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发表于 2018-6-22 13:34
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钱荒！1500亿房企发债遭“中止”，背后藏着什么秘密。 来源：凤凰网房产深圳 2018年上半年，地产融资的收紧，从此前的债券融资、银行贷款到地产类信托，开始在A股市场的非公开发行中逐步得到验证。 超1500亿公司债被中止 6月20日，中弘股份股价一度跌破1元，差点成为*ST海润之后又一只“仙股”。6月20日晚间，中弘股份发布终止非公开发行股票的公告，这意味着公司筹划两年之久的36亿元规模定增彻底告吹。而根据证监会日前披露的《发行监管部再融资申请企业基本信息情况表》，包括中洲控股、泰禾集团等在内的多家房地产企业的非公开发行审核状态均为“中止审查”。 最近被中止发行的是北京金融街投资（集团）有限公司，根据上海证券交易所网站显示，6月15日该公司拟发行的50亿小公募公司债，状态转为“中止”。 同样是在2016年5月，泰禾集团也筹划拟向包括上市公司控股股东福建泰禾投资有限公司在内的不超过10名特定对象，非公开发行A股股票数量不超过53551万股，募集资金总额不超过98亿元。募集资金将用于北京大兴中央广场（泰禾嘉信）项目、北京西局西府大院项目等项目，并偿还金融机构贷款。同年9月，公司便决定将原计划非公开发行股票募集资金总额从98亿元调减至70亿元，发行数量由5.38亿股降至3.85亿股，调整后所募集的70亿资金用途中不包括偿还金融机构借款。 据凤凰网房产梳理，2018年以来已有十多家房企发行公司债被中止，其中不乏大型房企的身影，如碧桂园（200亿）、富力地产（60亿）、泰禾集团（98亿）、花样年（50亿）、龙湖地产（80亿）和合生创展（31亿）等。 海通证券的报告显示，2018 年截止6月8日，房企公司债通过发审会共24家，发债总额为1125亿元。而中止次数则达到21次，其中碧桂园、花样年、广东珠江中止两次，中止金额1510亿元，中止金额远超通过的金额。 2015年和2016年上半年，中国房地产市场火爆，引发了从中央到各地密集出台调控政策。而前述遭遇“中止审查”的A股房地产企业，多数申请再融资的时间窗口，正好赶在了调控政策出台前夕。 2 房企融资受限 其实从2016年底开始，对于房企发债的审核就已收紧。沪深交易所从2016年10月份开始相继出台文件，严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策，对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求；证监会和银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域；发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。 |
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楼主: 王易见
