谁来为本轮房地产最后的疯狂买单？ 不执著财经 3小时前 · 上海富大集团首席经济师 知名财经评论家 本轮楼市上涨始于2015年初，刚开始是一线城市房价出现飙升，后来一线城市房价受到调控影响。从2017年初开始，热点二三线城市房价开始上涨。而目前引领房价上涨的城市，主要是由东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市，正由他们引领全国楼市最后补涨。最新资料显示，4月份全国70个大中城市中有58个城市的房价环比上涨，而上涨的城市家数比之前3月份扩大了3个。与此同时，2018年一季度，全国住宅新房销售均价达8275元/平方米，同比上涨8.7%。而随着房价持续上涨，无数人哀叹自己老家附近的四五线城市房价也已经买不起。造成本轮全国性房价上涨的根本原因主要有三：首先，全民加杠杆，信贷政策偏宽松。数据显示，今年前四个月新增贷款超过6万亿元。而在这天量的信贷增量当中，有近四成的贷款流向了居民个人贷款。事实上，从2015年初开始，我国居民的杠杆率就大幅上升，目前已经达到了GDPR一半。 再者，一些二三线城市没有严格执行房地产调控政策，通过人才引进、购房摇号、棚改货币化安置等手段来变相放松调控政策，这导致很多本来不需要购房的人加入到刚需队伍中，还让更多的炒房者乘机进入当地房地产市场投机炒作。在不断剌激房价频繁走高的同时，各地房价开始出现失控现象。最后，全国房价轮涨一遍，由局部性的系统性风险，变成了全面的风险。过去，很多国内学者认为，中国房价泡沫只是在一线城市中出现，其他城市房价并不太贵，中国金融的系统性风险总体可控。但目前是先一线城市出现大涨，然后是2017年开始热点二三城市跟进。而从去年底至今，就连东北、西南、西北等偏远地区的二三线城市也被炒房者轮番炒了个遍。国内的房地产泡沫已经十分明显。事实上，现在中国的一线城市动辄七八百万一套的房价，当地居民买不起，而即使是二三线城市，在房价经历了翻番大涨之后也不便宜了。这对于90后年轻人来说无疑是一个严重的挑战。现在只能有三代人积蓄付首付，再按揭二三十年的家庭来买房了。这也暗示了，房地产接盘侠后续乏力。 可能会有人说，其他国家的一线城市房价也是很贵的，大城市房价因人口聚集，贵一点很正常。但实际上，在上世纪90年代初日本房价暴涨，在房价最高点时，东京的房价是当地居民不吃不喝18年，就可以买得起房。而美国次贷危机前的房价最高点，也只是当地人不吃不喝8年的收入可以买得起房，而我们现在的中国，一线城市住房收入比最起码40-50年以上，二三线城市可能还稍好一些但也要用去25至30年的收入。整个房地产市场已经沦为投机炒房者的天堂和乐土。现在状况是，本轮全国楼市轮番上涨，基本上已经无漏可捡，甚至于现在“小地方”四五线城市的房价都超过了万元/平方米。中国的房地产已经到了最巅狂的状态，而这种情况是难以持续下去的。其主要征状是：①对任何利空打压都没有反映，即使房贷利率在上调，也难掩人们的购房热情。②进入到全民抄房时代，有条件或没条件的人都要买房。③全国一二三四五各线城市房价都拉升一遍，国内房价目前整体已经处于历史最高位。现在很多人认为，中国房地产最大特色是易涨难跌，现在买房买到就是赚到了钱。但是，上世纪90年代中国海南房地产出现泡沫破裂，海南发展银行倒闭，还好当时还是局部性的金融危机，没有发生全局性的问题。如今，还有很多烂尾楼遗留在海南岛上。另外，前两年的鄂尔多斯房价从两万跌至3千，现在当地很多新建的居民区没有多少人居住，俨然成为鬼城。还有，温州房价曾连跌23个月，自此温州炒房团覆灭。而神木房价上涨是受到当地出产煤炭价格上涨而水涨船高，直至疯狂投机炒作，后面由于煤炭价格下跌，当地房价泡沫最终全面崩盘。 对此，我们认为，中国不应该再依赖房地产来拉动经济，更不应该去激活全民炒房热情。在这个世界上，凡是靠房地产来拉动经济的国家，结果没有不出现崩盘的。历史上，唯有德国逃过一劫，但是德国自此之后再也不敢放纵投机炒房。现如今，不管中国楼市崩盘与否，中国楼市既绑架了国内经济，也绑架了中国老百姓。最终买单的还是最底层的普通家庭，面对房价上涨，他们咬紧牙去买房，结果都充当了房地产大调整前的接盘侠。而得好处的永远是投机炒房者群体。而让人稍感欣慰的是，近期，住建部约谈了12个房价上涨过快的城市负责人，并采取了房价上涨问责制，下半年房地产热度将退烧。部分城市为了遏制投机对房地产实施了限售政策。同样，随着房地产税、空置税等长效机制的建立，以及住房租赁市场和保障房制度的不断完善和推广，国内房地产将会逐步回归居住的属性。
禾丰-永乐 发表于 2018-5-23 13:49
随便怎么搞，反正我现在不买房，即使买也不买简阳市的房子，未来房子考虑的是保值和升值，唯一有这种条件的 ...
想法和你一样
都是必须精装房惹的祸
简单小羽 发表于 2018-5-23 18:08
我同学去登记了，反正价格很高，太贵了
在哪个地方啊
天外有天 发表于 2018-5-23 21:55
谁来为本轮房地产最后的疯狂买单？ 不执著财经 3小时前 · 上海富大集团首席经济师 知名财经评论 ...
有点长，没看完！
漫步滨江路 发表于 2018-5-23 22:57
都是必须精装房惹的祸
供需不平衡，正府限价，无序引导、期房导至开发成本更低开发商更有议价权。
王易见 发表于 2018-5-23 17:04
吼得这么展劲咋又不买了？
你要是去年我说那会儿去资阳买，现在都赚多少了？
我是不再买，看清楚，但我不会叫人去资阳买，也不认为简阳比棒子还差，更不装砖家！！！
露天坝 发表于 2018-5-23 20:26
你说得也有道理，有些事情是好的，但操作性确实不强，水太深，不好走……
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就是，说白了就是大家一起好赚钱；水都放干了那他们几爷子穿没穿底裤不就大家都看到了么?所以是不可能出现放干水给大家看的情况的。
简单小羽 发表于 2018-5-23 18:08
我同学去登记了，反正价格很高，太贵了
问一下，是不是和我了解的情况一样?
夜开往白天的黑 发表于 2018-5-23 20:59
以现在摊大饼速度，没准几年就发展近郊乡镇了！看好10公里圈小乡镇发展~
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想想我大清风乡可能还是有点搞头。
骑马过海 发表于 2018-5-24 08:25
我是不再买，看清楚，但我不会叫人去资阳买，也不认为简阳比棒子还差，更不装砖家！！！
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你只要知道去年我说那会儿去资阳买，到现在能升值50%左右就行了，不必嘴硬。。。
王易见 发表于 2018-5-24 08:51
你只要知道去年我说那会儿去资阳买，到现在能升值50%左右就行了，不必嘴硬。。。
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呵呵，那我峰景里第一期2号楼的到现在是多少呢? 在这两年，你只要说劝人买房，就没有不涨的，除非你真的去当了高位的接盘侠；例如大兴。。。说明不了资阳比简阳好，更说明不了你有水平。
骑马过海 发表于 2018-5-24 15:38
呵呵，那我峰景里第一期2号楼的到现在是多少呢? 在这两年，你只要说劝人买房，就没有不涨的，除非你真的 ...
你就回答一下，去年国庆后那会儿简阳是不是很多楼盘都买不到？看着房价上涨就是没办法。
或者直接用良木林为例子，如果他去年不是在简阳干等而是买资阳的话，到现在都赚了不少了。现在是简阳没买到，资阳没抓到，两头空啊。。。
路过
王易见 发表于 2018-5-24 15:57
你就回答一下，去年国庆后那会儿简阳是不是很多楼盘都买不到？看着房价上涨就是没办法。
或者直接用良木 ...
资阳房价在涨是大家都看得到的，简阳房价涨得都限价了也是大家都晓得的，简阳限价而资阳不限说明什么呢?在那个时间段不只是资阳，全国到处都在涨，仁寿在涨没?金堂在涨没?至于说那个**先生就不用举例了吧，在坛子里买房都买成了笑话了。
骑马过海 发表于 2018-5-24 16:46
资阳房价在涨是大家都看得到的，简阳房价涨得都限价了也是大家都晓得的，简阳限价而资阳不限说明什么呢? ...
简阳限资阳不限说明简阳泡沫比资阳大啊，这都不明白？
疯狂的涨吧，反正我又不买，也买不起。
你觉得你刚好说反，限购说明房好卖。等取消限购后会爆发式上涨
江南双 发表于 2018-5-24 17:00
你觉得你刚好说反，限购说明房好卖。等取消限购后会爆发式上涨
现在简阳最高价已经突破一万，取消限购达到两万？我只知道差价越大会逼迫越来越多人去资阳买房！
江南双 发表于 2018-5-24 17:00
你觉得你刚好说反，限购说明房好卖。等取消限购后会爆发式上涨
如果真是如此，你应该建议骑马过海赶紧去抢啊，一万二三，还便宜着呢！