有价恐无市！虚高的简阳楼市还能走多远？

andymaoj · 发表于 2018-7-6 11:59

不敢快速涨了
也不可能快递下跌
估计一直横盘，甚至慢慢下跌
房地产业就此成了夕阳产业。
就好比股市，6124.04是十年前的事了，至今才2724.7.
房地产可能不会向股市一样大起大落，
否则，将面临很多社会问题。
所以，横盘是最好的解决方式。

谁是谁 · 发表于 2018-7-6 12:09

路过

天外有天 · 发表于 2018-7-6 12:15

在目前美国这个恨不得一招将中国打回解决前的严峻形势下，横盘就很不错了，还敢再涨，美贼一加马，象股市一样，国家也控制不了……！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 12:17

从最早的李嘉诚在国内大肆抛售房产，到现在各大地产公司纷份转型，将来的房地产业在政府严控下，肯定成为夕阳产业！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 12:19

万事万物都有生命周期，任何行业都不可能长盛不衰！

linvsi · 发表于 2018-7-6 12:35

长期横盘也意味着房产价值在贬值。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:06

19给房地产定调 ▿ 上半年的19也是全国关注的大事件，给未来的房地产发展方向定了调。很明确的是，房地产周期不会再轮回了。新时代，地产行业最大的逻辑是：打击投资客短炒赚钱，限制房企快周转赢利，但欢迎房企和投资者长线经营获得利润。房企过去的开发经营模式行不通了，从2017年开始，在3年左右的过渡期之后，房地产行业将进入一个全新的时代，这个时代可能长达20—30年。缺乏能力和实力积累的房企和个人，将被淘汰出地产行业。应对传统模式衰落，需要有全新的发展思路，这也是为什么现在房企逢发声必谈转型的原因。那么新阶段具体怎么做？第一条路：满足客户的改善需求，造更好的房子。也就是各大房企现在都在说的“美好生活”。第二条路：和政府合作做廉租房、微利房项目，自己做公寓等出租房项目；第三条路：做产业地产，工业园、农业园、高新园区、商住产一体化等等；第四条路：在都市群里做特色小镇，做城市运营，捞取长期红利；第五条路：和群众一起赚钱，包括买不起房的群众，“财产性收入”大家红利均沾。现在看起来租赁REITs的发行，都是可行的。

梵音普世 · 发表于 2018-7-6 13:20

爱雨季发表于 2018-7-5 19:00
房价不止简阳涨得凶，全国都是这样，政府功不可没。我有个朋友的爱人是湖北的一个几万人的小县城，房价也在 ...

我朋友25万买的100平，就最近的事。都是些拆迁谣言，中介房产政府和人们的恐慌导致了现在泡沫经济。平静的地方基本还那样！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:22

梵音普世发表于 2018-7-6 13:20
我朋友25万买的100平，就最近的事。都是些拆迁谣言，中介房产政府和人们的恐慌导致了现在泡沫经济。平 ...

乡镇上吧？

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:22

房价下跌已成定局？炒房客主动降价抛售，问题远没有那么简单

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:22

金融深度 18小时前 · 绍兴银行轻纺城支行客户经理现如今，人人皆谈房地产，人人皆谈房价暴涨，人人皆谈炒房，但很少有人能弄清楚，中国到底有多少房子，又有多少空置房？虽然进行了产权登记，但这个数据也只是有关部门可以看到的，不会公开，我们还是不知道到底有多少房子，到底有多少刚需。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:23

当年可以看出，若是没有“四万亿”的抢救，中国楼市在2008年就见顶了，那么，与国外房地产周期也就相差不大了。可是，随着2011年开始以及之后的调控，还是没能让这列装满泡沫的列车给刹住。据统计，在2013年底，中国城镇住宅面积在175亿-240亿平方米之间，农村为233亿平方米，合计高达474亿平方米。到2018年的统计数据，人均住房面积超过40平方米，那么，房子还缺吗？现实告诉我们，随着人口迁徙、分配不均匀，拆迁等因素的比例下降，住房需求已经出现饱和，甚至出现了大量的库存等待消化，所以买房也不用再抢。曾经经常能看到开盘首日就被抢买一空的现象，那种通宵排队的场面简直是壮。其实，更多的时候，这是一种假象，尤其是2011年以后，开发商每次开盘造势的各种猫腻被媒体拆穿了不少。无非就是200-800雇佣一个人来假装买房，或是地产商将好房子输送给官员等关系户，而让真正的需求者再向这些关系户买。当然，这其中也参杂着不少的炒房客，就是进行低买高卖赚取中间巨额差价。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:24

只可惜，上述的这些投机行为都被静止在了2018年，曾有经济学家就预言：2020年之前房价会大跌，人人将买得起房子。其实用不着经济学专家预言，也用不着马云说未来房子是最便宜的东西，我们都清楚物极必反的道理，也清楚商品没有哪一种可以保持永远上涨，何况房子这种死财产呢。

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:27

2018年的房市，让我想到了2006年的股市

天外有天 · 发表于 2018-7-6 13:28

“房子是用来住的，不是用来炒的。” 开发商一听急了，如果政府出重拳调控房地产，是很容易切断开发商命脉的，只要没有销量，就没有现金流，那么开发商将会一个个倒下。银行一听急了，开发商倒下，意味着不良贷款率上升，房地产不景气，银行的不良账目将逐步演变成死账，无法盘活。中介一听急了，皮之不存，毛将焉附？开发商倒了，意味着房地产业的崩盘，二手房中介自然也没有存在的必要了。炒房客急了，大家都不买房，房子不是砸我手上了吗？自己不能住，又卖不出去，每个月还要承受银行的高额月供，一旦交不上月供，就会被银行拍卖，变现。当然还有一部分着急的人，着急GDP上不去了，着急没有支柱产业了，在这里不可详述。于是他们凭着无声的默契，开始了新一轮的营销：制造开盘即售磬的紧张气氛；开始玩摇号抽签的花样；开始请出持对立意见的“砖家”出来口水战；运用各种媒体资源大肆制造楼市方面的话题；如此种种。这样一来，不明就理的老百姓真的急了：买不到房子怎么办？价格一涨再涨怎么办？政策变化怎么办？这让我想到2006年，股市冲上6千点的那种场面。当街头巷尾都在谈论股票，都蠢蠢欲动进入股市赚一把的时候，已是历史最高点。 2018年，中国大陆房地产已经红火了整整20年，危险的信号如此明显，大家还要如此跟风冒险？

小浪浪 · 发表于 2018-7-6 14:23

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似是故人来 · 发表于 2018-7-6 14:47

天天扯这些没用的有意思吗？
如果经济收入允许而且又确实需要购买或者是改善现有居住条件，那么不管房价是多少都不用考虑直接购买！
如果一个月就是那么小几千的收入，或者还在啃老的，讨论价格更是毫无意义——即便是再降50%对这部分人来说一样的是高房价，还是养不起！
如果是投资那更没必要讨论……任何行业都有瓶颈期。傻子都能挣钱的时候没胆量或是没赶上那都是安慰自己的话，普通百姓再多的讨论也敌不过庄家的操作。与其讨论些毫无意义的还不如花点心思去想想下一波挣钱的机遇是什么！
前有～股市有风险，入市需谨慎，结果敢于冒险的人把钱挣了！谨慎的被套了……
后有～严控房价，让经济软着陆，结果就是在严控的时候爆涨了！观望的人买不起房了……

天天看新闻 · 发表于 2018-7-6 15:18

似是故人来发表于 2018-7-6 14:47
天天扯这些没用的有意思吗？
如果经济收入允许而且又确实需要购买或者是改善现有居住条件，那么不管房价是 ...

手握几十套房产的吓得半个泡都没有冒{:7_288:}

天外有天 · 发表于 2018-7-6 15:20

手握几套房卖不出去的开始急了！

天外有天 · 发表于 2018-7-6 15:23

开论坛不讨论这些讨论什么，讨论简阳的水，可是讨论这么多年解决了吗？那还不照样年年都在吐槽。

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[网友杂谈] 有价恐无市！虚高的简阳楼市还能走多远？

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