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无盘不涨、转个房号要8万——惊悚的简阳炒房记
2017-08-18 17:00 网易
限价令将在11月取消，很难想象简阳的楼市会怎样…
天府新区成都直管区全面限购之后，不仅成都片区的龙泉、双流、新津等地成为新宠，仁寿、简阳、彭山地区的房价与地价也掀起热潮。
这三个因不属于成都片区，行政权限和户籍也不归成都的地区，被称为天府新区“第三圈层”，而在其中，简阳又可以算颇为特殊的一个。
纳入“天府新区”后，简阳和彭山、仁寿视高不一样，管理权限已经分给了高新，即简阳天府新区部分由高新代管，但目前具体权限还没分太清楚。另一方面，成都“第二机场”落子简阳，这是唯一一个受到双重规划辐射的地方。
利好加持，目前的简阳新城区、贾家镇和三岔湖都面临房价上涨，甚至无房可买的局面，简阳楼市正发生着新一轮裂变。
N线小镇无盘不涨静待11月限价令失效
8月16日，位于简阳市贾家镇上的荟储首座销售中心已经关闭了很多天，只有蓝色的施工大门外贴着一张A4纸，上面写着：“看房客户请拨打如下电话***”，但这电话却一直忙线.......
与荟储首座仅相隔一条街的九武公馆同样“懒散”，下午三点多销售中心沙发上却横七竖八躺着几个人在休息，并告知项目已经没有房源在售。
但据了解，九武公馆是贾家镇上的老盘，之前因为公司资金的问题停工了两年，一直拖到去年10月才开盘，可开盘后到今年6月份就已经卖完了。
更惊讶的是，项目100多套房源，去年开盘价仅为3500元/㎡，今年均价已涨到了4200元/㎡。
“大家都是买涨不买跌，前几年这些楼盘便宜卖不掉，现在涨了近千元后大家都在抢房子，”九武公馆工作人员告诉网易房产。现在贾家镇上基本没有房子可卖，很多楼盘的售楼部都已经关了，像她们这种还开放售楼部的，无非就是等已经买了房子的客户过来完善按揭手续而已。
其实自去年简阳市划归成都市管辖后，简阳老城区、三岔湖镇以及其他乡镇都加快了城市改造的步伐。而贾家镇房价上涨，无房可卖的现象只是简阳众多乡镇的一个缩影。
在简阳新城，滨江新城销售人员直言，去年90㎡的房子均价才4000多/㎡，今年上半年已经涨到6300元/㎡。
华盛国际第一期的均价也由5999元/㎡，一年之内涨了1000元/㎡。“如果不是限价令，价格可能还有提高。当下简阳限定的价格是6800元/㎡。”华盛国际销售表示。
受限价令的影响，华盛国际二期的预计售价在6900元/㎡-7000元/㎡，但800多套房源目前已经排了1000多号。
“很难想象简阳限价令取消之后市场会如何。”而根据规定，限价令在今年11月份就将失效。
没房不是问题，先给8万转号费
位于三岔湖镇上的湖滨1号在去年6月已经开盘，施工现场的工作人员不畏高温，正在赶修进度。但湖滨1号的销售中心却似关没关，偌大的展厅更是空无一人。
只有角落里，三个人正在抽烟玩手机。这里面，一个是卖房的，一个是买房的，一个则是来玩的。见到“生人”，销售顾问很爽快地回复：没有房子了，也不得加推。
据其介绍，目前三岔湖周边都基本没房了，而且政府严格控地，短期内不会有新项目入市。
说到价格，虽然置业顾问表示，目前三岔湖这一片在执行限价令，均价只在6500元/㎡左右。但问题其实不是价格，而是没房！
只不过，没房，真的就买不到房子？
“如果真想在三岔湖买房，我手上的房源可以卖出来，只是价格稍微贵些，均价要7000元/㎡以上，另外还要附带其他费用。”有买了上述楼盘的购房者私下告诉网易房产，附加费基本就是房子的转让费，比如在房产证上更名的费用。
“转房费和转号费都是行内公开的秘密了，根据排号先后，费用可能要8万，最少也要几千块。”
水岸花都工作人员告诉网易房产，三岔湖有一个项目，看不到山也看不了湖，还在挖地基就已经有接近200人排号，房源总共也就100多套。现在买的基本都是投资客。“只要钱合适，就能从他们手上拿到房。所以说起来没房，其实是看怎样买房。”
简阳新城的情况也是如此，滨江新城、华盛国际、喜悦美麓和山漫锦城等楼盘几乎无房可卖，但不乏转手房。
二手中介小陈告诉网易房产，目前简阳新城的房子供不应求，转号费可能要两三万元左右。
成都投资客没炒完，外省也来了
今年初，简阳集中出让十宗地的消息一出，简阳论坛上的人都沸腾了。如今的成简快速路一带，已经大兴土木，而且越是靠近简阳的地方，动工的项目越多。
是谁在买这些房子？
九武公馆销售顾问直言，“就贾家镇而言，除了大量的本地拆迁户，另外一半的客人都是成都过的来投资客。而且自去年10月成都限购以来，越来越多的成都人来贾家镇买房。”而在三岔湖、简阳新城等楼盘相对较多的地区，成都投资客的占比也十分显著。
中介小陈也透露，他接待的客户中除了成都的投资客，甚至还有外省的投资客。
“学历落户一出，很多外省的家长也在为正在成都上大学的孩子买房”，小陈告诉网易房产，简阳划归成都市后，外省来简阳看房子的明显增多了。
四川新港联行董事总经理张红兵就指出，现在有“东进”“空港”和天府新区管辖区的加持，加上被成都主城区限购的影响，很多投资客也被带到了简阳。从纵向来看，简阳房价的涨幅还是挺高的，特别是贾家镇。
简阳有潜力，但现阶段投资不理性
“外省人过来给孩子买房子的也算是自有住房。但投资客现阶段到简阳投资，显然还不够理性。”戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞直言。
的确，虽然大华国际茶城、大华国际物流港、红星美凯龙e家天下等专业市场的进入，以及世茂等一些品牌开发商的进入，简阳区域房地产市场明显升级。
简阳政府也投资了28个亿打造“东来印象”，完善中心城区公共文化服务体系，并将其打造成城市地标。但简阳老城区布局奇特，是铁路老成渝线上唯一一个铁路线路穿城而过的城市，加上沱江，一江一线直接将简阳市一分为二，城市发展受限。
而且简阳老城区很多房子老旧、街道狭窄，重建的难度极大。小陈告诉网易房产，现在老城区很多房子都是80-90年代修建的，拆迁赔付非常困难。
实际上，整体而言，双重利好（特别是空港的规划），对简阳房地产必定有极大带动。
西南财经大学经济学副教授刘璐举了个例子，“空港未来会有很多企业入驻，并可能自己买地修房子供职工居住，所以区域的人口和配套跟上来是时间问题。
但时间有多长？谢普丞坦言，简阳的基础建设还有很长一段距离的完善过程，区域发展还要等5-6年才能看出结果。
房地产市场是呈周期性变化的，也由此其提醒，现阶段在简阳买房做投资，有风险。 |
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发表于 2017-8-19 10:28
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