疯狂的简阳楼市开始降温，简阳滨湖城开盘仅售4套房源！

简阳侠客岛

曾经疯狂的成都楼市，在宏观调控后迅速降温。据报道，2018年7月以来，成都有22个楼盘在成都房协官网披露了开盘认购情况，多数楼盘销售情况堪忧，其中位于崇州市的梵谷源溯二期，本批次全部准售住房142套，棚改货币化安置住户选购住房0套，刚需家庭选购住房0套，普通家庭选购住房0套，剩余住房142套，开盘去化率竟然为0%。

此轮宏观调控的影响也开始波及到简阳，首当其冲的是位于简阳市的滨湖城楼盘。据成都房协官网披露的开盘认购情况，滨湖城本批次全部准售住房320套，棚改货币化安置住户选购住房0套，刚需家庭选购住房0套，普通家庭选购住房4套，剩余住房316套，开盘去化率为1.25%。


图为滨湖城今年初开盘时景象

与2018年1月30日该楼盘开盘时的火爆情形形成鲜明对比，本次开盘，仅售出4套房源的残酷事实估计会让开发商坐立不安。


图为滨湖城今年初开盘时景象

另据了解，沱四桥附近近期开盘的两个楼盘也面临同样的销售困境。开发商开始不断加大营销力度，试图在这一波楼市调控政策继续放大之前抓紧清除库存回收资金，否则，资金断链，银根收紧势必将严重影响后期楼盘开发，甚至出现烂尾。这不是危言耸听，毕竟这几个楼盘都是期房，谁能保证在当前严厉的楼市宏观调控下，这些楼盘在销售情况不佳，资金回笼不足的情况下，不会出现意外呢？


在这波楼市调控下，简阳老百姓一定要谨慎入市。刚需客户一定要全面了解楼盘信息，不要冲动消费，一定要选择有实力的开发商，避免遭遇像莱茵河畔业主那样的尴尬，攒了一辈子钱最终买了套烂尾楼！炒房投资客更是要谨慎了，千万别去当接盘侠，这年头钱来的快去的也快，看看金融领域这段时间的P2P暴雷事件，那真叫一个惨！！！

平泉镇

linvsi 发表于 2018-8-1 17:35
东城1号8000多，看能卖多少嘛

毛线的8000多。公摊面积20平米。清水1万多点一平米。100平方公摊20。80多平米都是88万。

英英张

房价再整高点嘛，看卖不卖的拖？

天外有天

随着住房租赁市场的开启和共享房产的到来，学区房会被逐步取消！

吴志强

天外有天 发表于 2018-8-3 13:20
厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！ 樱桃大房子 2018-08-02 10:46 原标题:厦门神话破 ...

厦门岛内学区房，豪宅并没怎么降价，不过大部分楼价是跌得比较多。

天外有天

厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！ 樱桃大房子 2018-08-02 10:46 原标题:厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！ 来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）； 作者：樱桃 上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了！2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。 据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。……！

天外有天

厦门房价下跌 中国最难买房的城市房价跌了上万元地价回到两三年前         小赤 2018-08-03 11:50   厦门房价下跌  厦门房价下跌，中国最难买房的城市房价跌了上万元地价回到两三年前。持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。  此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。  据悉，厦门地价相比2016年已经腰斩了！2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。    厦门房价下跌  数据统计：今年1-5月份，厦门一手住宅成交总面积29万平米，相对于去年同期的60万平米，直接腰斩。二手房更惨成交52万平米，相对于去年同期的184万平米，降幅高达72%。在价格上，从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中，现在已经普遍下跌了10%以上。” ​    厦门房价下跌  到底是什么原因造成了现在这种局面？  2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。   

天外有天

有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米。

天外有天

人民币跌破6.88！最难买房城市房价开跌！英国央行突然加息！           01【十年来第二次加息！英国央行一致决定将利率上调25个基点】  北京时间8月2日周四晚间，英国央行公布利率决议，一致同意加息25个基点至0.75%，符合预期。英国央行还宣布，维持月度国债购买规模4350亿英镑不变，维持月度企业债购买规模100亿英镑不变。  02【前7月近800宗地块流拍，房企从广积粮无奈变不要粮】  今年以来，土地市场流拍不断。中指院数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。  03【中国最难买房的城市房价跌了，地价回到两三年前】  持续的调控高压之下，中国最难买房的城市——厦门，房价开始松动，二手房降价明显。有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米。……。

天外有天

这!是!谎!言!交钱保证摇号成功，摇不上退钱  光明网 百家号06-15 13:08 关注 小司提个醒【这!是!谎!言!交钱保证摇号成功，摇不上退钱】小李参加购房摇号，有中介说交20万包摇到号，摇不上退钱！乍一听这话没毛病，但中介就是这么骗钱的。其实道理很简单，摇号成功是你运气好，跟中介没关系，摇不上他退你钱，反正都是你的钱。现实中真有人被骗，详戳快报

天外有天

因此记者分析，这些号称可以暗箱操作的房产中介或者房产代理，因为选房摇号是存在着随机的概率性事件，所以他们网罗到交好处费的市民越多，他们能成功骗得钱的几率就越大。买房者一旦中签，中介或代理就会宣称是他们通过关系摇到的，而如果摇不到，则会找个理由退款甚至跑路，以此来空手套白狼，对此行为，杭州市住保房管局已经根据记者的线索对涉事人员展开调查，如确认涉嫌犯罪会移送公安部门处理。  主管部门也提醒广大市民注意：不法的中介机构和个人宣扬所谓的“好处费”和“摇号必中”的说法，都是明显的骗局，希望广大市民不要轻信。同时对涉案的经纪人员、公司，主管部门已经进行调查，如果涉嫌欺诈将会进行严肃处理，涉嫌违法犯罪的一律移交公安侦查，给予刑事处理。

linvsi

管理部门为什么看不见呢，黑中介到处都是！

天外有天

【质疑】 中签指标可购买，摇号买房有内幕？  “5月初在北辰三角洲摇号落选，今天10点接到了一个电话，称可购买指标中签。当时我就纳闷了，摇号难道还有内幕？”6月21日，三湘都市报记者接到市民周女士的投诉，按照她提供的线索，记者拨通了该中介人员的电话。  “说白了是我们老板通过北辰三角洲内部关系，帮你们弄到房源。保证是前2/3的名额，否则全额退款。”中环地产北辰店的中介人员陈女士为记者算了笔账，“比如5000人认筹，1000个号，我们能帮你摇到1000个号的前2/3，便于你优先选房。”  陈女士表示，指标费从10万到12万元不等，根据客户要求定价，没有要求的话只需10万，“我们有实体门店、营业执照，并非黑中介机构。3月C3区之前推新是我们内部员工购买的，5月初20多位顾客中签。在开盘前你到我们公司签合同，一旦摇号失败，三天之内退款。珠江花城、山语城我们也有合作。如同一天开盘，可多楼盘递交资料，无需加钱。”

天外有天

linvsi 发表于 2018-8-2 20:25
中介些又在开始吃悬钱了，给钱包摇到号！

简阳这个小地方水深，又准备变相涨价，看来房少人多肯定又是假象！

linvsi

中介些又在开始吃悬钱了，给钱包摇到号！

天外有天

可怜的乐至等小县城也许就是上面这种情况拉高房价，一个人口完全外流的小县城，房价拉到6000多，到底是该骂黑心的开发商还是……！

天外有天

三四线城市人少房多，去库存救了开发商，风险转嫁给了老百姓          远舒 7小时前 我们的房地产市场状态比较奇特，房子少了需求多了我们就要抢，砸锅卖铁，全家上阵都必须要买到一套商品房，而如果房子多了需求少了那这么办呢？还是要想办法制造需求，那么棚改、去库存等措施就来了，势必要让房子卖出去。    在一二线大城市我们能够理解，因为人口涌入的太多了，需要房子的人自然也多，所以即使房价高但是买房的人也多，但是如今为了去库存竟然把那些偏远地区的小县城房价也抬得非常高，上万一平都是常态，这正常吗？    比如有的小城市常住人口就二三十万人，但是现在建设的商品房至少满足七八十万人的居住，这个我们还没有算房子都是以家庭为单位居住的，这样算下来就是一大半的房子其实都是派不上用场的，但是这些房子又被称之为库存。  说白了就是开发商拿地太多建设了太多的房子，最后卖不出去了。但是卖不出去就这样坐等不管吗？没有，开发商是不能破产倒闭的，否则地方财政就没有收入来源了，所以要想办法帮他们解决掉这些多余的房子，要帮他们卖出去。    但是大家房子都够住要怎么卖呢？首先货币化棚改是一个号的措施，在一个就是开发商炒作三四线楼市，导致房价上涨，让老百姓去抢房投资，这样多余的房子自然就转移到老百姓的身上去了。    地产专家施永青表示，去库存说白了就是在帮助开发商，只是把房子从开发商手中转移到老百姓手中。这句话说的在理，至于最后这些房子究竟有没有发挥出价值没人关心，只要它成功的转化成货币就可以了。  

天外有天

一位不愿透露姓名的财税专家告诉第一财经记者，房地产税立法可能提速，今年10月或者12月，房地产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。

天外有天

房地产税立法可能提速 草案最快年内审议http://t.jinritoutiao.js.cn/eUEGrN/

天外有天

朱中一透露,决策层已经严格要求一线城市和重点二线城市要在年内公布五年住房发展规划。朱中一类比说,这就像中医治病,开药方要把几味药放在一起。