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半年房价涨1000 简阳并入成都后楼市升温
news.cd.fang.com2016年08月01日 10:08
[摘要] 突然有了“空港”和“纳入成都”两大利好加身,曾经以羊肉汤闻名的简阳,在不到半年时间内,一跃成为成都关注度最高的热点区域。如同当年上海浦东新机场加金贸区的双重利好,如今的简阳亦拥有“空港”和“天府新区”的身份,回望上海浦东的发展,让人对简阳的未来充满期待。
突然有了“空港”和“纳入成都”两大利好加身，曾经以羊肉汤闻名的简阳，在不到半年时间内，一跃成为成都关注度最高的热点区域。如同当年上海浦东新机场加金贸区的双重利好，如今的简阳亦拥有“空港”和“天府新区”的身份，回望上海浦东的发展，让人对简阳的未来充满期待。
虽然新机场的动工和纳入成都的规划才刚刚两个月，但简阳的房地产已经在这些利好的影响下，开始了一轮新的补涨。近日，成都商报房产记者实地探访简阳楼市，走访在售楼盘，“肉测”成都最新、最大的行政区域——简阳楼市温度。
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心理距离遥远 车程半小时而已
很多成都人对简阳的印象，是隔着龙泉山的另外一个城市，心理距离比较远。
从成都到简阳，除了公路成渝高速、成简快速通道自驾外，高铁也是很多人选择的出行方式。记者上午10点来到成渝高速入口处，此时不是交通高峰期，汽车数量并不多，没有出现排队的情况，高速路上也十分畅通。到了石桥出口以后，记者看到用时是28分钟，抵达简阳河东新区，整个用时半小时。
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在下午4点，记者选择从成简快速通道返回成都，道路情况良好，由于还不是交通高峰期，路面车辆并不算多，路上有数个红绿灯，到达成都三环路外用时在45分钟左右。
简阳和成都的空间距离并不如心理距离那么遥远，随着机场高速、成都二绕、成安渝高速、成简快速通道等建成通车，简阳800平方公里的范围将形成一个方形的绕城高速，这些快速交通方式，都能让人们在半小时内从成都抵达简阳。
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带动产业发展，空港经济圈初露端倪
虽然新机场才刚刚动工，但空港概念已经让简阳迎来一轮产业经济的发展。在从河东新区进入简阳老城区的路上可以看到，不少楼盘和专业市场，大华国际茶城、大华国际物流港(楼盘详情 图库)、红星美凯龙e家天下等项目，都打出了空港概念。
据了解，简阳是比较成熟的轻工业基地，在产业特色化、高端化方面一直注重总量、结构和质量的优化和增长。作为电子商务方面代表企业，唯品会西部总部基地就落户简阳，目前已经投入使用；全国家居流通业巨头红星美凯龙在河东新区，携天慧集团斥资50亿元重金打造15万平方米大体量天府新区旗舰店——红星美凯龙简阳商场，目前处于招商阶段。
“天府新区发展潜力巨大，地铁、高铁、机场高速、成渝、成简快速路，交通的便利，把简阳拉入了成都半小时经济圈。”红星美凯龙简阳商场总经理向崇认为，在建的新天府国际机场，未来将会给简阳带来5000多亿的发展放大效益。“眼下，简阳房地产也发展迅速，据我们调查2017-2018年在建、新规划、实际交付预计超过10万户。预计家居、建材、家装等相关产业年供应亿元以上”。
“简阳才刚刚纳入成都，加上天府新区对简阳的具体规划还没有完全落实，所以目前简阳还没有快速的变化发展，但等这些规划尘埃落定后，简阳作为距离成都如此近距离的区域，加上空港概念，应该会有比较强劲的增长。”正合股份顾问业务中心总经理王恒认为，简阳的发展指日可待。
半年涨了1000，补涨还是新机遇？
“差不多涨了1000（元/平米）！”世茂云湖(楼盘详情 图库 网友点评)项目负责人告诉记者，和去年相比，今年上半年项目各种户型均价每平米几乎长了一千左右。世茂云湖作为首个在简阳三岔湖亮相的项目，去年下半年开盘就引起了购房者对这个区域的关注，和都江堰、青城山等自然资源极佳的项目一样，云湖作为拥有三岔湖资源的高端项目，销售一直是当地的风向标。
除了三岔湖边的世茂云湖，记者在简阳的其他项目也感受到了一片看涨的氛围。在简阳雄州大道上有很多在售新项目，虽然处于房地产传统的淡季，也只是普通的工作日，但各个售楼部内还是有购房者到访。
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万峰城
在万峰城的售楼部，销售人员告诉记者，新组团要10月左右才开盘，目前处于排号期，“可能要推700多套房子，目前已经排了1000多号。”而对于新组团的售价，销售人员预估每平米在5、6千，比起前面几期，价格涨了1千左右。而这个目前没有在售房源、需排号两个多月才能买到的房子，即使售价上涨，仍然有不少客户前来咨询，“可能是觉得这个区域要涨价吧，毕竟新机场和纳入成都，让很多人都看好简阳市场。”销售人员表示。
对于简阳的房地产市场，有业界人士认为，简阳的房价在2014、2015年都处于一个相对低迷的态势，价格和成交都比较低，但新机场和纳入成都的消息出来后，从2015年开始就进入一轮补涨的态势，“因为很多利好的具体规划还没有完全落实，现在简阳市场的在售项目也不太多，需求还是以区域为主，所以真正简阳房地产的快速发展，应该是在简阳新区的规划完全落实，新进开发商的新项目开始启动之日。”
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简阳大华国际物流港
买房双城记成都人到简阳买房增多
土生土长的简阳人张先生告诉记者，身边很多朋友和自己一样，在简阳和成都都有房子，“在简阳的房子基本都是在河东新区买的新房、改善房，在成都买房基本都是为了孩子上学或者周末去成都耍而买的。”由于距离近，很多有钱的简阳人很早就在成都置业，而这种现象最近有倒挂的现象，从今年上半年开始，从成都到简阳买房的人也增多起来。
“去年开盘时，买我们项目的60%都是简阳当地人，我们目前推出的都是纯别墅项目，作为度假需求或者改善需求，简阳购房者选择我们项目的不少。”世茂云湖项目负责人告诉记者，但他介绍从今年上半年开始，成都过来的客户增多，占比已经超过简阳当地购房者，达6、7成之多。
在简阳当地蓝湖城邦项目的临时销售处，销售人员也同样表达了成都购房者逐渐增多的感受，“现在我们登记的客户，很多人都是成都过来的，可能觉得简阳的房价有增值空间。”这位资深的销售人员告诉记者，河东新区很多新项目最开始买房的都是简阳当地的改善客群，后来因修新机场搬迁出来的人在购房，从今年3月份左右开始，成都的购房者开始增多，“其中不乏从简阳到成都去工作后，返回简阳购房的客户。”
正合股份顾问业务中心总经理王恒表示，近半年简阳虽没有新增土地供应，但在简阳拿地的开发商还是不少，以三岔湖为例，除了目前在售的世茂云湖、即将在下半年开业的会展长岛洲际酒店外，三岔湖环湖的地基本都已经名花有主，“可能都在等待适当的时机入市，从长远来看，简阳的房地产市场还是值得期待。 |
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发表于 2016-8-1 19:39
发表于 2016-8-2 07:39
