楼市火爆,一些城市开始重启「限购」措施,但这能起到多大的缓解作用,能从根本上化解楼市高烧不退的情结吗
楼市火爆,一些城市开始重启「限购」措施,但这能起到多大的缓解作用,能从根本上化解楼市高烧不退的情结吗?人们都在寻找着答案。而要回答这样的问题,必须通过问题的表面看到其背后的推手,看看到底是谁在制造中国楼市的紧俏?
买房还有后来人
前几年内地楼市出现寒潮,有关方面持续鼓励农民工进城买房以维护楼市的平稳,现在看出结果了,现在的楼市已经不是如何解决去库存问题的时候了,而是开始头疼如何给楼市降温了。8月份,中国房地产市场一改前几个月房价涨势放缓的局面,一、二、叁线城市房价涨幅全面扩大。根据统计局数据,8月份新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。
而从政策面看,楼市的买方还将扩容。9月19日,北京市关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出臺。《意见》提出,将取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,并建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。至此,包括北京在内,30个省份陆续出臺各自的户籍制度改革方案,均提出「取消户口性质区分」。
土地供应紧俏是关键
涨,成了今年楼市的主题词,抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。那是谁制造了楼市的热火上升?谁又制造了楼市的供不应求?
有人说是银行,上半年新增贷款超过一半给了房贷,银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是,真正的推手好像不是银行,而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现麵粉比麵包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价,这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。
房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险,也促使资金过度流入房地产业,进一步恶化实体经济投资不振的状况。为了遏制房价的非理性上涨,不少城市选择了重启限购和限贷政策。有关统计显示,近两个月的时间里,有6个城市出臺了相关的限购限贷政策。但是这样做其实对于稳定楼市作用非常有限,稳定楼市核心的是要对癥,就是要解决土地供应的问题。如深圳市一直就没有解除限购和限贷,可一直也没有阻挡住房价的飙升,2014年12月到今年上半年房价升幅更是一枝独秀。
所以,要解决楼市虚火上升危及经济平衡发展的问题,核心还需要政府层面拿出切实有效的措施,核心是土地供应的问题。这方面要有个长远的规划,稳定市场预期,让楼市回復理性的轨道。 转自《香港商报》
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