环城农场 发表于 2013-3-21 22:08

吹牛皮：神话

前车之鉴：日本在七十年代末兴起的房地产，九十年代初破灭，而后就是整整十年的经济低迷。当大量外国热钱涌入日本房地产业，当一个东京都的地价就等同于整个美国的地价时，谁会想到，这一切都有破灭的一天。
中国，从2008开始的房地产神话，浅析其原因：
积极的一面是
一是，国人改善住房的积愿由来已久，在科技发展解决一些建设中的瓶颈后，水电气不是问题，修桥铺路打洞都不是问题，一切都臣服在现代机械与科技面前，国人改善居住的愿望爆发了。
一是，四万亿资金的投入，在科技不发达的时候，这种货币宽松政策，这种投入，往往并不改变实际社会财富的总量，只是引起社会分配的改变，并造成通货膨胀。但在科技发达时代，这种投入就是一个未知数，不但对社会分配进行着调节，也激发着人们的创造热情，促进社会财富总量的增加。此其一；其二，房地产商品相对其他商品流转性不是太强，而且其中很大部分是非投机的自居型购房，用房地产来吸纳社会“闲余”资金，是相对比较理想的选择。其三，当货币贬值是世界潮流时，我们也必须随顺，有利于开展我们的国际贸易。
消极的一面是
投机性：在严重缺乏诚信的中国社会，反而房地产还相对具有规范性，可操作性，有较高的置信度，人们像买卖股票一样买卖房地产。这反映了中国老百姓缺乏投资渠道或投资渠道狭窄。其实看看中国的民营企业，大都是在灰色地界艰难谋生，国家的税收政策不合理，不严格。一个公开的秘密：如果不偷税漏税，中国百分之九十的民营企业都只有倒闭。简单地，中国式的房地产泡沫也反映了社会经济格局的不合理。ZF成为霸王条款的终极制定者，以一个特殊阶层处于社会食物链的顶端，没有制约。
当外来热钱获利撤出，当民力枯竭（虽然有贷款支持，但这个首付就是对基底民力的要求）社会闲余资金被吸纳固化，或者当ZF大量收回贷款（货币紧缩），房地产就面临崩盘了。

是神话，终究会破灭。

环城农场 发表于 2013-3-21 22:17

对于普通老百姓，房地产的崩盘是不能承受之重，最好的情况是所谓的软着陆

山高人为峰 发表于 2013-3-21 22:30

简阳房价也貌似过热哈。轻舟已过五千关。

wuyuki 发表于 2013-3-21 22:33

五千在底特律可以买一套了

零度 发表于 2013-3-21 22:37

再也不想听砖家呀政府的乱吹了，骑驴看唱本，走着瞧哦，到那个时候自然就晓得了。

不是成都人 发表于 2013-3-21 22:58

但愿吧，房价降~~~

环城农场 发表于 2013-3-21 23:00

零度 发表于 2013-3-21 22:37 static/image/common/back.gif
再也不想听砖家呀政府的乱吹了，骑驴看唱本，走着瞧哦，到那个时候自然就晓得了。

这个神话，就是笔者的吹牛，看那些砖家瞎侃，还不如自己瞎侃
有房子的人不希望降价
有人说，我就一套房，管它涨跌，都是自己要住的
其实真到了房地产泡沫破灭那一天
就会后悔——为什么不高卖低买呢{:soso_e130:}

环城农场 发表于 2013-3-21 23:15

wuyuki 发表于 2013-3-21 22:33 static/image/common/back.gif
五千在底特律可以买一套了

等待着，房地产崩盘的那一天，我们也用五千买一套，就是在简阳五万买一套也不错，嘿嘿

环城农场 发表于 2013-3-21 23:19

不是成都人 发表于 2013-3-21 22:58 static/image/common/back.gif
但愿吧，房价降~~~

虽然我们知道这注定是一个谎言，但人们都不愿看到这个众人拱起的神话破灭
不仅开发商不愿意，ZF也不愿意，有房的普通老百姓也不愿意
一句话，够得等{:soso_e113:}

环城农场 发表于 2013-3-21 23:34

所谓房地产调控
其实是为了让这个神话延续得更久
当然，这只是ZF的主观愿望（也蕴含着一些软着陆的意愿）

环城农场 发表于 2013-3-22 00:02

简阳房地产价格上涨，原因有三：
（1）说明还有上涨空间，特别是半小时经济圈，新机场这些题材还没有完全消化
（2）不仅开发商，地方ZF与银行也是幕后推手，土地财政成瘾。
（3）开发商的开发往往是滚雪球，以自身实有的有限资金带动一大块资金进行开发建设，在资金链接近断裂时，往往以高额利息吸纳多种来路的资金。
试想，当贷款或融资实际费用近百分之二十，房地产不维系百分之二十的年上涨率，那开发商不是白干啦

环城农场 发表于 2013-3-22 00:18

嘿嘿，然后这个牛皮得出一个结论，在当前的融资环境下：
我们购买的房屋，以百分之二十的年上涨率上涨，那是一点也不奇怪
开发商的新开楼盘，以百分之二十的年上涨率上涨，也是一点不奇怪
这样的结果，才能勉强维系“神话”
可见，房地产的神话，同时也是一个资本运作的逻辑神话。当这个神话破灭，房屋就会失去投资的价值，购房者与开发商都会失去工作热情
{:soso_e113:}{:soso_e113:}{:soso_e113:}

实话实说 发表于 2013-3-22 08:55

随着80后刚需一代的购房热潮的饱和，房地产泡沫的崩盘是必然的，也就是这5年内的事情


世界上还没有哪一个国家像中国这样，竟然把房地产作为很长一段时期内拉动核心经济增长和GDP的一种产业来对待。


随遇尔安 发表于 2013-3-22 09:01

环城农场 发表于 2013-3-21 22:17 static/image/common/back.gif
对于普通老百姓，房地产的崩盘是不能承受之重，最好的情况是所谓的软着陆

非常同意该观点{:soso_e181:}       LZ说的那些简直就是屁话 谁都希望房价降 降了就是好事情吗地价涨了 工资涨了 消费水平涨了 GDP涨了 房价降了 正常吗不要做梦了 温..家..宝总理说得对 出台的一系列政策只是抑制房价的过快上涨势头 希望大家理性看待房价 再说一句 十年前简阳的房价几百块钱一平米你咋不买 那是因为你工资低 买一套房子就接近10来万 对你来说也许还是有难度 现在房价4000左右 买的人也不在少数 主要是公民收入增加了 福利好了 银行按揭政策宽松了 所以你可以安心住新家了

零度 发表于 2013-3-22 09:32

环城农场 发表于 2013-3-21 23:00 static/image/common/back.gif
这个神话，就是笔者的吹牛，看那些砖家瞎侃，还不如自己瞎侃
有房子的人不希望降价
有人说，我就一套房 ...

有房的是没办法了，也没啥好后悔的，没房且不急需买房的人还是可以观望一哈。

soma9 发表于 2013-3-22 10:36

这种帖子请发社会万象版块…

环城农场 发表于 2013-3-22 11:52

soma9 发表于 2013-3-22 10:36 static/image/common/back.gif
这种帖子请发社会万象版块…

那就麻烦四川水师都统帮忙移动到“社会万象”板块

环城农场 发表于 2013-3-22 11:58

实话实说 发表于 2013-3-22 08:55 static/image/common/back.gif
随着80后刚需一代的购房热潮的饱和，房地产泡沫的崩盘是必然的，也就是这5年内的事情




其实国家的调控，是不得已而为之，治标不治本，只有国民经济综合发展才能从根本上解决问题。
记住“实话实说”的预言——五年内房地产崩盘

环城农场 发表于 2013-3-22 12:01

随遇尔安 发表于 2013-3-22 09:01 static/image/common/back.gif
非常同意该观点       LZ说的那些简直就是屁话 谁都希望房价降 降了就是好事情吗地价涨了 ...

虽然你是站在开发商的角度这样说，但你所说的貌似公允{:soso_e142:}

环城农场 发表于 2013-3-22 12:04

零度 发表于 2013-3-22 09:32 http://www.jy0832.com/static/image/common/back.gif
有房的是没办法了，也没啥好后悔的，没房且不急需买房的人还是可以观望一哈。

简阳的房价可能在一万以内止步{:soso_e133:}
（按前面所诉的资本运作逻辑，20%的年上涨率都是正常的，……
页: [1] 2
查看完整版本: 吹牛皮：神话