zhouma 发表于 2009-7-21 19:32

合作建房的问题，如何下手解套？

律师先生：
您好，我是简阳供电公司的一名职工，2007年4月，我单位为解决职工住房问题，由单位发起并组织职工在河东新区“合作建房”；在发起初期，单位领导在单位职工大会上表示，与政府达成协议，建房用土地价格为30万元一亩，并且职工如果不愿参加合作建房随时可以退出，所以单位职工踊跃参与，并于2007年4月交纳了第一期建房款；随后单位成立“合作建房委员会”并制定“合作建房委员会规则”，成立了相应的工作小组，各工作小组主要成员均由单位领导担任；建房工作（好象）进入正式实施阶段，并于2008年4月，通知职工交纳了第2期建房款；但事情并不象职工所想象的那样顺利，2008年，建房委员参加政府组织的土地拍买，其竞拍结果令人大吃一惊：每亩土地价格高达108万元，远远超过同期河东新区地块出让价格，由于土地价格太高，导致建房成本飚升，经职工估测，其每平米单价将达2000元以上（而同期河东新区单位建房单价多数在1400—1600之间）甚至会超过简阳目前商品房零售价，由此，建房工程被搁浅；眼看现在我国经济已经触底回稳、全国楼市也开始出现升温，未来房价必将再次上涨，单位职工非常着急，当初大家都抱着买“低价”房的强烈愿望加入到单位的“合作建房”中来，但现在，这房修也不是，不修也不是。修吧，这比市场商品房还高出一大截的房价，职工肯定承受不起。不修吧，这地块是经政府组织的拍卖而得，当初划给政府的哪一部分土地出让金怎么办？——这可是职工的血汉钱呀！广大职工明知自己利益被侵害，却申诉无门无路（因为这次全作建房是建立在职工自愿的基础上的）！当初单位领导在职工大会也表明，职工随时可以退出，但现在却退不到钱了，因为资金已经划给政府！很多职工都想趁房价还不太高的时候，尽早购房，可单位交了一大笔钱，谁还有钱再去购买一套住房呢？所以特地咨询一下，我们单位这种情况，职工该怎么办才能维护自身利益？当初制定的“职工合作建房委员会工作规则”中有一条：合作人享有自由退会权，但必须向建房委员会提出书面申请。建房委员会在收到申请后的15日内，将退会人已交纳的建房本金予以退还。合作人退会后不得再申请购房，其责任由退会人自行承担。我想问一下，我是否可以根据这一条向“建房委员会”提出退会申请并要求他们在15日内退还我交纳的建房款呢？如果他们不退，算不算违约？另再咨询一下，领导在单位职工大会上讲话是否具备“协议、约定”所具备的法律效力？单位“建房委员会”制定的“工作规则”是否具备法律效力？违反此“规则”算不算违约？需不需要承担法律责任？希望律师先生能给予详细的解答，非常感谢！

简阳随风 发表于 2009-7-21 20:16

:p1 (57)) :p1 (57)) :p1 (57)) :p1 (57)) 都交了5W了
你还退啥子呢
慢慢等哈瑟
房子是早晚都要修的
就当把你闲钱来投资了
你着急啥子呢

简阳随风 发表于 2009-7-21 20:17

经职工估测，其每平米单价将达2000元以上（而同期河东新区单位建房单价多数在1400—1600之间）甚至会超过简阳目前商品房零售价，由此，建房工程被搁浅；


2000以上
兄弟 你在哪儿听的哦



简阳随风 发表于 2009-7-21 20:19

:p1 (57)) :p1 (57)) :p1 (57)) 楼主 准备投诉了所

是不是 不想上班啦

台湾北崎仪表 发表于 2009-7-21 21:22

原帖由 echo 于 2009-7-21 20:30 发表 http://www.jy0832.com/images/common/back.gif
如果每亩土地价格真的是108万元，单价绝对超过2000
当房奴爽哦，下岗还是爽

白塔比天高 发表于 2009-7-21 21:31

上当球！当初那么火爆的嘛！

桃哥 发表于 2009-7-21 21:51

哎，不好说地

简阳随风 发表于 2009-7-21 22:28

:p1 (57)) :p1 (57)) :p1 (57)) 预言家的话
整不准了

只有等二天修出来了
就晓得啥子价位了

以人为本 发表于 2009-7-21 22:36

捡杷和的结果，我当初还不是，单位叫交钱合作，我信他几爷子贪官污吏，吃大家的血汗的，有钱我在市场买，不受那鸟气

无言以对 发表于 2009-7-22 17:50

2楼的，JGS的？坛子里有没有同样被套的呢？反正我也被套了……迟迟不动工，也没有什么消息，如石沉大海……，至少不是开始说的那么巴适了！就等嘛，真的如楼主所说，现在种种消息好象都预示着房价要涨（大的方面，如楼主所说：全国经济复苏、楼市回暖……，小的方面：简阳要融入成都、很快电话区号都成028了……），鬼晓得简阳的开发商会把楼价抬到什么位置去？等二天简阳房价都3000、5000了，2000多的房价算捡大便宜了:p1 (57))

台湾北崎仪表 发表于 2009-7-22 17:54

房地产，房地产，呵呵
赤裸裸的贪腐，赤裸裸的人吃人
看到了，都没有正义这声
难怪今天吃别人，明天自己被吃

自由战士 发表于 2009-7-25 09:27

看来电力公司的多哦，怪求不得发了某人的照片某人就要删帖子哦

24米的阳光 发表于 2009-7-25 12:43

楼上的还是遭了嗦:lol

简阳随风 发表于 2009-7-25 12:47

原帖由 无言以对 于 2009-7-22 17:50 发表 http://www.jy0832.com/images/common/back.gif
2楼的，JGS的？坛子里有没有同样被套的呢？反正我也被套了……迟迟不动工，也没有什么消息，如石沉大海……，至少不是开始说的那么巴适了！就等嘛，真的如楼主所说，现在种种消息好象都预示着房价要涨（大的方面，如 ...



JGS是啥子意思哦

24米的阳光 发表于 2009-7-25 13:00

jgs=简阳供电公司

也可以说成捡狗屎;P

yukyyuky 发表于 2009-8-2 13:23

电老虎也。。。。;P

疯猪 发表于 2009-8-5 15:33

原帖由 24米的阳光 于 2009-7-25 13:00 发表 http://www.jy0832.com/images/common/back.gif
jgs=简阳供电公司

也可以说成捡狗屎;P



哈哈，晓得了
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