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发表于 2018-10-24 14:04
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kissbaby458 关注 先看简阳房价,我在深圳长大,我记得10年回简阳新房价2500还有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1万都难找了。 18年在简阳也看了1个月的房子,发现简阳房价在17年5月以前还在5000左右,为什么18年过年就1万还没有新房卖,二手中介就说是很多拆迁修机场,其实都是错误的,误导的。 先来看简阳房价的发展史 16年5月简阳规划给成都简阳没有涨,其实早在15年就传言要规划给成都 16年6月机场开工,简阳房价没有涨 16年10月成都天府新区限购,导致主城区房价涨,简阳没有涨 17年3月主城区限购,简阳没有涨 18年1月买房摇号,房价已经飞涨 18年3月刚需,价格稳定 18年5.15新政策,价格稳定 从时间来看,如果真如中介说的是拆迁很多,那么在16年6月后房价就应该飞涨了,机场征地在这之前就已经完成了,钱也到位了,为什么房价还是没涨。 说老城区还有很多拆迁,但是现在都是拆迁的部分都是成简到迎宾大道那一段的,为了修路而拆迁不是为了旧城改造。 所以我个人认为是因为17年主城区限购导致资金外溢到周边区域带动的。不是因为拆迁,是因为简阳不限购通过杠杆很容易就吃很多房子,库存也少,一涨开发商也不卖了。 看未来还会涨么。 看经济,虽然有了机场高铁,但是都是为了成都,能为简阳带来多少人口流入,流入的会有多少买房,当地人很多拆迁都要房子不要钱了,原来的也都有老房子。 很多工业区空港新城,简州新城但是都是很多年以后的了,这些后来规划的都会配套规划公寓居住,高级的管理和技工都会在成都主城区或者天府买房。 看人口,简阳还是外溢成都,逢年过节人口多,平时很少,人口无法沉淀房价就没有购买力。 我个人认为未来房价稳中带将,其实在摇号的时候,中签率在50%左右可以看出刚需对新房需求都不高,未来新盘会很难清盘,一旦主城区放开限购资金回流简阳房价会有20%的一次性下跌,现在应该会按照每天5%左右的速度下降。 现在新校区入住率低于50%。库存二手房太多,现在可交易的二手房其实有500套,现成的,还有准备上市的二手房,例如碧波豪庭、华盛国际、喜悦美麓等加起来起码有3000套以上,就算有10%拿出来二手交易,市场也很难消化,还有后面要开盘的江山、风华、峰景里、天慧成等、再不说规划的到南站的那条路可以修多少房子。 所以简阳的房子稳中带降,但是不会降幅很大,因为限制交易所以锁定了很多流动性,加上美联储加息,国家需要稳定的放假来对抗金融风险,不会让房价大起大落,所以5.15把周边的也加入到限购之中。 建议有钱的不急买,有房的不急卖,其实可以看到清水在1万的时候二手房已经很难卖得动,喜悦美湖一套140平还可以网签的1.19万都卖不动,卖了很久了,现在人接受的价格在7000左右清水. 所以简阳没有、万科、恒大、碧桂园等大房企入住,因为经济人口不具有持续性,机场无法带来多少收益。规划程度后,简阳的机场不属于简阳,山叉湖也不属于简阳,只有河东那边属于简阳,河西还有一点点。 价格上到1.5万了为什么不买一线的周边还来买简阳!现在这样返乡置业也买不起了!现在开发商手机还有房的 一点一点的卖 毕竟都是当地小开发商所以能赚一点赚一点!我看时间是可以找到自己喜欢的房子 |
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