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发表于 2019-4-23 13:20
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棚改收缩,安置房涌入市场,三四线的房价还能回到3500一平方么?
拆迁律师杨勇
4月9日
随着时代的发展,三四线城市的房价也在飞速增长中,虽然没有一线城市的几万一平方。但是也从十几年前的几千一平方涨到了现在的万把一平方。但是相对应的我们的工资收入却没有这么大的涨幅。房价和收入差距几十倍之多,要说房产没有泡沫谁会相信?
一二线城市限购,大量人员涌入三四线
大家都知道近年来我国对于高房价的遏制已经做出了大量举措。最显著的表现就是一二线城市已经开启了限购政策。不再让“炒房客”有机会哄抬房价,但是天无绝人之路啊。这些“炒房客”看准了三四线城市的低房价,大量购入房产以备出售。但是三四线城市显然已经不再他们的预料之中,房价在当地经济的影响下已经趋于平稳,对于那些手握多套房产的“炒房客”来说,房子已经成了“烫手的山芋”。
棚改收缩,安置房代替现金补偿,遏制房价增长
近年来三四线 房价虽说不高,但是同十年前来说还是增长了数倍。其中主要原因之一就是棚改户丶“疯狂买房”,导致了房价的上涨。为什么这些人那么有钱?棚改户就是我们常说的拆迁户,在前几年的拆迁中,每家每户拿到的钱足以在三四线城市买上几套房,也确实大家都这么做了。对于房价的上涨,这些棚改户们也做了不少的“贡献”。
这几年国家对此现象也做出了相应的调整,对于棚改货币化安置政策红利正在逐渐淡出人们的生活中,对于拆迁来说慢慢的选择给予安置房而不是现金补偿,这样就有效的降低了居民们的购买力,从而遏制房价的增长。
品牌开发商竞相入驻三四线城市
在一二线城市实行限购政策之后,不仅是炒房客转移了阵地,首当其冲的就是各大品牌开发商们,对于一二线城市的房地产市场显然已经无利可图了。三四线城市逐渐成为开发商们的主战场。也正是由于这个原因,三四线城市的房价在不断的上涨中无法下降。但是国家的调控重心已经逐渐的转移到了三四线城市了,相信不管是对于炒房客来说还是开发商来说都不是一个好消息。
三四线的房价还能回到3500一平方么?
对于这个问题回答肯定是否定的!如果房价跌到只剩下3000元左右的话,对于整个房地产市场来说就是暴跌70%!这是我国的经济体系所不能承受的跌幅,所以说降到3500一平方是不可能的。但是未来的房价下跌是必然趋势,房产税已经被提上了日程,2019个别城市已经开始房产税的征收。未来三四线的大量空置房会被推向市场,也就会出现供大于求的现象。所以说,未来三四线的房价下跌在所难免。 |
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