看看，不说话！
极限公园和港通之间。看样子房价还要涨
通达 发表于 2019-5-9 12:34
请看《傻空传》
你这个回复真的好，这篇小说恰到好处呀！
http://static.jy0832.com/forum/201905/08/105620kf2ck0tzjkzzd20f.jpg
天外有天 发表于 2019-5-8 09:01
楼市撕掉“伪装”，出现了一个新趋势，1-4月买房的“如坐针毡”
请看《傻空传》
周先生 发表于 2019-5-8 08:54
好久设区
你又不回简阳转业 还是比较宽 哪里哦 看看 山凹凹里面，以后购物都不方便 好久设区 楼市撕掉“伪装”，出现了一个新趋势，1-4月买房的“如坐针毡”
蓝白观楼市
12小时前 · 优质房产领域创作者
钱钟书先生有句名言：天下就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然。
这句话放在很多事上都能解释的通，比如我们经常说房子是用来住的，自住属性是住房的第一位，但这么多年以来，很多人都把房子标注成了金融投机品的属性，但房地产市场如同这句名言所说，眼前是化了妆、戴了面具，迟早也被揭开真面目，抱着投机想法的购房群体，也会迟早尝到苦果。
举个例子，今年上半年买房的一类人，他们抱着投机买房的想法入市，受到置业顾问和中介业务员的催动，认为楼市会重复2016-2017年的行情，执着于实现自己的财富跃升梦想。
数据显示，30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。
显然，这样耀眼的数据，其中少不了我们说的这类人在背后助推，比如南京数千人的看房团，杭州中签率低至个位数的摇号，苏州火热的二手房成交量，无锡再度出现“地王”，郑州、重庆、成都也纷纷回暖。
但正如文章开头所说，看似偶然的背后是有伪装的“必然”，抱着投机想法在前几个月买房的，未来会“如坐针毡”，因为目前楼市出现了一个新趋势。
什么趋势呢？上半年所谓的楼市回暖，只是建立在调控放松预期的基础上，但到了5月份之后，大家才发现没有想象中的那么简单，市场对于未来调控的预期发出很大变化。
比如，丹东将二手房纳入限售行列，且提高了限售时间的门槛。合肥房贷利率再次上浮，苏州因为前几个月楼市过于火爆，目前已经有不少人预期达到了短期“峰值”，即将有降温措施跟进。
最有力的证明是成交量的变化，数据显示，在4月最后一周，一线、二线、三线城市新房成交面积同比增速分别为-26.33%，-10.76%，-54.14%，显示出市场购房意愿退潮。
五一小长假期间也是如此，房产研究机构克而瑞5月6日发布报告指出，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。
这说明当调控收紧预期提升，楼市新趋势将会扭转上半年人们形成的刻板印象。
为什么是上半年1-4月买房的人“如坐针毡”呢？
第一，成交量下滑，市场遇冷，一方面是房企会降价促销去库存，为了回款开始加大卖房力度，另一方面，二手房的积压也会让市场吃不消，最终房价就可能会被拖累，上半年前几个月买房的，可能会经历与去年“金九银十”一样的降价“痛苦”。
第二，如果前段时间买的期房，那从施工到交房起码要经历两到三年的时间，这还不算上大部分城市会有限售时间的规定，如果把交房时间、办理不动产权证的时间、限售时间考虑进来，抱着投机想法买房的人，五六年内别想着卖出去了，更何况还碰到现在楼市出现的这一新趋势，别说这些投机者会坐立不安，就连我们这些旁观者，都有点替他们担心了。 窗户纸已被戳破？5月楼市的“真容”将露出来，下车机会要把握好
煮酒君论房
前天 19:25 · 优质房产领域创作者
时光如梭，转眼2019年已过去了四个月，进入到了5月份。这几个月以来，楼市就如同过山车一样，紧紧的揪住了人们的心弦。
1月份，有三种现象特别明显，一是一些地区的楼盘集中降价清盘；二是不少地方土地流拍；三是大部分区域二手房价格下落，楼市降温迹象是相当明显。
2月份，正值春节期间，人们期待的返乡置业潮并没有出现，楼市成交进一步下滑。想买的买不起，想卖的卖不掉，这一现象在此段时间表现得特别突出。
3月份，楼市"急转直上"，新房升温，二手房成交火热，房价也水涨船高，显然一副楼市小阳春的景象。这时，不少业内人士认为，2019年或将重复10年前的走势，由一个楼市"小阳春"过渡到一个大牛市。
可是，理想是丰满的，现实是骨感的，牛市还没有如约而至，小阳春却已经"爽约"了。多家机构数据显示，4月份，热点城市楼市成交量普遍出现下降。
第一份数据来自贝壳研究院，4月份，四个一线城市的二手房成交量普遍比3月要略低，房子成交周期依然较长。21世纪经济报道认为，由于二手房占据这些城市交易的主流，因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。
第二份数据来自易居旗下的克而瑞，4月份，克而瑞重点监测的28个城市，楼市成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅甚至达到30%。
著名房产研究和评论专家丁建刚曾说过，用二三个月的时间看楼市，根本看不出什么门道。丁建刚觉得，如果你看不清房地产市场的形势，你需要多观望几个月。
这句话用于2019年的楼市，再合适不过。短短五个月不到的时间，2019年楼市就几经变换，如同"小孩脸"一样，说变就变。下一步到底是"晴天"还是"阴天"，让人捉摸不透。
只因为对未来的捉摸不透，才会让不少人慌不择路。他们看到楼市热度上来了，就冲动买房，被裹挟着入市。在此，煮酒君想说，别被昙花一现的小阳春给吓到了，买房是一件大事，一定要考虑成熟，妥当的进行选择房子。
话说回来。其实，楼市趋势一直没有变，而变化的只是我们的内心。自从去年10月份以来，楼市的热度就已经逐渐的退去。房价虽然变化不大，但成交量却是每况愈下。即使3月份有所提升，也是刚需者短时间的集中释放，这改变不了楼市向下的趋势。 跌55%！“五一”40城楼市成交腰斩 | 楼市大事件5.7
幸福里APP
18小时前 · 好房幸福里 优质房产领域创作者
大跌55%！“五一”40城楼市成交腰斩
最新数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以68%的同比跌幅居首。
一线城市成交量同比下降27%，北京同比下降75%。
2018年下半年以来，房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱，“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，40个重点监测城市累计成交量同比腰斩。
阿福：“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，打破了楼市彻底回暖的传言 只要政府在乎GDP，卖地就不会停。 东来印象28亿的公共服务项目的投资，运营，维护，保养，只有靠周边的地价来买单 警钟：购房人群中只有15%是刚需，58%都是炒房客！后果很严重
楼宇视界
14小时前 · 优质房产领域创作者
房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。
如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2％，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。
但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。
综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。 天外有天 发表于 2019-5-8 10:32
警钟：购房人群中只有15%是刚需，58%都是炒房客！后果很严重
天外有天 发表于 2019-5-8 09:18
跌55%！“五一”40城楼市成交腰斩 | 楼市大事件5.7
我问：“你为什么要买房”
一郎说：“我赚钱了，自然要买房！”
我又问：“那你当初为什么要和我们一起”
一郎说：“当初是没钱，要不谁和你们这些要饭的一起胡说八道”
我说：“明年要腰斩，还会跌”
一郎说：“腰你妹，跌你马勒戈壁”
他走那天，风是向东面吹的，他故意逆风而行。我记得那一天是初六，黄历上写着：移徙入宅，大利西方。 看看 唉，理想与现实的不匹配不是=靠几个贴子就能实现的，摘抄再多也没有用。 没啥意思 看看