您好，我是简阳供电公司的一名职工，2007年4月，我单位为解决职工住房问题，由单位发起并组织职工在河东新区“合作建房”；在发起初期，单位领导在单位职工大会上表示，与政府达成协议，建房用土地价格为30万元一亩，并且职工如果不愿参加合作建房随时可以退出，所以单位职工踊跃参与，并于2007年4月交纳了第一期建房款；随后单位成立“合作建房委员会”并制定“合作建房委员会规则”，成立了相应的工作小组，各工作小组主要成员均由单位领导担任；建房工作（好象）进入正式实施阶段，并于2008年4月，通知职工交纳了第2期建房款；但事情并不象职工所想象的那样顺利，2008年，建房委员参加政府组织的土地拍买，其竞拍结果令人大吃一惊：每亩土地价格高达108万元，远远超过同期河东新区地块出让价格，由于土地价格太高，导致建房成本飚升，经职工估测，其每平米单价将达2000元以上（而同期河东新区单位建房单价多数在1400—1600之间）甚至会超过简阳目前商品房零售价，由此，建房工程被搁浅；
眼看现在我国经济已经触底回稳、全国楼市也开始出现升温，未来房价必将再次上涨，单位职工非常着急，当初大家都抱着买“低价”房的强烈愿望加入到单位的“合作建房”中来，但现在，这房修也不是，不修也不是。修吧，这比市场商品房还高出一大截的房价，职工肯定承受不起。不修吧，这地块是经政府组织的拍卖而得，当初划给政府的哪一部分土地出让金怎么办？——这可是职工的血汉钱呀！广大职工明知自己利益被侵害，却申诉无门无路（因为这次全作建房是建立在职工自愿的基础上的）！ 当初单位领导在职工大会也表明，职工随时可以退出，但现在却退不到钱了，因为资金已经划给政府！很多职工都想趁房价还不太高的时候，尽早购房，可单位交了一大笔钱，谁还有钱再去购买一套住房呢？所以特地咨询一下，我们单位这种情况，职工该怎么办才能维护自身利益？ 当初制定的“职工合作建房委员会工作规则”中有一条：合作人享有自由退会权，但必须向建房委员会提出书面申请。建房委员会在收到申请后的15日内，将退会人已交纳的建房本金予以退还。合作人退会后不得再申请购房，其责任由退会人自行承担。我想问一下，我是否可以根据这一条向“建房委员会”提出退会申请并要求他们在15日内退还我交纳的建房款呢？如果他们不退，算不算违约？ 另再咨询一下，领导在单位职工大会上讲话是否具备“协议、约定”所具备的法律效力？单位“建房委员会”制定的“工作规则”是否具备法律效力？违反此“规则”算不算违约？需不需要承担法律责任？ | 
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发表于 2009-7-21 19:32
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发表于 2009-7-25 12:43
