关于房价和楼市

简约阳光

刚刚，楼市又传来重磅消息。

央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策

就在刚刚（10月19日），人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。

会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

房企发债自9月起开始收紧，并未“一刀切暂停”

据21世纪经济报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。

不过，今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。

总得来说，对房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。

此外，10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市；10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。

值得关注的是，昨天（18日）央行公布的金融数据还释放重磅信号！

房贷已经结束最后的疯狂

整体来看，中国9月金融数据延续了8月的回升势头，新增人民币贷款、社融规模均超预期。

值得注意的是，此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善，但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。

首席财经评论员齐俊杰表示，下月起信贷会大幅下降，估计可能会锐减一半以上。至于房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。那买了房的，怎么办？

一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！有人问，明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约。银行为什么还收走房子？

小编现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

以一套100万的房子，首付30万，贷款70万为例，一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。当房子市场价跌到50万元，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

对于普通人来说，当初为了买房把积蓄都掏光了，哪里还来的钱补差额？这时银行就会房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，那么你不仅首付白交了，还欠了银行29万（69-40）！

对于那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客，还是好好想想吧

汉魏五尺剑

lanli1975 发表于 2016-10-23 21:47
我来围观学习

拼资金实力,按现实面和结构面来看,洗掉百分之八十,不会是个传说!已经开始了

lanli1975

我来围观学习

汉魏五尺剑

资金面洗牌,极限之下,无可避免,开始了

汉魏五尺剑

2017年经济将是泡沫大手术之后最痛苦的一年,不服的,明年来打老子的脸

汉魏五尺剑

天外有天 发表于 2016-10-21 16:48
很多人都说房价只会涨，不会跌，怎么看？中国的现实情况是：一线城市房价过高，三四线城市空置率严重！ ...

此轮一二线收紧关门,就是要逼出一二线泡沫,要么换汇,要么往三四线跑,要么断供在一二线,要么跑向其它投资,只能是这几种可能

汉魏五尺剑

白塔比天高 发表于 2016-10-21 16:21
能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

看货币,玩房地产玩的是什么,都懂的,经济社会结构如此了,现实面下,如果要持续,货币边际效应为负的情况下,如果政治还想玩下去,你说他会怎样做?说通俗点,泡沫危及政治,政治该如何抉择!

关于房价降与不降,当下的调整来看,已不是别人关心的事,他要的是锁死之下,逼出资金断裂,断供或抛,减轻泡沫系统性崩盘风险与压力!

至于未来,天量的库存,就当下这价格,很多人是承受不了的,因此,大浪淘沙洗牌生存下的开发商的天量库存,为了减轻自身压力,以租代售或者租金抵首付将是很普遍的一种现象!在这种情况下,有能力买的就买,没能力的就租,当然,租金一定会比银行房贷便宜,没法,基尼系数之下贫富悬殊太大,剔除政府福利因素,现实条件下,中低收入群体也只有这个能力!

还有更为重要的因素是,中国人口老龄化程度上升,60以上的人已达二亿,这个现实背景下,人口红利因房地产泡沫抬高成本要素价格,外资大量外迁,与此带来的就业与消费急剧下滑,企业商业等经济活动停滞,政府财政吃紧,关于这个,有些省份的工资已在靠银行借过日子,全国的养老金财政亏空率账户达九成以上,在如此严峻的现实下,政府很快就要征税来弥补财政不力的问题.在房地产税的作用,我不敢说一定能降房价,但一定能够抑制投机和房价!没有投机冲动,至于房地产,如何选择娱乐方式,那是各自的事!

总结,全球及中国经济低迷之下,低利率与宽松的政策周期不能持续,为拉动消费和就业,加息提高利率是必然!

关于房地产,当社会的钱贵或资金紧张,逼出断供或破产,集中挤压清理泡沫,这,正是10全国连锁限购限贷加首付的必然逻辑,接下来跟上加息和房地产税之类的,你能玩那只能说是你本事,仅此而已!

天外有天

白塔比天高 发表于 2016-10-21 16:21
能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

很多人都说房价只会涨，不会跌，怎么看？中国的现实情况是：一线城市房价过高，三四线城市空置率严重！

白塔比天高

能预测股市和房市的不是疯子就是骗子

汉魏五尺剑

weck 发表于 2016-10-21 12:06
简阳的高房价是机场拆迁户抬高的，同时三年内不新增用地，共同作用下产生涨价的效果，但是谁想投机倒把就要 ...

人口红利吃尽的国内现实,人民币国际化的长眼战略之下,印钞泡沫游戏既没了可持续发展的国内基础,也没有了适应长远发展的逻辑存在,因此,思维模式应该跟上现实转变,这才是所有的根本!

weck

简阳的高房价是机场拆迁户抬高的，同时三年内不新增用地，共同作用下产生涨价的效果，但是谁想投机倒把就要失算，后期房价会相对稳定或下降，因为机场空港经济区及三岔大量的用地建设会增大存量！！

汉魏五尺剑

海螺 发表于 2016-10-21 08:51
别理他，一个脑子进水的人，你跟他一般见识就完了。

未来三到六个月,挤压效果逼出断供和抛的越来越多,现在法院司法拍卖的房子越来越多了,请看事实

海螺

没有名字 发表于 2016-10-20 23:21
看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么 ...

别理他，一个脑子进水的人，你跟他一般见识就完了。

汉魏五尺剑

没有名字 发表于 2016-10-20 23:21
看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么 ...

司法拍卖,法拍网,上面故事多得很

没有名字

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:37
毫无法律常识,去看看法院的拍卖,别那么天真好么?
另外,法院会给你六个月腾房时间,到期不搬,帮你租好房,强 ...

看了很多你对别人的回复，好像你很懂法你是律师一样的。在你眼里别人都天真无知，就你啥都懂。敢问你那么厉害现在哪里高就呢？或者说在哪里做老板或是当大官呢？我告诉你:前几年温州房价暴跌的时候我也在当地，但是从没见过你所说的情况，这就是事实。在论坛每个人都有发言权，就算你不赞成别人的观点想要辩解也请你礼貌一点。这是最起码的为人之道。你也不用再回复我，因为我没有那么多时间逛论坛的

天外有天

就象去年的股市，政府虽然一再降息，各种杠杆，但最终股灾还是在六月份发生了！

没有名字

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:38
天下乱,炒房的才几个人?无产阶级都没乱,你真是想得太多了

才几个人？难道房价暴跌针对的只是几个人？先看清楚题再来回答吧

汉魏五尺剑

寂寞的人 发表于 2016-10-20 22:11
别的城市我不清楚，但简阳的房价很长一段时间会保持目前的状态！毕竟简阳的情况确实和别的城市不同，简阳 ...

土地财政不可持续,挂上税之后,是涨是跌当然是市场行为了

汉魏五尺剑

冬瓜东哥 发表于 2016-10-20 21:54
降过吗？

不懂逻辑,锁死之下,关心房子价格就是SB,限贷限购提首付,后续加息配上房产税,你口袋里的米米才是关键,拼的是资金实力阶段,懂,撑不下去就逼出了,他的目的是这个,所以,关心价格毫无意义,房价本不是市场定价,因此,打回原形之下,逻辑也不是针对价格,这样没有效果,他要的是逼出断供和中小开发商破产兼并

寂寞的人

汉魏五尺剑 发表于 2016-10-20 21:22
以后是市场调节,另外,政府要收房地产税维持开支了,现在有些地方工资都靠银行借来发,养老金账户空账率达百 ...

别的城市我不清楚，但简阳的房价很长一段时间会保持目前的状态！毕竟简阳的情况确实和别的城市不同，简阳的房价比资阳高，比金堂高，跟龙泉驿，郫县相比也不差了！确实也是有原因的，就说拆迁，目前只是拆迁了第一部分，还有二期，三期拆迁的，会有更多人来简阳买房，所以房价这三年别想降，不涨都是好事了。