关于房契税和物管费的问题[已回复]
请问下律师、现在简阳的房契税是多少、房子面积94.38 套内面积82、55房屋分摊建筑面积10、83、 属于首次购房 交百分之4的税 就要交一万多、合理吗？现在国家规定的地契税是多少、土地使用年限 我们买的是商品房 去年5月20日签订的购房合同 今年4月27号交房 购房合同上写的土地使用年限2008年6月29日至2078年6月28日 我们是2010年购的房 20011年交房这样算下来土地使用70年的年限就要少几年了、这样合理吗？
还有就是小区交房后业主交物管费的问题未装修入住的业主是否该交全额物管费？ 购房合同上写的土地使用年限2008年6月29日至2078年6月28日 我们是2010年购的房 20011年交房这样算下来土地使用70年的年限就要少几年了.这很整常因为土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，中间有闲置期和修建期。 我们的综合用地只有50年，拿到手只有四十几年了 阳晨的商铺只有40年，拿到手只有三十多年。现在租金才1000-2000也不太划算！ 还有就是小区交房后业主交物管费的问题未装修入住的业主是否该交全额物管费？
按相关法好像是半价，在简阳还要看你扯耙 子不！ 回复 6# 张峰
现在的契税呢？关于首次购房的？ 我们那时是2% 楼主，你好。
1、个人购买房产主要涉及契税和印花税，契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%—5%，据了解，我市现行的契税税率为4%。个人购买房产，除特殊情况外，均须按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。特殊情况是指：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率计缴契税。另外，无房契税和地契税一说，如按合同约定，购房人同意承担出卖人依法所应缴纳的营业税等，与征税单位无关。
2、土地出让年限，应是指房屋开发企业经“招拍挂”依法取得的土地使用年限，既在合同中已经明示，购房人应当充分考虑，自行把握。
3、物业收费的问题，按照《物权法》、《物业管理条例》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主有按时交纳物业服务费用的义务，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。所谓没有入住的业主可以减半缴纳物业管理费用的说法，源自于四川省政府1999年颁布的《四川省城市住宅物业管理暂行办法》，因与新颁布施行的上位法冲突，已自然失效。
以上意见供参考，望对你有所帮助。具体税收政策，因随时变化，建议到税务部门咨询。
另，你的头像挺有创意，但太晃眼睛，可否换换{:soso_e112:} 回复 9# 徐怀谦
非常感谢徐律师、我的户口是和我妈妈一起的、我妈妈有房子、房子是我和我男友的共同的名字、但是我们没办结婚证、打算这个房子作为新房、结婚用的、、、、、早知道就把户口迁出来、把结婚证办了、就可以少交百分之一了、
嘿嘿头像已经改了。
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