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发表于 2019-6-21 19:06
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楼市突逢“阴雨天”！调控连绵不绝，专家：10月房企撑不住要降价
今年的楼市，用“跌宕起伏”来形容再贴切不过。
年初，从北上广到小县城，无不被一片看空之声所笼罩，房企债券违约，楼盘去化率下降，返乡置业大潮爽约，不时还有高杠杆炒房客断供的消息传来。
随后的3-5月份，小阳春如约而至，正当大家都以为是“昙花一现”时，各类抢房和地王消息就开始频繁“刷屏”，土地溢价率、房地产投资增速、楼盘去化率全线走强。
到了六月份，本是盛夏时节，楼市却突逢“阴雨天”。
数据显示，38个城市的房地产地产销量中，一二、三四线增速同步下滑，上周（6月10日-6月16日）十大城市商品房库销比上行至42.6周，并处历年同期偏高水平。
此外，去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，而在今年4月，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。
此外，房产研究机构克而瑞发布数据显示，近一个月以来，房企发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。
一方面是库存再度上升，另一方面是房地产融资遭遇瓶颈，是什么导致楼市出现“阴雨”呢？
答案很简单：因为调控措施连绵不绝。
所谓连绵不绝，指的是密度大、力度也大，中原地产分析师张大伟指出，4月份各地发布的调控措施达到60次，5月份达到41次，仅两个月的时间，各城市有关房地产的政策就发布了101次，占去年全年的四分之一。
此外，在4月份，丹东延长限售时间，长沙取消二套房契税优惠，5月份热点城市苏州部分区域限售3-5年，随后又将全年涨幅限制在5%以内，合肥、东莞修改土地市场竞拍规则，有效遏制地王产生。
6月20日，西安升级楼市调控政策，新迁入市民落户满一年方可购房，外地居民社保或个税满5年方能购房，堵住了落户炒房的口子。
可以看出，近三个月以来，调控措施的仿佛一张大网，覆盖到楼市身上，几乎可以用“无处不在”来形容。
针对这样的形势，6月20日，同策集团分析师张宏伟预计，从各房企的销售金额和面积占比看，下半年往往占到全年的六成，四季度则是占比最大的季度。
张宏伟认为，在较大的业绩压力下，房企或从10月起加大促销力度。届时，开发商为了冲刺全年业绩，可能在价格上作些让步，甚至可能出现新一轮“价格战”。
专家的意思很明确，10月份房企可能会撑不住降价。
为什么“撑不住”？因为业绩的压力、库存的上升、回款的难度，对房企来说，这意味着一次难熬的挣扎过程，但对购房者来说，选择的余地更大，买房的目标更大，楼盘降价让利的幅度越高，挑到心仪房源的机会也就越大。 |
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