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发表于 2019-5-9 12:48
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IP:云南省昆明市 移动
楼市长达10年的“筵席”散场!3类人正在“消失”,希望不是你
蓝白观楼市
15小时前 · 优质房产领域创作者
10年能改变很多人,很多事,从一个青涩的少年变成油腻的中年男人,从理想主义变成柴米油盐,从对楼市一无所知,到对买房的套路如数家珍。
没办法,环境改变了我们,现在走在路边,连大爷大妈都能跟你聊几句按揭和利率的话题,跟过去多年的投机情绪蔓延密不可分,大家都能感觉到房产增值、身份变化、阶层跃升所带来的虚荣感。
有一组挺有趣的数据,假如你在2008年买了一套90㎡的房子,10年后,北京涨373.4万,上海涨275.8万,广州涨213.4万,深圳涨368.6万,天津涨138.8万。
简单又直接,看到这几个数字,相信所有人都会眼红。
所以,过去十年,我们不妨将其看成一场盛大的宴会,从三三两两的人流涌入,到数以千万人计的汇聚,为的就是桌上的“房子”大餐。
不过,到了2019年,我们终于可以说出那句话了:楼市长达10年的“筵席”散场。
这个结论几乎不需要做多少论证,看看现在,虽然很多人嘴上还在上买房如何如何,真让他去像前几年那样押注投机,有几个人敢?
炒房时代已经结束了,去年各地调控措施高达405次,创出历史记录,在刚刚过去的4月份,各地发布关于楼市的调控超过60次,直接浇灭所谓“小阳春”的市场预期。
买房的理念已经发生变化,不只是限购、限售、限贷这些客观条件在制约,而是越来越多的人打心底里不再把房产作为投机目标,数据显示,中国人均住房面积已高达40.8平方米,套户比高达1.13,除了极少数城市之外,大部分城市已经不缺房了,这个时候再去炒,又有什么意义呢?
“筵席”散场对绝大部分人来说是好事,可以让居住属性再次回归,不过,对3类人来说,他们正在“消失”。
第一类,曾经所谓的“炒房团”,现在快成为一个历史名词了,以前说起温州炒房团都感觉挺神秘,但他们在多次折戟之后,早已没了音讯,这种无脑买房的行为方式,早已被市场淘汰,也成为了过去式。
第二类,用低首付乃至零首付的高杠杆炒房客,他们在2016-2017年最为活跃,但经过了2018下半年的煎熬,加上限贷、限售两道枷锁的限制,已经很难再翻起风浪,想想也是,给这类人限售个三年五年的,每个月光是各类房贷加一起,就已经吃不消了。
第三类,掏空“六个钱包”的所谓“刚需”,这类人相信现在依然存在,但比起以前少多了,数据显示,2019年一季度我国居民杠杆率升至54.3%,说白点,低收入家庭的父母们,已经无力支撑儿女们在大城市置业的梦想了。
无论这三类人的结局如何,他们都给房地产市场的所有人做出了示范,量力而行、居者有其屋,这些朴素的原则,才是我们买房需要遵循的规律,不管未来楼市的参与者如何演变,希望看到这篇文章的你,不是这三类人群中的一员。 |
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