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发表于 2018-10-22 09:40
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IP:四川省成都市 电信
我来补充一下,简阳的房价被推高,第一是因为有些乡镇居民拆迁,来城里购入房产,第二是老区的基础设施和环境明显不如河东新区好和完善,手里有闲钱的当地居民,也会考虑在河东购入房产,当然也是为了资产增值和改善居住环境,这部分人我们称为改善性购房,第三就是成都限购,简阳新机场建设,同时简阳正式并入成都市之后,引来了一部份投资客,导致简阳房价爆涨。
至于有小道消息传言的,有简阳中介大肆囤积房子,联合推高房价,赚取利润,这个我不评论,因为没有调查就没有发言权。
各位坛友可以想一想,除了机场现在在紧锣密鼓的建设之中,其他说的基建,招商引资促发展,又有多少落实到实处了的?而简阳,现在有什么工业,商业,旅游业,服务业来支撑当地经济发展?简阳城镇居民的年收入又能到多少?能不能支撑现在8.9千的一手房和过万的二手房价格?而简阳的房价又一直在8.9千附近徘徊,只能说明一点,土地成本受控,因为现在简阳基本就只能靠土地财政来支撑了。
至于说银行评估,首先银行也是企业,是企业就是以盈利为目的的,6000评估价,反推实际售价也应该在7500-8000左右,这个熟悉银行信贷的朋友,都会很清楚,单纯用这个,来说明房价要引来拐点,个人觉得缺乏科学依据。
同时,简阳现在正在推进各个地方的棚改,导致房屋的需求在短时间内还是存在的,所以,个人觉得,房价的正常涨跌,反映的是市场规律和正常的供求关系,如果是改善性购房和刚需性购物,可以在这个期间考虑了,如果是投资,那就各位慎重考虑。 |
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