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发表于 2018-7-7 11:43
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历史一幕正在重演：房价下跌 北京首现业主退房 2018.07.04 05:35:57新浪财经综合 作者：凯风君 来源：房屋屋（ID：its-home） 楼市又现业主退房。 6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。 据悉，该楼盘虽然位于北京通州，但与通州城区相距甚远，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。 2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。 回顾历史，房价跌了就不干，业主集体要求退房，这种场面并非第一次出现。 从2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，退房的故事总是一而再再而三地上演。 这一次，北京开了先河。 1退房背后：北京房价真的跌了 要求退房的通州楼盘，只是整个北京房价下跌的缩影。 北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。 据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。 至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。 北京房价为何率先下跌？ 原因在于2017年3月17日，北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。 随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。 同时，燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购，房价应声而落，中介门庭瞬间萧索。而就在2016年，环京楼市还一度一飞冲天，在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下，大量外地投资客蜂拥而至，房价在短短几个月内翻了一番。 不过，奇怪的是，环京楼市近乎腰斩，几乎没有出现业主要求退房的声音，而通州楼市，仅仅下跌三成，老业主便已经坐不住了。 一个可能的原因是，环京楼市基本都是投资客，愿赌服输；而通州楼市存在部分刚需客，房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。 2退房潮为何轮番上演？ 卡芙兰官方直售灵芝巨补水护肤品组合套装补水滋润保湿细致毛孔化妆品套装护肤 柔肤水+保湿乳液 广告 RockBeauty 可剥指甲油套装水性美甲油美甲无味环保孕妇儿童可用10ml*2 可剥备注6个色美甲工具套装 广告 在契约面前，退房既不符合法理，也有违情理，完全不值得同情。 房价上涨时业主闷声发大财，从不想着退钱给开发商，房价下跌就要求退房，天底下哪有这么好的事情？ 道理是这个道理，但为何每逢房价下跌时，退房潮总是轮番上演？ 其一，过去20年楼市上行的长周期，给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时，政府在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。 所以，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的，但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。 在2008年9月杭州的一场退房潮中，就有业主直接哭诉： 从没想过房价也会跌这么惨。 其二，股市一跌再跌，在过去20年间，大型股灾就有两场（2007和2015年），中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬，但从未有人要求退钱，因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。 股民买定离手、愿赌服输，为何到了楼市这里，一切都变样了？ 一个原因是，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过30%，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。 另一个原因是，“大闹大解决、小闹小解决”的思维，根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架，以集体行动来激发政府部门的维稳情绪，向来屡试不爽。 在2008年的退房潮中，万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。 可见，退房潮的层出不穷，背后就是“房价跌了就不干”的全民心理。房价上涨时，皆大欢喜，全民闷声发大财；房价一跌，仿佛自己被割肉一样，全然没了当初的模样。 3全民神话：房价只能涨不能跌？ 这种“只能涨不能跌”的心理，不仅体现在有房一族身上，而且存在于广大的地方政府。 这两年，限价成为各地楼市调控的标配。这里的限价，不只是限制最高价格，而且还限制最低价格，反正房价只能在政府指导价一定范围内进行浮动，既不允许暴涨，更加不允许暴跌，否则就不能进行网签。 这就是著名的“房价熔断”机制。 房价暴涨时期的调控尚且如此，房价下行时期，这种心态只会变本加厉。 2016年，当时全国房价尚未明显复苏，就有官方人士撰文明确表示， 过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。 这话没错。但也正是这种心理，让全民抢房有了最根本的刚性担保，也让“退房潮”成了一再上演的闹剧。 |
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楼主: 简阳侠客岛
