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发表于 2019-5-9 12:48
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IP:云南省昆明市 移动
楼市长达10年的“筵席”散场！3类人正在“消失”，希望不是你
蓝白观楼市
15小时前 · 优质房产领域创作者
10年能改变很多人，很多事，从一个青涩的少年变成油腻的中年男人，从理想主义变成柴米油盐，从对楼市一无所知，到对买房的套路如数家珍。
没办法，环境改变了我们，现在走在路边，连大爷大妈都能跟你聊几句按揭和利率的话题，跟过去多年的投机情绪蔓延密不可分，大家都能感觉到房产增值、身份变化、阶层跃升所带来的虚荣感。
有一组挺有趣的数据，假如你在2008年买了一套90㎡的房子，10年后，北京涨373.4万，上海涨275.8万，广州涨213.4万，深圳涨368.6万，天津涨138.8万。
简单又直接，看到这几个数字，相信所有人都会眼红。
所以，过去十年，我们不妨将其看成一场盛大的宴会，从三三两两的人流涌入，到数以千万人计的汇聚，为的就是桌上的“房子”大餐。
不过，到了2019年，我们终于可以说出那句话了：楼市长达10年的“筵席”散场。
这个结论几乎不需要做多少论证，看看现在，虽然很多人嘴上还在上买房如何如何，真让他去像前几年那样押注投机，有几个人敢？
炒房时代已经结束了，去年各地调控措施高达405次，创出历史记录，在刚刚过去的4月份，各地发布关于楼市的调控超过60次，直接浇灭所谓“小阳春”的市场预期。
买房的理念已经发生变化，不只是限购、限售、限贷这些客观条件在制约，而是越来越多的人打心底里不再把房产作为投机目标，数据显示，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13，除了极少数城市之外，大部分城市已经不缺房了，这个时候再去炒，又有什么意义呢？
“筵席”散场对绝大部分人来说是好事，可以让居住属性再次回归，不过，对3类人来说，他们正在“消失”。
第一类，曾经所谓的“炒房团”，现在快成为一个历史名词了，以前说起温州炒房团都感觉挺神秘，但他们在多次折戟之后，早已没了音讯，这种无脑买房的行为方式，早已被市场淘汰，也成为了过去式。
第二类，用低首付乃至零首付的高杠杆炒房客，他们在2016-2017年最为活跃，但经过了2018下半年的煎熬，加上限贷、限售两道枷锁的限制，已经很难再翻起风浪，想想也是，给这类人限售个三年五年的，每个月光是各类房贷加一起，就已经吃不消了。
第三类，掏空“六个钱包”的所谓“刚需”，这类人相信现在依然存在，但比起以前少多了，数据显示，2019年一季度我国居民杠杆率升至54.3%，说白点，低收入家庭的父母们，已经无力支撑儿女们在大城市置业的梦想了。
无论这三类人的结局如何，他们都给房地产市场的所有人做出了示范，量力而行、居者有其屋，这些朴素的原则，才是我们买房需要遵循的规律，不管未来楼市的参与者如何演变，希望看到这篇文章的你，不是这三类人群中的一员。 |
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楼主: 周家那喀喀
