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[发展变化] 喜悦美麓二期

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发表于 2020-3-12 10:06 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 联通
分享一下我的买房路程:以前很少关注简阳楼盘,去年开年我从人寿视高回简阳工作,我在贾家,我老婆在e.家天下。我们住在第一桥。农二代。回来之后,我老婆突然很想买房子了,当时最先了解的二手房,迷你公馆,江东半岛都看过,房价让我恐惧了,再不买,以后真的可能买不起了。我们手头钱也不多。选房子是按照刚需预算来的,去年慢慢了解以后,最先开得盘是蓝湖城邦。刚需资格,没中。下半年慢慢有新盘开了,之所以不再考虑二手房是觉得太不花算了,当时看中迷你公馆一个87平的清水套三,要价88万,还不包括过户,中介,各种税!在悦隽香江一起开盘后,9千多的单价我看了下没选,觉得它和成卓高端太近,小区太小。同样的成卓高端也没有选,主要碧波豪庭这个盘太让我失望了,太密集了。连带的我内心就不喜欢高端这个盘了。接着快到年底,风景里和喜悦美麓差不多同时开盘,当时简阳购房已经不需要到成都摇号了。所以我可以两个盘同时交资料。风景里先一天摇号,我刚需171号,一共才180个号。我这个171号是倒数第三个!等我进去只有最小的套二,朝向也不好的那个户型了。我放弃,这么贵的单价,10500.我肯定不会选这个了,太坑,第三天喜悦摇号,我没去,彻底灰心了,我给我老婆说,再摇不到就不买了,这房子又贵又差。太坑了!然后我老婆去的新东南酒店参加摇号。中午她说我们摇中40号。这个号排名还有点机会选择自己的喜欢的户型。最后下午我们就去选了喜悦美麓二期的一个94平的房子,好的选没了,我们只选了个22楼朝内庭的。还有一定遮挡的户型。没办法,当时太仓促,没多了解,应该选100多的那个户型,还有机会选个更好点的。至于单价美麓二期我的8400不到。现在还了2个月房贷了。这就是我的买房心路。大家发表下看法吧。不要喷,请理智说出你们的看法,对简阳楼市,对我看过的这几个盘的看法!

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 楼主| 发表于 2020-3-15 02:53 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
馒馒猪 发表于 2020-3-14 23:44
现在好像还没卖完 之前疫情期间做活动力度貌似很大 但也是羊毛出在羊身上了 ...

现在开得第二期了。第一期早卖完了

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 楼主| 发表于 2020-3-13 14:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
都市游侠 发表于 2020-3-13 13:14
16年三月买的万安4500,精装出租去才1800。要租22年才回本,难搞哦?而现在的房价要租多少年才能回本哦? ...

不买,钱放银行贬值更快,15年我买的车13万,如今能值5万。你16年买的房子又值多少呢?不求回报,能贬值少一点也好啊。何况我买是为了住,不是钱多投资。挣的工资没涨,房价涨不停。你自己能住就回本了。

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 楼主| 发表于 2020-3-12 14:54 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
微风丶 发表于 2020-3-12 14:19
94平除去公摊有点小了,但是单价还是很划算了

预算有限啊,没钱是关键。没眼光是根本。14年我从两口子从外地回来发展了。那时候没买房子。买了个车。所以到去年,后悔得要死

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发表于 2020-3-14 22:09 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
喜悦的喜悦美湖是给简阳人带来了惊喜的,一个资阳的本土开发商,以小区绿化和整体的小区品质给喜悦打了个很好的广告,喜悦美湖的二手房价格同依云谷的一直在一个水平就说明的问题,大家的眼睛是雪亮的。喜悦美麓以大中庭和低容积率取胜,但是外立面和没有大户型是其劣势。

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 楼主| 发表于 2020-3-14 21:35 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
傲慢与偏见 发表于 2020-3-14 19:35
我也买的二期C1户型,这价格凑合吧,简阳楼盘都太low

呵呵,确实,各种不如人意。我是刚需,错过了一次,再错过就再也买不起了

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 楼主| 发表于 2020-3-14 21:31 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
馒馒猪 发表于 2020-3-14 01:24
香江一梯一户的户型我当时差点下手 后面还是觉得楼盘太小 背后紧靠诚卓高端太密 面前内河一条小河沟又脏 ...

当时还卖得挺快的这个盘

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 楼主| 发表于 2020-3-12 15:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
老铁 发表于 2020-3-12 15:10
为啥不等龙马湖中交的楼盘,规划好太多了。

你说的这个在石盘么?我老家第一桥,不想买离家太远的地方。所以考虑的简阳周围,老城区,高铁新城那边都没有考虑。觉得离老家太远,整个县城的交通太拥挤。

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 楼主| 发表于 2020-3-12 10:07 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通

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发表于 2020-3-12 14:19 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
94平除去公摊有点小了,但是单价还是很划算了

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发表于 2020-3-12 14:34 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
8400拿下喜悦美卢还是可以,你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛,美卢密度仅2.5。

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 楼主| 发表于 2020-3-12 15:03 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
良木林先生 发表于 2020-3-12 14:34
8400拿下喜悦美卢还是可以,你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛,美卢密度仅2.5。 ...

实话说,简阳的楼盘真的很差。悦隽香江小,碧波豪庭挤,蓝湖城邦摇不到。风景里单价高,二期比一期差很多,只有大户型那个朝向好,我又啃不动。选择喜悦就是看到沙盘楼盘大,容积率小,后来我去了一期的实地看了看,真的有点失望。里面绿植差,毫无设计感,种的草有点是我们农村里的野草。几个大坑——游泳池。太丑了。没办法,简阳现在就是这个样子。

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发表于 2020-3-12 15:10 来自手机 | 显示全部楼层 IP:福建省厦门市 (湖里区)电信
为啥不等龙马湖中交的楼盘,规划好太多了。

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发表于 2020-3-12 15:33 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
老铁 发表于 2020-3-12 15:10
为啥不等龙马湖中交的楼盘,规划好太多了。

这是个什么盘?在哪里呢

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发表于 2020-3-12 16:41 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
我一直在关注二期却不知道什么时候摇的号,当知道时已经没了
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发表于 2020-3-12 16:48 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
喜悦美卢外面看到还漂亮,比华盛国际漂亮,里面别人发过图确实不如喜悦美湖,但是容积率低,价格八千多,当时开盘不声不响说的好户型被中介关系户拿完了,所以也没去看

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 楼主| 发表于 2020-3-12 17:20 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
领衔主演. 发表于 2020-3-12 16:41
我一直在关注二期却不知道什么时候摇的号,当知道时已经没了

我的c1户型,当初确实快放弃了,我去年开年就去了售楼部了解情况,以后和售楼部一直有联系。普通头一天就全部没有了,所以开盘普通人根本买不到普通,第二天刚需交资料,售楼部给了我一个微信,我当时想的是风景里了,没去交资料。后来看风景里买的人多,于是也去了喜悦交资料。交资料也各种卡,要夫妻同时去交,我忙,没去。销售最后同意了我老婆一个人去交的。算是运气好吧,才摇到个40号

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 楼主| 发表于 2020-3-12 17:22 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
良木林先生 发表于 2020-3-12 16:48
喜悦美卢外面看到还漂亮,比华盛国际漂亮,里面别人发过图确实不如喜悦美湖,但是容积率低,价格八千多,当 ...

确实如此,我40号,进去都没得选了,只剩下最后一栋的,9.14.18.22楼,无奈,选22楼。后来开车去看,发现22楼是腰线层……怪不得留到了后面。

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发表于 2020-3-12 17:44 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
碧波豪庭和高端的位置确实可以,就是容积率偏高,但是临江大户型还不错。香江位置有点尴尬了靠江而不临江,但是也算是品牌开发商,也有一梯一户的大户型,就是楼盘着实小了点,不过小也小的好处,就是不晓得香江正对面那个城北沱江校区那个空地是什么规划。喜悦美庐之前觉得位置偏,现在旁边有了东来印象,一下感觉位置不错,加上2.5的容积率,8/9千的价格确实可以,只是小区绿化有点不配这个容积率而已。个人观点,不喜勿喷!!

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发表于 2020-3-12 19:31 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
14楼中间楼层不香吗?如果15就更好了

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 楼主| 发表于 2020-3-12 19:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
芒果陶 发表于 2020-3-12 17:44
碧波豪庭和高端的位置确实可以,就是容积率偏高,但是临江大户型还不错。香江位置有点尴尬了靠江而不临江, ...

是这个理。你说的那个地方,兴唐府销售说要连商场。

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 楼主| 发表于 2020-3-12 19:57 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
都市游侠 发表于 2020-3-12 19:31
14楼中间楼层不香吗?如果15就更好了

哈哈,幺4得嘛,

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发表于 2020-3-12 21:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
良木林先生 发表于 2020-3-12 14:34
8400拿下喜悦美卢还是可以,你想嘛至少比东城一号这种密度4得楼盘好嘛,美卢密度仅2.5。 ...

单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率

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发表于 2020-3-12 22:16 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
ESC 发表于 2020-3-12 21:56
单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率

就是很秘

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发表于 2020-3-12 22:57 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省达州市 电信
ESC 发表于 2020-3-12 21:56
单价13000的云樾名邸好像也是4.0容积率

28000的太阳公元容积率4。38000的d10天府容积率8。11000的清水风景里也是4
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