喜悦美麓二期
分享一下我的买房路程：以前很少关注简阳楼盘，去年开年我从人寿视高回简阳工作，我在贾家，我老婆在e.家天下。我们住在第一桥。农二代。回来之后，我老婆突然很想买房子了，当时最先了解的二手房，迷你公馆，江东半岛都看过，房价让我恐惧了，再不买，以后真的可能买不起了。我们手头钱也不多。选房子是按照刚需预算来的，去年慢慢了解以后，最先开得盘是蓝湖城邦。刚需资格，没中。下半年慢慢有新盘开了，之所以不再考虑二手房是觉得太不花算了，当时看中迷你公馆一个87平的清水套三，要价88万，还不包括过户，中介，各种税！在悦隽香江一起开盘后，9千多的单价我看了下没选，觉得它和成卓高端太近，小区太小。同样的成卓高端也没有选，主要碧波豪庭这个盘太让我失望了，太密集了。连带的我内心就不喜欢高端这个盘了。接着快到年底，风景里和喜悦美麓差不多同时开盘，当时简阳购房已经不需要到成都摇号了。所以我可以两个盘同时交资料。风景里先一天摇号，我刚需171号，一共才180个号。我这个171号是倒数第三个！等我进去只有最小的套二，朝向也不好的那个户型了。我放弃，这么贵的单价，10500.我肯定不会选这个了，太坑，第三天喜悦摇号，我没去，彻底灰心了，我给我老婆说，再摇不到就不买了，这房子又贵又差。太坑了！然后我老婆去的新东南酒店参加摇号。中午她说我们摇中40号。这个号排名还有点机会选择自己的喜欢的户型。最后下午我们就去选了喜悦美麓二期的一个94平的房子，好的选没了，我们只选了个22楼朝内庭的。还有一定遮挡的户型。没办法，当时太仓促，没多了解，应该选100多的那个户型，还有机会选个更好点的。至于单价美麓二期我的8400不到。现在还了2个月房贷了。这就是我的买房心路。大家发表下看法吧。不要喷，请理智说出你们的看法，对简阳楼市，对我看过的这几个盘的看法！ 馒馒猪 发表于 2020-3-14 23:44现在好像还没卖完 之前疫情期间做活动力度貌似很大 但也是羊毛出在羊身上了 ...
现在开得第二期了。第一期早卖完了 都市游侠 发表于 2020-3-13 13:14
16年三月买的万安4500，精装出租去才1800。要租22年才回本，难搞哦？而现在的房价要租多少年才能回本哦？ ...
不买，钱放银行贬值更快，15年我买的车13万，如今能值5万。你16年买的房子又值多少呢？不求回报，能贬值少一点也好啊。何况我买是为了住，不是钱多投资。挣的工资没涨，房价涨不停。你自己能住就回本了。 微风丶 发表于 2020-3-12 14:19
94平除去公摊有点小了，但是单价还是很划算了
预算有限啊，没钱是关键。没眼光是根本。14年我从两口子从外地回来发展了。那时候没买房子。买了个车。所以到去年，后悔得要死 喜悦的喜悦美湖是给简阳人带来了惊喜的，一个资阳的本土开发商，以小区绿化和整体的小区品质给喜悦打了个很好的广告，喜悦美湖的二手房价格同依云谷的一直在一个水平就说明的问题，大家的眼睛是雪亮的。喜悦美麓以大中庭和低容积率取胜，但是外立面和没有大户型是其劣势。
傲慢与偏见 发表于 2020-3-14 19:35
我也买的二期C1户型，这价格凑合吧，简阳楼盘都太low
呵呵，确实，各种不如人意。我是刚需，错过了一次，再错过就再也买不起了 馒馒猪 发表于 2020-3-14 01:24
香江一梯一户的户型我当时差点下手 后面还是觉得楼盘太小 背后紧靠诚卓高端太密 面前内河一条小河沟又脏 ...
当时还卖得挺快的这个盘 老铁 发表于 2020-3-12 15:10
为啥不等龙马湖中交的楼盘，规划好太多了。
你说的这个在石盘么？我老家第一桥，不想买离家太远的地方。所以考虑的简阳周围，老城区，高铁新城那边都没有考虑。觉得离老家太远，整个县城的交通太拥挤。 ！ 94平除去公摊有点小了，但是单价还是很划算了 8400拿下喜悦美卢还是可以，你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛，美卢密度仅2.5。 良木林先生 发表于 2020-3-12 14:34
8400拿下喜悦美卢还是可以，你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛，美卢密度仅2.5。 ...
实话说，简阳的楼盘真的很差。悦隽香江小，碧波豪庭挤，蓝湖城邦摇不到。风景里单价高，二期比一期差很多，只有大户型那个朝向好，我又啃不动。选择喜悦就是看到沙盘楼盘大，容积率小，后来我去了一期的实地看了看，真的有点失望。里面绿植差，毫无设计感，种的草有点是我们农村里的野草。几个大坑——游泳池。太丑了。没办法，简阳现在就是这个样子。 为啥不等龙马湖中交的楼盘，规划好太多了。 老铁 发表于 2020-3-12 15:10
为啥不等龙马湖中交的楼盘，规划好太多了。
这是个什么盘？在哪里呢
我一直在关注二期却不知道什么时候摇的号，当知道时已经没了 喜悦美卢外面看到还漂亮，比华盛国际漂亮，里面别人发过图确实不如喜悦美湖，但是容积率低，价格八千多，当时开盘不声不响说的好户型被中介关系户拿完了，所以也没去看 领衔主演. 发表于 2020-3-12 16:41
我一直在关注二期却不知道什么时候摇的号，当知道时已经没了
我的c1户型，当初确实快放弃了，我去年开年就去了售楼部了解情况，以后和售楼部一直有联系。普通头一天就全部没有了，所以开盘普通人根本买不到普通，第二天刚需交资料，售楼部给了我一个微信，我当时想的是风景里了，没去交资料。后来看风景里买的人多，于是也去了喜悦交资料。交资料也各种卡，要夫妻同时去交，我忙，没去。销售最后同意了我老婆一个人去交的。算是运气好吧，才摇到个40号 良木林先生 发表于 2020-3-12 16:48
喜悦美卢外面看到还漂亮，比华盛国际漂亮，里面别人发过图确实不如喜悦美湖，但是容积率低，价格八千多，当 ...
确实如此，我40号，进去都没得选了，只剩下最后一栋的，9.14.18.22楼，无奈，选22楼。后来开车去看，发现22楼是腰线层……怪不得留到了后面。 碧波豪庭和高端的位置确实可以，就是容积率偏高，但是临江大户型还不错。香江位置有点尴尬了靠江而不临江，但是也算是品牌开发商，也有一梯一户的大户型，就是楼盘着实小了点，不过小也小的好处，就是不晓得香江正对面那个城北沱江校区那个空地是什么规划。喜悦美庐之前觉得位置偏，现在旁边有了东来印象，一下感觉位置不错，加上2.5的容积率，8/9千的价格确实可以，只是小区绿化有点不配这个容积率而已。个人观点，不喜勿喷！！ 14楼中间楼层不香吗？如果15就更好了 芒果陶 发表于 2020-3-12 17:44
碧波豪庭和高端的位置确实可以，就是容积率偏高，但是临江大户型还不错。香江位置有点尴尬了靠江而不临江， ...
是这个理。你说的那个地方，兴唐府销售说要连商场。 都市游侠 发表于 2020-3-12 19:31
14楼中间楼层不香吗？如果15就更好了
哈哈，幺4得嘛， 良木林先生 发表于 2020-3-12 14:34
8400拿下喜悦美卢还是可以，你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛，美卢密度仅2.5。 ...
单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率 ESC 发表于 2020-3-12 21:56
单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率
就是很秘 ESC 发表于 2020-3-12 21:56
单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率
28000的太阳公元容积率4。38000的d10天府容积率8。11000的清水风景里也是4