我在简州等风来 发表于 2020-2-20 19:00

中交简州综合体JYS2018-2号地块项目 规划设计方案批前公示

中交简州综合体JYS2018-2号地块项目 规划设计方案批前公示，该项目属于龙马湖产业片区配建项目之一。

利州人在雄州 发表于 2020-2-26 14:40

关于成渝中线的走向 还存在很多变数可以参考成南达万铁路一年内能梳理清楚算好的了所以目前各项工程的开发时序 都会进行相应调整。当

老铁 发表于 2020-2-21 11:20

这个盘既然是商住结合的盘，地价应该不太高，成本比较好控制，为了能打红简州首盘，不妨主动降容为2.0。多下点本把品控、品质同时提高，作为外地打工几十年的简州人，我首先会支持一下。

良木林先生 发表于 2020-2-21 10:31

芒果陶 发表于 2020-2-21 00:16
要买简州新城房子的把钱准备好了！

滨湖城当时八千多九千多精装修你不买？现在贵了你要考虑了？

老铁 发表于 2020-2-21 09:40

良木林先生 发表于 2020-2-20 23:24
这哪是什么综合体，明明是住宅楼。
那个矮的看着有点儿像简阳市政府大楼，又有点儿像新希望碧桂园旭辉锦官 ...

事实上，新区开，企业与主管方有很多抽屉协议，如A拿某地，政府必须在N个月内通公交（或地铁丶学校丶医院丶或蜀都东延等）如达不到，A公司有权调整用地方案，如商住比例，容积率及开发时间等等，，，简州开发速度不如预期，如果按拿地价4500开发，无疑会大幅亏损，故采用抽屉方案，减少亏损。这种做法，沿海新区开发使用较多，而且楼价↑或↓幅度比简阳常规要大很多。不然谁来当战略伙伴？

良木林先生 发表于 2020-2-20 23:24

这哪是什么综合体，明明是住宅楼。
那个矮的看着有点儿像简阳市政府大楼，又有点儿像新希望碧桂园旭辉锦官天宸

我在简州等风来 发表于 2020-2-20 23:40

良木林先生 发表于 2020-2-20 23:24
这哪是什么综合体，明明是住宅楼。
那个矮的看着有点儿像简阳市政府大楼，又有点儿像新希望碧桂园旭辉锦官 ...

属于综合体项目的一部分，小高层应该是人才公寓楼

良木林先生 发表于 2020-2-20 23:44

我在简州等风来 发表于 2020-2-20 23:40
属于综合体项目的一部分，小高层应该是人才公寓楼

综合体是指独栋商业或者文体项目比如旭海时代广场，万达广场，东来印象。
那个矮的像锦官天辰的叠水洋房

芒果陶 发表于 2020-2-21 00:16

要买简州新城房子的把钱准备好了！

我在简州等风来 发表于 2020-2-21 08:32

良木林先生 发表于 2020-2-20 23:44
综合体是指独栋商业或者文体项目比如旭海时代广场，万达广场，东来印象。
那个矮的像锦官天辰的叠水洋房 ...

矮的房子，应该是配套而建的人才公寓。这个项目，属于整块综合体开发中的一部分

我在简州等风来 发表于 2020-2-21 08:33

芒果陶 发表于 2020-2-21 00:16
要买简州新城房子的把钱准备好了！

一语中的

老铁 发表于 2020-2-21 10:23

我还是理解中交，就简州目前开发成熟度而言，无论是开发商，还是购买方，都存在着相当大的风险，但是地已经拿了，钱也给我，总得做下去，那怕亏损也得玩下去。希望能做出特色，让共同为简州开发的人能感到满意

良木林先生 发表于 2020-2-21 10:42

我在简州等风来 发表于 2020-2-21 08:33
一语中的

那你为啥不买滨湖城

利州人在雄州 发表于 2020-2-21 10:45

其实中交这个买卖有点棘手烫手的山芋。正如老铁所说，就简州目前开发成熟度而言，买卖双方都存在着相当大的风险，但是地已经拿了，钱也给我，总得做下去，那怕亏损也得玩下去。 至于抽屉协议，这个肯定是存在的，改规划是常有的事情，只要符合程序和双方认可就行。 简州开发的时序不如预期，所以必须打开抽屉。

芒果陶 发表于 2020-2-21 11:01

良木林先生 发表于 2020-2-21 10:31
滨湖城当时八千多九千多精装修你不买？现在贵了你要考虑了？

那个楼盘容积率高，小开发商，品质不高！相对于简州新城我更看好空港新城那边！

老铁 发表于 2020-2-21 11:15

盘大小与品控丶品质无关，真正的精品正是这种50来亩的盘，各有所爱，我个人倒是喜欢这种500~800户的小盘，超100O户我反而觉得太大了。

良木林先生 发表于 2020-2-21 12:57

芒果陶 发表于 2020-2-21 11:01
那个楼盘容积率高，小开发商，品质不高！相对于简州新城我更看好空港新城那边！ ...

三岔的金湖龙庭开盘了去买嘛清水11700都是99到一百平的

良木林先生 发表于 2020-2-21 13:03

芒果陶 发表于 2020-2-21 11:01
那个楼盘容积率高，小开发商，品质不高！相对于简州新城我更看好空港新城那边！ ...

滨湖城盘子不小，开发商确实小和万汇中心是一个开发商，但是滨湖城价格便宜精装修八千到九千。龙湖物业。小开发商也有蓝湖城邦那种精品，大开发商也有sm锦悦那种超级大公摊

我在简州等风来 发表于 2020-2-21 13:04

良木林先生 发表于 2020-2-21 10:42
那你为啥不买滨湖城

滨湖城虽然以后有地铁口，但是周边都被制药厂包围的，长期居住，你想会是啥结果

我在简州等风来 发表于 2020-2-21 13:07

利州人在雄州 发表于 2020-2-21 10:45
其实中交这个买卖有点棘手烫手的山芋。正如老铁所说，就简州目前开发成熟度而言，买卖双方都存在着相当大 ...

中交200亿的投入，30年的开发，你不可能让企业血本无归吧，更何况还是大型国企，有社会责任担当，也还是需要挣钱盈利

良木林先生 发表于 2020-2-21 13:07

老铁 发表于 2020-2-21 11:15
盘大小与品控丶品质无关，真正的精品正是这种50来亩的盘，各有所爱，我个人倒是喜欢这种500~800户的小盘， ...

新城悦隽风华四十多亩地硬塞了十栋住宅楼，蓝湖城邦82亩，云樾名邸77亩均是九栋。你想想啥概念
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