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楼主: 简约阳光

[其他话题] 「两会捎句话」一房多卖 网友建言取缔黑中介

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发表于 2020-5-23 19:29 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简约阳光 发表于 2020-5-23 19:27
两会上都说打击黑心中介,这个问题都上升到了国家层面,你不是中介,你不是黑中介,那你着什急,跳什么脚? ...

我都是交中介费的人。我的职业早给你说了,去翻翻,你不信我也没有法

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 楼主| 发表于 2020-5-23 20:29 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
香港修例风波背后的一些社会深层根源

原标题:沉重的底色与扭曲的方向——香港修例风波背后的一些社会深层根源

新华社香港9月4日电(记者王旭 方栋 朱宇轩)2019年夏天,一场突如其来的风波席卷香港。一个初衷是向台湾移交杀人犯的“修例”法案为何能引发如此巨大的动荡?

吹开喧嚣的政治泡沫,修例风波的背后有着一些香港深层次的社会矛盾和问题。这些经济民生方面的矛盾成因复杂、长期未能解决,积累成巨大的社会问题。

很多青年眼中,未来缺乏亮色

都说青年人代表未来,但在很多香港青年眼中,未来缺乏亮色。

已满35岁的司机小邝酷爱摩托车,每到周末都会驾驶着大功率摩托车在郊野狂奔,这时候的他豪气勃发。但一谈起未来,情绪就低落下来。“未来,我们有未来吗?”没有房子,与家人挤住在一起,谈了多年的女友无法结婚,生儿育女的念头早已没有了。租房?30平方米房子月租金动辄八九千港元,小邝每月进项不过1.5万港元左右,如何能租?至于攒首付买房,更是想也不要想。你攒钱的速度绝对比不过房价上涨的速度。

对比一下香港房价上涨幅度和收入上涨幅度,可以看得很清楚:目前,香港不同区域、房型价格不等,但绝大多数都在每平方米20万港元以上。而月收入呢?一位市民向记者表示:“20年前,大学毕业生就拿一万港元了,20年过去,涨到一万二、一万三,这20年,物价涨了多少?算上通胀,大学毕业生实际是贬值的。”

按国际劳工组织2018年的数据,从2008年到2017年,内地的实质薪资成长率达8.2%、澳门1.6%、韩国1.2%,台湾的实质薪资成长仅0.2%,香港甚至落后于台湾,只有0.1%。而从2004年至2018年,香港房价涨了4.4倍。

正是房价高涨、薪金收入停滞,导致香港自有住房比例下降,从2003年至今,香港的住房自有率从53%下降到48.9%。这个数据的背后,是财富更加集中,是多少青年自有住房梦破灭。

像小邝一样,假如只活在当下,不考虑房子,吃喝、逛街、郊游倒也不愁,只是“千万不要去想未来”。

图源:香港文汇报
图源:香港文汇报
中产的“坠落”焦虑

中产阶层一向被认为是中坚力量,是社会的稳定器。但在香港,这个稳定器正在失灵,担忧向下坠落的“中产焦虑”在香港尤为突出。

香港特区政府运输及房屋局前局长张炳良对此有个概括叫“中产阶层的基层化”,何意?“就是说,这个阶层的教育水平、文化认同是中产,但实际生活已经达不到中产阶层的水平,与基层趋同”。

在香港,2018年月薪中位数为1.75万港元,公务员和教师中位数2.84万港元,论整体收入已经相当高。但张炳良透露,他做局长时做过公务员住房的小调查,惊讶地发现,不少人买不了房子,有的甚至住在劏房(指一个住房单位被切割成多个很小的居住空间)中。

就香港而言,房产,是富人的财富,是中产昂贵的门票。没有退路的香港中产,为了获得这张门票付出了巨大的代价。包括极高的负债、透支性的消费以及束缚性的职业生涯。所谓香港中产,就像在房子这个通道里的沙子,随着房价波动,在有产和无产两端之间来回颠倒。

持续增长的高房价,将香港社会撕裂成有房者与无房者两大对立面。没“上车”(拥有住房)的想“上车”,“上车”的立刻变成高房价的维护者。正是各种不同利益主体的复杂纠葛,让香港特区政府左右为难,动辄得咎。近来最突出的例子就是为应对土地供应不足而推出的东大屿山填海计划,作为一计解决房屋问题的长远方略,却遭到了很多人的无端质疑。

上升通道狭窄,“哑铃型”社会成型

作为一个高度现代化的资本主义社会,香港仍有数量不少的穷人。香港社会贫富差距大、阶层固化的背后,是产业的高度单一和空心化。

根据统计,2016年,香港显示贫富差距的基尼系数为0.539,已大大超过危险警戒线的0.4,与部分拉美国家持平。尽管特区政府为解决贫富差距做出了不少努力,但社会福利水平与香港经济发展水平还是很不相称。

在健康的社会里,青年和基层人士通常可以通过就业、教育等途径实现向上流动。但香港的社会阶层却基本固化,例如,位居富豪榜前列的人士多年未曾变化,基本都是地产商及其家族。出现这种情况的原因很复杂,而产业空心化是青年上升通道日渐狭窄的主因之一。

在20世纪70年代香港有将近一半的劳动者是产业工人,自20世纪80年代开始,香港金融、航运、商贸物流、服务业兴起,管理、行政、技术、金融及专业人才吸纳众多劳动力,跨入中产阶层。但在随后的产业升级中,在原有商贸、航运之外,只发展了金融、旅游等服务业。

“科创产业没能发展起来是香港的一大痛点,”香港科技大学经济学系荣休教授雷鼎鸣说,“香港金融业占到了GDP的约19%,但只提供约6%的就业。”金融业创造财富的能力惊人,但只能吸收少数本土精英青年人,大部分本地青年没有能力从事高端服务业,何况许多香港金融从业者更是来自海外的人才。

对于当前的局面,特区政府曾尝试采取多种手段予以改变,但科技创新产业几次努力,几次夭折。这其中,反对派曾出于政治目的进行过种种无端阻挠,比如特区政府为推动创新科技发展而成立的创科局,反对派为反而反,不顾社会一再呼吁停止政治虚耗的呼声,在立法会百般阻挠,生生拖了三年。

这直接导致香港制造业产值时至今日仅占香港GDP的1%左右,吸纳劳动力寥寥无几。

(图源:文汇报)
(图源:文汇报)
政治争拗持续,难题更难消解

高房价、贫富差距、青年难以向上流动。这些社会问题早已暴露,回归22年来,历届特区政府也都做出过不同程度的努力。但迄今为止,收效甚微,民怨难以消解。这是修例风波一经煽动就爆发的重要原因。

北京航空航天大学教授田飞龙说:“回归以来,由于多种原因,特区政府确实没能更多地通过政策保障、民生保障合理地去解决香港的社会民生问题,导致香港有很强的内生动力将经济民生议题政治化。”

不可否认,有些民怨确实是特区政府政策上缺乏远见所导致的。但香港深层次矛盾之所以难以化解,既有政治架构上的互相牵制,造成施政困难;也有政府举措失当,还有长期以来自由市场理念下,教条式执行“小政府、大市场”的理念带来不作为的问题,而最主要的是,反对派不断制造和挑起政治争拗,罔顾经济民生大局,人为制造了各种困难。

这些因素盘根错节,再加上各种利益集团各求所好,别有用心者趁机搅局,结果问题不断在讨论,措施迟迟不能出台,时间流逝,矛盾积重难返。

典型莫过于提高房屋供应量。首任行政长官董建华提出了每年增加8.5万套住房的计划,但亚洲金融危机冲击下房价大跌,计划只能取消。

考虑加大土地供应量,随之而来的是无休止的争议。很多人以为香港“人多地少”,但香港超过1100平方公里土地中,实际的土地开发程度为24.3%,住宅用地仅占6.9%。在未开发的75.7%的土地中,划做郊野公园的就占42%,就算为环保考虑不开发,还有300多平方公里可用。但争议多年,开发仍遥遥无期。

特别是这些年来,反对派为争夺管治权,人为制造政治争拗,大大增加施政成本。比如在2010年,一位香港老太受反对派所撺掇哄骗,提出港珠澳大桥影响环保的司法复核,尽管政府官司打赢,但仅此一项,工程延宕一年多,造价增加65亿港元。其他类似经济、民生动议,不管是政策还是拨款,反对派都要使尽解数,制造各种阻挠,把立法会当政治秀场,绝不会考虑多数市民和香港社会发展的需要。

香港多位政界人士对这种什么事都干不成的所谓“民主”深恶痛绝,在与记者的谈话中,反复提及“千万不要搞这种民主”。

谁将答对第二次考题

修例风波中,反对派借着香港近年来出现的封闭、排外思潮,拼命把内地形容成洪水猛兽。

黄晞华,一个29岁的香港青年,对社会上某些人把对特区政府施政的不满延伸到中央、延伸到内地十分痛心。

他忘不了2008年北京奥运会带给港人的骄傲,也忘不了汶川地震时血浓于水的两地深情。对于香港社会现存的某些情绪和碰撞,他从更广阔的视野看待:“这些冲突和矛盾,我个人认为是在融合期必然发生的,是两个不同的文化、不同的价值观融合的时候必然面对的。”

丝路智谷研究院院长梁海明,对反中乱港分子挑动排斥内地嗤之以鼻:“香港产业空心化、市场规模有限,有自我‘造血’的能力吗?很多香港人眼睛只知道往西方看,但是回头看看,看看祖国的发展,会发现更有发展机遇。”

香港经济学会顾问刘佩琼说:“封闭并不能带来发展机会,现在的年轻人不理解,如果香港真的和内地隔开,会更糟糕,面对目前的经济困境,香港需要和内地的连接更加密切、更有效,现在出现的相反的思潮实际上在把香港推向深渊。”

对祖国的发展有没有信心?历史老人曾经在1997年出过一次同样的考题。在回归前夕,一批心存疑虑的香港人,慌慌张张远走他乡。但最后的事实证明,他们做了人生中最为错误的选择,错过了和祖国一起发展的良机。

历史将再一次证明,热爱自己的祖国不仅仅是正义和正确之举,更是远见和明智之举。希望20年以后,今天的香港青年会骄傲地回答:我,做出了正确的选择!

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发表于 2020-5-23 20:36 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
子非鱼也 发表于 2020-5-23 19:06
论坛里面总有几个房黑,所以有些事情不吐不快
(1)房价的涨与跌的根本原因。在我们这种国家,房价的趋势 ...

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发表于 2020-5-23 20:37 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
子非鱼也 发表于 2020-5-23 19:27
我从来没有发过房价要大涨的帖子,我一直强调房价已经到了成熟期,整体稳定,小的涨幅是抵御通货膨胀而已 ...

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 楼主| 发表于 2020-5-24 08:12 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
两会声音 | 刘世锦谈“房住不炒”:在都市圈小镇发展房地产有利于抑制核心城市高房价

中国房地产报

原创
22小时前
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两会声音 | 刘世锦谈“房住不炒”:在都市圈小镇发展房地产有利于抑制核心城市高房价
中房报记者 许倩 北京报道

今年政府工作报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。5月22日晚,全国政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦对中国房地产报记者表示,“房住不炒”这个大方针还是要坚持的,即使是在疫情冲击的背景下。有些人想,能不能放开房地产来带动经济恢复。我们经济确实遇到一些困难,需要恢复,但是一定要找到好的办法、正确的办法。

刘世锦认为,今后五到十年,中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展,就是在核心城市周边建大量小镇,这里面有相当大房地产发展空间。谁会住这些房子?主要包括三类人。

第一,城市核心区里的人会到周边小镇去住,特别是老年人。有一个统计,北京60岁以上老人占户籍总人口的四分之一,有调查显示,他们中相当多人愿意到城市周边地区去生活,房子大一点、环境好一点、生活成本低一点,这个需求是有的。

第二,农民工对城市做出很大贡献,但居住问题一直没有得到很好地解决。能不能在城市里给他们建设安居房?可能相当多安居房就在这些小镇里建设。

第三,有一些从城市核心区转移出去的制造业企业,在周边形成一些特色小镇、服务小镇等,这里面很多就业人口也需要去居住,从而形成很大的住房需求。

“如果能把都市圈里小镇的房地产发展起来,对核心城市高房价也会起到一定抑制作用。”刘世锦表示,坚持“房住不炒”,是因为有些地方还在推动房价上升。这很大程度上与土地供应有关,在核心城市周边建大量小镇,实际上是加大住房供给,能逐步降低过高房价,从而降低包括核心城市、都市圈范围之内的整个住房成本,对提高人们生活质量,特别是提高产业竞争力都是很有好处的。

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发表于 2020-5-24 19:07 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
飞行员 发表于 2020-5-22 16:08
中介是推高房价的帮凶,应该全部取缔。要买卖房屋在政府统一平台进行

哈哈哈,笑死我,你要是有那本事,至于天天在网上yy喷粪,活着梦里的感觉好吗?被现实一一次次的打脸感觉怎么样?

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发表于 2020-5-24 19:26 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
不会连国家统计局的数据都要污蔑扣帽子吧,哈哈哈
S00523-14074695.jpg

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发表于 2020-5-24 19:42 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
一个乌烟瘴气的论坛!!!!!!!!!!!!!!!

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发表于 2020-5-25 14:24 | 显示全部楼层 IP:广东省云浮市 联通
之前的那个阳光新城与楼主是否为同一人啊?

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麦咖啡 + 4 天外有天和简约阳光是同一个人.

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我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2020-5-25 19:58 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
骑马过海 发表于 2020-5-25 14:24
之前的那个阳光新城与楼主是否为同一人啊?

好像注册了几个号

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参与人数 1人气 +3 收起 理由
虫虫出 + 3 之前那个天外有天就是他

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 楼主| 发表于 2020-5-27 11:26 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 电信数据上网公共出口
越来越多的人支持取消中介!多省市出手,楼市“破冰”,央媒回应

我们应该接受一个事实,随着新楼盘的位置愈加偏远,越来越多的城市进入二手房市场了。

近年来,我国二手房交易市场呈上升态势,在2012年,二手房交易规模为1.59万亿元,到了2018年,已经上升到6.53万亿元,同比增长11.5%。

根据各地二手房交易规模占比来看,二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市。

其中,北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%,南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

伴随着二手房市场体量不断扩大,房产中介这个群体也引发了不少争议。

比如,虚构房源、上架已出售房源、用假的低价格吸引顾客、图片精美但并非房源实景。

比如,中介一手托两家,经纪人为了佣金,一方面劝卖家低价卖,另一方面提高买家的购房预期,一切只是为了房子能成交,没有服务意识。

比如,经纪人从业门槛极低,表面上西装革履,事实上素质参差不齐。


去年底公布的第四次全国经济普查数据显示,近五年来,房地产中介服务企业增长212.7%,中介服务从业人员增长103.9%,远超其他企业及人员规模增长。

快速的行业规模扩张,叠加越来越多的乱象,越来越多人甚至支持取消中介。

从近段时间的形势来看,多个省市出手整顿中介市场。

先是北京。

5月21日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称,北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处。

随后是堪称市场焦点的深圳。

据5月23日深圳市住建局消息,对二手房挂牌价格虚高的楼盘第一时间进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月25日,据证券时报报道,从深圳市房地产中介协会了解到,深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布的房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价表”。

从住建局和中介协会两个举动来看,此前热炒的片区不可避免的成为调控的“眼中钉”。

三四线城市也在跟进。


安徽阜阳从五一开启为期长达6个月的整治,重点要查中介隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出赚取差价等。

如果说上述三个省市还局限于普通意义上的整顿,那么河南永城的动向,堪称是楼市里的“破冰”行动。

近日,为解决二手房买卖和房屋租赁的问题,该市住房保障局成立了永城房产信息中心,免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管。

与此同时,据红星新闻记者实地探访,全城几乎无门店打“房产中介”招牌,原来的门店转行卖起了水果、五金,或打起家政、装饰、物业等招牌,有的成了茶馆甚至婚介所。

难道中介将就此在这个城市消失?

根据当地的后续回应,并不是取消房产中介,而是一次整顿,“绝不是为了和中介市场争利”。待规范之后,也肯定会让房产中介回归市场,不会出现官方平台一家独大。

笔者认为,北京、深圳、安徽、河南四个省市的行动,说明楼市出现了2个新风向。

1,未来10年,传统意义上的房产中介可能会逐步消失。

传统的房产中介,因为从业门槛较低,经纪人素质参差不齐,为了赚差价,大多是从自身利益角度而非服务角度为购房者着想。

尤其是近些年中介开始大规模渠道带客,直接捆绑开发商的新房销售渠道,造成茶水费、号子费横行,间接推涨了市场的投机情绪。

《百万房地产经纪人生存报告》指出,国内房产经纪人30岁以下的占近八成,40岁以上的资深经纪人占比不足4%。


报告还显示,房产经纪人拥有本科学历的仅占13%,且91%的人从业年限不足3年。

这样的职业体系,已经无法适应越来越大的二手房交易体量。专业化、头部化将成为下个10年房产中介转型的特点。

数据的标准化,体验的线上化,人工智能、5G物联网、VR体验,将是未来10年二手房交易的主流。

换句话说,现在绝大部分中介人员都是无用的,小蜜蜂式的带客体验,以后必然会被庞大的平台所取代。

从这个意义上看,河南永城的楼市“破冰”现象,可能只是开始,未来杂乱无章的中介规模,必然会越来越小,直至彻底消失。

2,热点城市的调控或将持续收紧。

从北京、深圳对中介出手的行动来看,超大城市的调控,未来会越收越紧。

原因很简单,京沪广深这样的热点城市,由于市内土地极度稀缺,早已进入二手房存量市场,即便城市向外围扩张,通勤半径40公里以内也算是极限了。

有限的区域,加上近乎无限的购房需求,基于维持房住不炒的逻辑,特大城市的限购、限贷门槛只会越来越高,对房产中介行业的压制,也会是所有城市里最严格的。

央媒中新社近日也对“取消中介”做出了报道和回应。


文章指出:官方搭建房产中介销售平台无可厚非,若能如当地所称“稳房价,平台免费”,那便是“天下寒士俱欢颜”皆大欢喜之事。

问题在于,如何坚持“房住不炒”的同时,又能“稳地价”抑制高房价?这更考验着当地管理的智慧与能力。

从这个角度上来看,未来中介是否取消,关键要看刚需的态度、房价和地价的趋势,如果有新的形式和平台诞生出来,费率低、流程透明、房源真实,能够做到刚需满意,提高二手房市场运行效率,那传统意义上的房产中介就没了生存的土壤。
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