[时尚家居] 谁在制造楼市的紧俏

楼市火爆，一些城市开始重启「限购」措施，但这能起到多大的缓解作用，能从根本上化解楼市高烧不退的情结吗

　　楼市火爆，一些城市开始重启「限购」措施，但这能起到多大的缓解作用，能从根本上化解楼市高烧不退的情结吗?人们都在寻找着答案。而要回答这样的问题，必须通过问题的表面看到其背后的推手，看看到底是谁在制造中国楼市的紧俏?

　　买房还有后来人

　　前几年内地楼市出现寒潮，有关方面持续鼓励农民工进城买房以维护楼市的平稳，现在看出结果了，现在的楼市已经不是如何解决去库存问题的时候了，而是开始头疼如何给楼市降温了。8月份，中国房地产市场一改前几个月房价涨势放缓的局面，一、二、叁线城市房价涨幅全面扩大。根据统计局数据，8月份新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

　　而从政策面看，楼市的买方还将扩容。9月19日，北京市关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出臺。《意见》提出，将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，并建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。至此，包括北京在内，30个省份陆续出臺各自的户籍制度改革方案，均提出「取消户口性质区分」。

　　土地供应紧俏是关键

　　涨，成了今年楼市的主题词，抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。那是谁制造了楼市的热火上升?谁又制造了楼市的供不应求?

　　有人说是银行，上半年新增贷款超过一半给了房贷，银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是，真正的推手好像不是银行，而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨，甚至出现麵粉比麵包还贵的现象。到底是地价推动房价，还是房价带动地价，这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。

　　房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启限购和限贷政策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出臺了相关的限购限贷政策。但是这样做其实对于稳定楼市作用非常有限，稳定楼市核心的是要对癥，就是要解决土地供应的问题。如深圳市一直就没有解除限购和限贷，可一直也没有阻挡住房价的飙升，2014年12月到今年上半年房价升幅更是一枝独秀。

　　所以，要解决楼市虚火上升危及经济平衡发展的问题，核心还需要政府层面拿出切实有效的措施，核心是土地供应的问题。这方面要有个长远的规划，稳定市场预期，让楼市回復理性的轨道。

转自《香港商报》