预售房源464套登记人数282人 成都又现100%中签楼盘（转载）
昨晚，记者从天府新区奥园公园府邸楼盘的项目开发商处获悉，于6月5日开始网上登记的天府新区奥园公园府邸楼盘，昨晚6点已截止报名。该小区预售房源数464套，其中棚改47套，刚需251套。至登记截止，棚改登记人数0，刚需登记人数119，普通登记人数163，登记人数总计282人。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180608/9c8f454f9c7849b0bb50ca9b54df84ae.jpeg也就是说，这一新开盘小区的登记人数远远小于房源数，仅占房源数量的约60%，中签率可达100%。位于剑南大道南段的这一楼盘，已经不是近期内成都首个可达到100%中签率的楼盘了。记者了解到，5·15限购加码后，成都楼市摇号命中率迅速上升。例如中海锦江城，供应房源为1866套，最终交资料人数为1550人。再如第五城公园九里，报名人数700组，房源数为705套。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐分析表示，“5.15”新政后，摇号中签率大幅提升。而除了新政出台之外，政府也在持续加大住宅的供应放量，房源供应充足。成都房地产市场正在逐渐向买方市场倾斜，有购房资格的购房者可以从容地选房。刘璐称，中签率达到100%这种情况，是从2016年下半年以来的成都新房市场上所罕见的，这体现出当前成都的新房市场正在发生结构性的变化。成都某知名房产公众号创始人吴思竹也表示，成都的局部楼盘供需从供不应求到供大于求，这一现象，说明了成都的房地产市场供需正在发生逆转，对于市场的长期平稳健康发展而言，无疑是利好。PS。看来我之前的分析并没有错。之前我说一系列政策的出台将严重压缩需求，导致买房人越来越少，更好的通过调节供需关系实现价格控制。之前在简阳抢不成熟地段高价房的，估计可能会郁闷了，如果有资格在成都购买的话。
除了真正的刚需，谁敢去接盘！2018年开始，房产商、中介的恶梦开始了，银行对开发商的限贷，开发商开始进入还款高峰！稍不注意，小房企的资金链就断了，拭目以待！ 简阳坝坝上的本地土豪开发商资金莲实力比世界500强雄厚，不怕断！！也不怕全球金融危机大灾难，百年名企 不是没人买，是没资格买，除高新区和天府新区外的楼盘，看看有多少人去排队摇号 简阳的新盘摇号也看出问题，拆迁户和刚需购房者越来越少，大部分都是炒房客在购买。后面的结局拭目以待，简阳的基础配套和居住环境何德何能值1万以上？ 吾恨我痴心 发表于 2018-6-10 14:08
不是没人买，是没资格买，除高新区和天府新区外的楼盘，看看有多少人去排队摇号 ...
有资格买的如果之前买了后面还会继续摇号？比如有一万个人有资格买，a楼盘有一千人中签，那么接下来发b楼盘就只有九千人摇号，以此类推，摇号的人必然越来越少，中签率必然越来越高！至于资格的问题，国家对房地产调控不正是通过限定资格来实现的吗？如果不限定资格有钱人一个人能买几十几百套，这属于市场的真实需求？
看看 楼主想表达啥么意思?没看明白。 楼主的意思叫大家不要去接盘！ 只有我发现简阳二手房降价了吗？ 能不降吗，就简阳目前的基础配套设施而言，房价高得不是一般的离谱，抗跌能力远比成都其他区域弱，，居然还有帖子还在吹简阳有六条地铁规划，三十年过后差不多。。。 估计也是开发商玩的套路，不必当真，当真就输了 伊比利亚人 发表于 2018-6-10 12:55
简阳坝坝上的本地土豪开发商资金莲实力比世界500强雄厚，不怕断！！也不怕全球金融危机大灾难，百年名企 ...
谁都不扶，就扶你 linvsi 发表于 2018-6-10 14:15
简阳的新盘摇号也看出问题，拆迁户和刚需购房者越来越少，大部分都是炒房客在购买。后面的结局拭目以待，简 ...
讲句直白的，就现在、简阳现建好的，现房，任何楼、到了华灯初上，有多少房间照射出了、灯光的？当大众傻么？ 看看
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿元（人民币，下同），是GDP的5倍，超过全球平均值的一倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍，卖掉北上广深的房产能买下整个美国的房产！由此可见，中国经济确实被房价所绑架。 天外有天 发表于 2018-6-11 14:08
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿元（人民币，下同），是GDP的5倍，超过全球平均值的一倍，是广义货 ...
因为很多人都没卖，所以没看到雪崩场面。但如果考虑租售比，银行利息的因素，很明显，很多人都是在亏本。
按理说一百万的房子，一年的租金要达到3万出头，才和银行定期利率相当，如果达不到这个标准，越持有就越亏，至于房价上涨对长期持有而言，只是账面收益。
龙湖地产等房企超500亿发债被中止 百家上市房企普迎“偿债高峰” 长江商报消息 □本报记者 江楚雅负债率攀升至历史峰值时，房企却越来越难筹到钱了。自五月底以来，多家房企发债被“中止”。长江商报记者初步梳理发现，2018年上市的房地产企业中，已有龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林、新城控股等10多家的债务被中止，涉及金额总额至少超过500亿。 房企陷入发债“中止潮”的同时，负债率已处历史高位。据Wind数据显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率高达79.1%，已经达到了13年来的一个峰值，相当于去年GDP的60%。在负债大山压顶之下，房企不得不四处“找钱”去杠杆、降负债。然而，近期多家大型房企发债却被“中止”，在发债融资上越来越难，进一步引发信用担忧，资金风险加大，债务危机进一步突显。易居研究院研究总监詹毅凡对长江商报记者表示，近期公司发债被终止属于房地产行业的普遍现象，并非特定某家公司出现的问题。主要原因是信用违约的风险在增加。房企陷入发债“中止潮”自五月底以来，房企发债“中止”已成为普遍现象。具体来看，合生创展拟发行金额为31亿元的“2018年非公开发行公司债券”，于5月21日刚刚被受理，仅9天时间便被中止；同日，东方园林向社会公开发债10亿，只募集到了可怜的5%。短短4天，公司市值由500亿元降至400亿元，蒸发百亿；5月29日广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿；5月25日，另一家房企花样年集团（中国）有限公司拟发行的50亿住房租赁50亿私募债，也显示为“中止”。 最后的疯狂！500万摇号买房，背后是房地产开发商资金链的断层？ 【一牛财经】讯：面粉涨价，面包自然会涨价，这是经济原理。但面包要膨胀，主要不在于面粉，而在于酵母，这是化学原理。当前的经济去杠杆就是严控“酵母”使用量。因为面包不止会“膨胀”，还能变“松软”。套用到实体经济上，在制造“繁荣”的同时，很容易形成泡沫，非常危险。特别是房地产行业。 “钱淹脚”的时代 过去，我们经历了一个史无前例的大放水时代，银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更赚钱。再加上监管的放松，一个伟大的业务诞生了：“委外”。所谓委外业务，就是指银行理财资金委托外部机构投资（基金公司、券商等资产管理公司），专门来搞一些高收益但是高风险的事情。什么样的业务才是高收益呢？比如房地产。 这些年来之所以地王频出，经常爆出几十亿拿地的消息，你以为房地产公司都是土豪？背后的金主其实是传说中的委外业务。 天价拿地、自然要天价卖房。在这种“高杠杆”的运作模式之下，也算是赚的各得其所。 “高杠杆”的背后是“高负债”！ “高杠杆”的背后是“高负债”。普通人怕欠债，但有钱人喜欢“欠债”。放大杠杆可以使业务越做越大，赚的越来越多。 欠债不用还吗？要还，还利息。债务本身可以通过发新债，换旧债。资金本身还是在开发商手中打转。这就造成一边是疯狂扩张的开发商，一边是高歌猛进的高房价——那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”。常年“借东风”总有失灵的时候，因为年代在改变——强监管到来。近年来，随着银行业监管风暴强势来袭，剑指这些银行非传统业务，尤其是同业业务和表外业务！ 时至今日，地产的黄金年代一去不复返了，房地产开发商和银行“你好，我也好”的日子到头了。 拿什么拯救房地产开发商？ 有几个能像老王一样成功上岸的呢，大部分还在暴风眼中。近期官方封印了地产企业的融资能力，可最大麻烦还是集中兑付期快到了。一般而言，委外业务的周期通常是3-4年，也就是说，今年下半年开始，地产债兑付高峰期就要到来。根据机构数据统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰（分别为932亿、698亿元），而接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。高负债压力下，部分上市房企的潜在债务违约风险引起交易机构警觉。在今年恒盛地产被爆违约后，天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题被交易所问询。开发商要想从债务中成功解套，“高杠杆”是玩不转了，现在只能是“快周转”。 杠杆不会凭空消失，只是发生了转移 过去，开发商靠房价上涨吸引买房者自动入场。现在，靠政策配合下的巧妙营销，引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘！ 显然今年以来，再现抢房的热潮，无数人蜂拥入场的景象让人感到一股燥热。然而，在他们安居或炒房目的的背后，可能是随时会跑路的开发商和还不起的贷款。对于广大买房者而言，需要考虑一个问题：在你没有还清贷款之前，房子的真正主人，其实是银行。步步紧逼的美元加息，使得市场利率上行压力加大，银行利息市场化只能是攀升的结果。加上引而不发的房产税，会让拥有多套房子的买家/抄家担子更重。最后，房地产可能进入一轮惨烈的洗牌，头部资源有望向龙头地产商倾斜。 而对于购房族来说，地产商有难，“救救”他们吧！ 简阳永远是成都郊区，房价永远不会赶上成都内三环，拭目以待吧！严控房价以后，必然会慢慢回归居住属性，想依靠房子赚钱只有想尽办法在成都内三环弄房子才是本事！郊区炒房早晚被套牢！