吹牛皮：神话

环城农场 · 发表于 2013-3-21 22:08

前车之鉴：日本在七十年代末兴起的房地产，九十年代初破灭，而后就是整整十年的经济低迷。当大量外国热钱涌入日本房地产业，当一个东京都的地价就等同于整个美国的地价时，谁会想到，这一切都有破灭的一天。
中国，从2008开始的房地产神话，浅析其原因：
积极的一面是
一是，国人改善住房的积愿由来已久，在科技发展解决一些建设中的瓶颈后，水电气不是问题，修桥铺路打洞都不是问题，一切都臣服在现代机械与科技面前，国人改善居住的愿望爆发了。
一是，四万亿资金的投入，在科技不发达的时候，这种货币宽松政策，这种投入，往往并不改变实际社会财富的总量，只是引起社会分配的改变，并造成通货膨胀。但在科技发达时代，这种投入就是一个未知数，不但对社会分配进行着调节，也激发着人们的创造热情，促进社会财富总量的增加。此其一；其二，房地产商品相对其他商品流转性不是太强，而且其中很大部分是非投机的自居型购房，用房地产来吸纳社会“闲余”资金，是相对比较理想的选择。其三，当货币贬值是世界潮流时，我们也必须随顺，有利于开展我们的国际贸易。
消极的一面是
投机性：在严重缺乏诚信的中国社会，反而房地产还相对具有规范性，可操作性，有较高的置信度，人们像买卖股票一样买卖房地产。这反映了中国老百姓缺乏投资渠道或投资渠道狭窄。其实看看中国的民营企业，大都是在灰色地界艰难谋生，国家的税收政策不合理，不严格。一个公开的秘密：如果不偷税漏税，中国百分之九十的民营企业都只有倒闭。简单地，中国式的房地产泡沫也反映了社会经济格局的不合理。ZF成为霸王条款的终极制定者，以一个特殊阶层处于社会食物链的顶端，没有制约。
当外来热钱获利撤出，当民力枯竭（虽然有贷款支持，但这个首付就是对基底民力的要求）社会闲余资金被吸纳固化，或者当ZF大量收回贷款（货币紧缩），房地产就面临崩盘了。

是神话，终究会破灭。

环城农场 · 发表于 2013-3-21 22:17

对于普通老百姓，房地产的崩盘是不能承受之重，最好的情况是所谓的软着陆

山高人为峰 · 发表于 2013-3-21 22:30

简阳房价也貌似过热哈。轻舟已过五千关。

wuyuki · 发表于 2013-3-21 22:33

五千在底特律可以买一套了

零度 · 发表于 2013-3-21 22:37

再也不想听砖家呀政府的乱吹了，骑驴看唱本，走着瞧哦，到那个时候自然就晓得了。

不是成都人 · 发表于 2013-3-21 22:58

但愿吧，房价降~~~

环城农场 · 发表于 2013-3-21 23:00

零度发表于 2013-3-21 22:37
再也不想听砖家呀政府的乱吹了，骑驴看唱本，走着瞧哦，到那个时候自然就晓得了。

这个神话，就是笔者的吹牛，看那些砖家瞎侃，还不如自己瞎侃
有房子的人不希望降价
有人说，我就一套房，管它涨跌，都是自己要住的
其实真到了房地产泡沫破灭那一天
就会后悔——为什么不高卖低买呢{:soso_e130:}

环城农场 · 发表于 2013-3-21 23:15

wuyuki 发表于 2013-3-21 22:33
五千在底特律可以买一套了

等待着，房地产崩盘的那一天，我们也用五千买一套，就是在简阳五万买一套也不错，嘿嘿

环城农场 · 发表于 2013-3-21 23:19

不是成都人发表于 2013-3-21 22:58
但愿吧，房价降~~~

虽然我们知道这注定是一个谎言，但人们都不愿看到这个众人拱起的神话破灭
不仅开发商不愿意，ZF也不愿意，有房的普通老百姓也不愿意
一句话，够得等{:soso_e113:}

环城农场 · 发表于 2013-3-21 23:34

所谓房地产调控
其实是为了让这个神话延续得更久
当然，这只是ZF的主观愿望（也蕴含着一些软着陆的意愿）

环城农场 · 发表于 2013-3-22 00:02

简阳房地产价格上涨，原因有三：
（1）说明还有上涨空间，特别是半小时经济圈，新机场这些题材还没有完全消化
（2）不仅开发商，地方ZF与银行也是幕后推手，土地财政成瘾。
（3）开发商的开发往往是滚雪球，以自身实有的有限资金带动一大块资金进行开发建设，在资金链接近断裂时，往往以高额利息吸纳多种来路的资金。
试想，当贷款或融资实际费用近百分之二十，房地产不维系百分之二十的年上涨率，那开发商不是白干啦

环城农场 · 发表于 2013-3-22 00:18

嘿嘿，然后这个牛皮得出一个结论，在当前的融资环境下：
我们购买的房屋，以百分之二十的年上涨率上涨，那是一点也不奇怪
开发商的新开楼盘，以百分之二十的年上涨率上涨，也是一点不奇怪
这样的结果，才能勉强维系“神话”
可见，房地产的神话，同时也是一个资本运作的逻辑神话。当这个神话破灭，房屋就会失去投资的价值，购房者与开发商都会失去工作热情
{:soso_e113:}{:soso_e113:}{:soso_e113:}

实话实说 · 发表于 2013-3-22 08:55

随着80后刚需一代的购房热潮的饱和，房地产泡沫的崩盘是必然的，也就是这5年内的事情

世界上还没有哪一个国家像中国这样，竟然把房地产作为很长一段时期内拉动核心经济增长和GDP的一种产业来对待。

随遇尔安 · 发表于 2013-3-22 09:01

环城农场发表于 2013-3-21 22:17
对于普通老百姓，房地产的崩盘是不能承受之重，最好的情况是所谓的软着陆

非常同意该观点{:soso_e181:} LZ说的那些简直就是屁话谁都希望房价降降了就是好事情吗地价涨了工资涨了消费水平涨了 GDP涨了房价降了正常吗不要做梦了温..家..宝总理说得对出台的一系列政策只是抑制房价的过快上涨势头希望大家理性看待房价再说一句十年前简阳的房价几百块钱一平米你咋不买那是因为你工资低买一套房子就接近10来万对你来说也许还是有难度现在房价4000左右买的人也不在少数主要是公民收入增加了福利好了银行按揭政策宽松了所以你可以安心住新家了

零度 · 发表于 2013-3-22 09:32

环城农场发表于 2013-3-21 23:00
这个神话，就是笔者的吹牛，看那些砖家瞎侃，还不如自己瞎侃
有房子的人不希望降价
有人说，我就一套房 ...

有房的是没办法了，也没啥好后悔的，没房且不急需买房的人还是可以观望一哈。

soma9 · 发表于 2013-3-22 10:36

这种帖子请发社会万象版块…

环城农场 · 发表于 2013-3-22 11:52

soma9 发表于 2013-3-22 10:36
这种帖子请发社会万象版块…

那就麻烦四川水师都统帮忙移动到“社会万象”板块

环城农场 · 发表于 2013-3-22 11:58

实话实说发表于 2013-3-22 08:55
随着80后刚需一代的购房热潮的饱和，房地产泡沫的崩盘是必然的，也就是这5年内的事情

其实国家的调控，是不得已而为之，治标不治本，只有国民经济综合发展才能从根本上解决问题。
记住“实话实说”的预言——五年内房地产崩盘

环城农场 · 发表于 2013-3-22 12:01

随遇尔安发表于 2013-3-22 09:01
非常同意该观点 LZ说的那些简直就是屁话谁都希望房价降降了就是好事情吗地价涨了 ...

虽然你是站在开发商的角度这样说，但你所说的貌似公允{:soso_e142:}

环城农场 · 发表于 2013-3-22 12:04

零度发表于 2013-3-22 09:32
有房的是没办法了，也没啥好后悔的，没房且不急需买房的人还是可以观望一哈。

简阳的房价可能在一万以内止步{:soso_e133:}
（按前面所诉的资本运作逻辑，20%的年上涨率都是正常的，……

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