民政府资阳市人民政府关于合作开发建设三岔湖区域的协议》的约定，成都、资阳两方将位于简阳三岔湖区域的90平方公里作为双方合作开发区域，共同建设国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地、成都平原城市群新型旅游城市。起步区规划为20平方公里，计划在8-10年时间内基本建成。
在省委、省政府的指导和支持下，成都市政府、资阳市、简阳市政府协力合作，全力打造三岔湖休闲度假旅游区，推动三岔湖区域开发建设，在不远的未来，三岔湖必将被建设成为四川的千岛湖、成都的后花园。

披着狼皮的羊

现在做地产。。。

chamrock

呵呵！

怪糟糟

20分钟可以走2公里山路，嘿嘿嘿嘿嘿嘿！！！！！

南华宫

直接点，就是三岔湖开发招商嘛，何必绕一下

池畔闲人

原帖由 怪糟糟 于 2009-2-3 16:12 发表
20分钟可以走2公里山路，嘿嘿嘿嘿嘿嘿！！！！！

同感！

简阳宏缘人

成都至资阳轻轨。规划中的轻轨起于成都新会展中心，途径双流、三岔湖，到达资阳市。全程约60公里，耗时约17分钟，计划停靠成都、双流、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。

崛起简阳人

我R，不走城区？

周清学

原来是多年前的东西了
啊

周清学

高速现在成了吧

点上一支烟

20分钟。。

泡泡

唉。。。。离我太远了