川内二、三线城市房价普涨明显

张军 · 发表于 2011-3-14 20:18

随着城市化水平的不断提升，人均GDP逐年上涨，各大品牌开发商纷纷进入二线城市，带动着地价和楼盘品质的提高，是四川省内二、三线城市房价上涨的重要因素。尽管目前二、三线城市房价与成都市区相比仍有一定距离，但这样的距离仅仅局限于各地经济发展水平和收入水平的制约，对比两年间房价指数，川内二、三线城市房价普涨已显而易见。
　　当房地产宏观调控的矛头直指国内一线城市的时候，更多二、三线城市的地产正加快步伐，拾起城市和经济发展的接力棒，同时，在刚需与投资的双重作用力下，二、三线城市的房价也迎来快速上涨期。
　　在网络广为流传的《四川二三线城市房价排行榜》中，列举了31个川内二三线城市，该排行榜中提到，西昌部分商品房价格已达7000多元/平米，紧随其后的雅安、遂宁、广元，均价也在5000元/平米以上。
　　而刚刚获批的《成渝经济区区域规划》，为川内二、三线城市带来新的机遇。规划将四川15个市纳入了成渝经济区。经济实力很强的成都、南充等市均被吸收了进来。通过对交通以及产业的布局，各区域将实现资源互补，在经济发展的同时，房地产业同样与时俱进。
　　为深入了解四川二、三线城市最新发展及房价情况，成都报道特派记者，从上述城市中抽取五个样本，通过对当地经济发展情况、购买力形成等影响房价因素的众多层面，力图为读者展现出川内二、三线城市房地产市场最为真实的一面。
　　二三线城市房价上涨明显
　　根据《四川二、三线城市房价排行榜》，31个二三线城市中平均房价同比上溢达29.5% ，其中，西昌部分楼盘价格甚至和成都市区比肩。
　　尽管此排行中披露的各城市价格指数排名遭到不少质疑，但通过成都报道实地采访，二、三线城市楼市价格迅速攀升在过去一年里尤为明显。
　　据成都报道对2010年1—12月四川二、三线城市交易信息统计分析，川内新建住宅成交价格同比上涨19%。其中普通住宅销售价格上涨16.5%，高档住宅销售价格上涨14.3%。
　　西昌，作为凉山州的州府，由于气候等原因，部分在售楼盘单价已达到7000元/平方米以上，位列四川二、三线城市房价排行榜首；绵阳，作为四川第二大城市，均价4800元/平方米，虽然均价不高，但因一些品牌开发商的进入，房价上涨趋势明显；离成都不到50公里的三线城市简阳，新房均价每平方米超过了3500元，而2008年，简阳的房价基本上不超过1200元/平方米；西充，这个位于南充、曾经的四川省重点扶贫县，商品房均价达到了3300元/平方米，最高售价3700元/平方米。
　　在宏观调控政策严格执行的一线城市，房价已经明显趋稳，但二、三线城市房价的上涨速度依然较快，包括西昌、雅安、简阳等二、三线城市的新建住宅价格环比上涨甚至超过了2%，高于成都房价上溢的平均水平。
　　早在2010年初，就有成都房地产策划人预言，川内二、三线城市房价将迅速上涨。越来越多的一线品牌开发商进驻二、三线城市，加剧竞争的同时，城市逐渐发展，市场逐步洞开。
　　在房地产市场大好的二、三线城市中，一个不容忽视的问题是，两年间房价上涨的幅度已经让当地居民明显感到了城市发展所带来的生活变化。
　　通过对本刊记者抽取的样本分析，知名房地产专家、四川省社会科学院房地产研究中心主任蒋华东认为，导致二、三线城市房价过快上涨的原因有三点：第一，城镇化进度的加快。随着城市化进程，教育、医疗等城市配套越加完善；其二，二、三级城市人口增加、范围扩大，越来越多的农村人口到城市里买房、安家，同时，由于这些城市房地产市场起步晚，改善型买房需求开始释放，导致价格上涨；其三，产业西进，住房需求增加。目前，在西部大开发和产业西进的影响下，一些在外务工人员开始选择回到城镇工作，也导致住房需求上升；再就是房地产市场发展相对落后。相对大城市、沿海城市，省内二、三级城市房地产市场相对落后，发展空间也更大，房价水平的起点较低。因此，最近两年来房价上涨的变化就显得尤其突出。
　　对于房价攀升的这些二、三线城市，购买力、经济支撑力等是否已经“透支”，各界说法不一。虽然受制于各地经济发展水平和收入水平，二、三线城市的房地产价格绝对水平，同成都市区仍有距离。但从数据上看，这些城市普遍存在新房销售价格严重脱离租金水平的共同特点。这充分说明，在城市发展的机遇下，整个二、三线房地产市场的和谐发展和科学发展还有较长的路要走。
　　重庆工商大学校长，经济学博士杨继瑞表示，“如果按照房价泡沫指数衡量，二、三线城市的房价偏高显而易见，这一方面来自一线城市投机转移，另一方面中小城市城市化进程也助长了高房价。”

阳峰 · 发表于 2011-3-14 20:36

而2008年，简阳的房价基本上不超过1200元/平方米
2008年好像是不超过2500才对吧。江水湾是2300左右，海上世界也差不多，香港城好像是2500了。

yy197488 · 发表于 2011-3-24 21:27

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干瞪眼 · 发表于 2011-7-14 21:17

海上花园吧

不是成都人 · 发表于 2011-7-14 21:30

简阳还是三线城市的重点呢{:soso__10384290678795970890_1:}

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