面对简阳的高房价，对盼望收房地产税人的忠告！！！
面对简阳的高房价，对盼望收房地产税的人的忠告。 想从税收制度、土地制度、房子的附加价值来说明，不降低流转税等税种的条件下，单纯增加新房地产税，会增加社会成本，增加民众负担。 1、 全世界发达国家和地区都在收房地产税。但是背后的背景是：香港是没有流转税的、美国也没有流转税、日本流转税（消费税7%）。中国是全世界流转税最高的国家增值税17%，而且税外费用世界最高（过路费、审批费）。中国人即使是乞丐买一个馒头，也要交1/4-1/3的增值税和其他附加税费，中国的物价相对于收入是世界最高之一。如果税上加税，势必房地产税要推导到物价中，加重民众负担。收房产税可以，但必须将增值税和税外费用降下来，保证物价不涨。 2、 全世界大多数发达国家和地区都是实行私有土地制度，政府是没办法得到土地出让金的，只能收点房地产税。实行土地公有制的只是：香港、新加坡、中国。中国的土地供应制度一开始就学的香港。公（政府）所有制土地，zf可以垄断土地供应，不但收割了高额的土地出让金，还要收房地产税，税上加税，与宪法不符合，应该由地主（政府）交地产税。中国1.2.3.线城市的房子，价格里40%是土地出让金、40%是税收费用。剩下的才是你房子的价值、包括开发商的利润。开增房地产税请先降低土地出让金、和房地产相关税费，不然会传到到房租和物价之中。 3、房子就是一堆砖头，不值钱。老百姓买房子其实是买：工作机会、教育机会、医疗机会。所以任何国家的中心城市房价都高、地大物博的俄罗斯，莫斯科房价5万人民币/平，莫斯科郊外的小别墅不值钱。香港人很可怜，90平方米算是豪宅、不到5% 的人能住上。一个餐厅传菜员月收入1.5万/元，生存都困难，一碗稀饭40元，公交14元、地铁22元、租5平方米房子要9000人民币。50平公屋只要2000元，但你要等10年。为什么香港人不回到广东住大房子呢？因为离开香港多数人的劳动技能等于零。在高额的土地出让金、税费之下，再开征房地产税，税费会转嫁到大城市的房租和物价上，提高进入大城市的高门槛，让更多的农村人和小城市人，增加迁移大城市的痛苦。你可以说：孩子们何必非要去大城市呢？，留在农村不好吗？那为什么那么多家长都拼命送孩子读北上广深的大学、鼓励孩子留大城市呢？因为大城市有优质的工作机会、高额的工资、技能的提高水平。 4、痛恨高房价，极端办法是：禁止房地产交易、城市房子全部收归国有。1980年之前中国就实行过，可新问题就来了、新的不公平也来了。没有房子买卖、房租很低（月租金0.9元钱）。请问农民能进成吗？你甚至进城花钱都不租了房，因为老百姓没有多余的房子。有限的城市房子都是国家的，只能安置本地城市居民、严格控制户口迁入。城市人按身份、级别、、职称等候分房，可能要等10年以上。走后门等腐败，更让普通百姓望房兴叹，你觉得对农村人、小乡镇居民公平吗？。 5、世上从来就不公平、世界本源就很复杂，上帝让范冰冰长得那么的美、让王思聪有那么有钱的爹、让***有那么有位高权重的爹，上帝就不公平。与其羡慕、仇恨的看着高房价、幻想有房人、有钱人倒霉、幻想打土豪、分豪宅、睡地主小老婆。还不如脚踏实地提高自己的技能、多挣钱。多看书、开拓眼界、别被政客、骗子忽悠。 通往地狱的大门，通常是从善意开始的。看看，有意思。
对的，脚踏实地的提高自己，多读书 写得好 文化人写的东西就是不一样 不知所云，乱七八糟。东一帮仔细一榔头。 说得再有道理有用么？就算全国房产专家写出一千万字的报告论述房产发展的好处，习大大一句话：房子是用来住的，你写一千万字的文章，立马只有扔垃圾桶。这几个月国产超发货币超过历史，结果楼市如何？逢调控必大涨的神话，到哪儿去了。 瞎说啥大实话 说实话要挨骂。 我竟然看完了{:mocs_1:}{:mocs_1:}{:mocs_1:} 有道理！理想很丰满，现实很骨感。 房产税增加社会成本，增加民众负担，这是肯定的。
但房产税也一定会对房价产生抑制作用，道理非常简单，一旦大城市的生活成本太高，导致人才无法留在大城市继续工作，大量企业就会往外搬迁，咱大简阳不也有唯品会了么？有啥好奇怪的。而一旦人才外流，大城市竞争力将减弱，房价自然也会下来。 我之前就说过，真正推高房价的不是投资客也不是丈母娘，而是贪婪的土地持有者以及出让体制。
回顾过往，打土豪分田地实现共产主义，结果错失了多少年发展期……
接着农村土地再下户，纳公粮，凭勤劳挣饭吃；城市端铁碗、搞继承……大部分人都认为靠着国家解决了温饱，还承诺了养老，享有了闲适的生活，不再折腾……而小部分信自己继续折腾收获了第一桶金……
再往后，铁碗打烂了，继承终止了……曾经国家来养老的口号也变了……
继续往下，种地不给税，还能得补贴，农民群众感恩戴德，却不知短短几年家里就要成家的孩子凭着省下的税费和得来的补贴连城市大楼一平米的位置都买不起了……
现在，又有很多人看到了希望，房子又是拿来住的了……但回顾过往，房子不一直是拿来住的吗？不管多困难，一直也没有多少人风餐露宿啊！
这么多高楼的热议，却敌不过一个现实：买房的，只是向国家要了个70年的长租条款；租房的只是向长租客要了个短租条约。
另外也要看房产税怎么实施，如果只是针对炒房客量身定做，对普通老百姓、刚需客没有什么影响的话。这对于高房价将会是致命的打击。
可以肯定的是，通过房产税大幅提升炒房客的持有成本，那么炒房的风险将加大，收益将减小，更多的炒房客将会抛售房产。有人说通过提升租金转嫁给上班族，考虑到中国大部分城市的空置率很高，这种策略并不一定好使。说白了，企业可以往租金便宜的区域搬，大的企业甚至可以自己建房解决员工住宿问题。 世上从来就不公平 一次重要的选择大于你千百倍的努力！穷人在怀疑中拒绝，富人在怀疑中求证。不管是昨天的市场，今天的市场，还是明天的市场，观望者继续观望，担心者继续担心，害怕者继续害怕，赚钱者继续赚钱，任何现状都是在考验我们的心理素质，任何市场也都是在遵循自然法则：适者生存，优胜劣汰。一想二干三成功，一等二看三落空。想是问题，做是答案；输在犹豫，赢在行动。 天外有天 发表于 2018-8-31 12:00
说得再有道理有用么？就算全国房产专家写出一千万字的报告论述房产发展的好处，习大大一句话：房子是用来住 ...
房地产税重来不会降房价，土地是政府提款机，房子是天量钞票的避风港。如果你需要，就买吧，不需要就不买，房地产税，对人民百害无一利，人民的税收负担已经很重了，即便几天出台的新《个税法》，中国个税负担早就超越世界上绝大部分发达国家。楼主说的是对的。 以前看了楼主很多关于房子的帖子哈，很成熟，很有智慧的一个人，有机会还想听你的见解。 不管民间怎么看 该来的总会来，已经磨刀霍霍，准备收割了。
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