亲身经历，谈谈个人的看法——房地产才是二十年来最好的投资
先申明本人不是房介，也不是炒房客。最近本人出售了一套旧宅（如图），从购买到出售20年，刚好见证了中国房地产市场的风风雨雨。先来看2份合同： （1）1份合同是1997年简阳市医药公司的集资建房合同，简阳公司宿舍7楼（实际为5楼，有2层地下层）住宅1套，价格是590元一平（合同登记是400一平，按这个价格需退出原分房一套；如按590元一平的市场价格，就不需退出原分房）。所以590元一平能完全代表当时的市场价格。
（2）此房是我大学毕业时父母买给我的婚房，2003年装修花了2万。
（3）另1份合同是2020年3月我出售此房的合同，总价65.12万元，折算单价7686元一平。
然后，算一下成本与回报：
1、购房成本+装修成本=826元/平
2、售房收入7686元/平
3、投资回报率=7686/826=930%
4、投资期间=20.97年
5、年投资回报率=44.35%，意味着以826元/平的成本价为基数，每年房价平均上涨了826元/平X44.45%=367.16元/平。
6、以上计算的年投资回报还未考虑自用10多年节约的租房费用以及出租3年的租金收益。如按200一个月房租收入来计算，可产生2400X20.97年=50328元租房收益。则：投资回报率=1002%，年投资回报率=47.80%。
7、上述只是简单的计算，为了直观，没有考虑财务管理中资金时间价值差异、无风险利率、机会成本等因素。
结论：总的来说，房地产的投资回报还是惊人，成本826元，年回报近400元。所以房地产无愧于近20年最好的投资项目！当前论坛对房价有两种声音，一种是唱衰，认为房价收入比严重不合理，房市很快就要崩盘（房市十余年间已被各路砖家预计崩盘过无数回）；一种是看好，认为疫情过后，中国及外国增发货币刺激市场，必然带来通货膨胀和房价上涨。记得几年前，在参加一个培训会的时候，一个老师说过：统计了英国百年来的房地产价格指数，房价整体还是以上涨趋势，一条缓缓上涨的斜线.....是有波动，但大势是往上的。
01年刚刚回简阳上班的时候，有一位女性朋友在炒房，那会就是便宜买二手房然后简单装修后再卖出去，当时完全不觉得这个能赚钱，现在看来只是图样图森破。 要是现在还想以买房做投资，可是要三思了，不可能有之前的20年哪么高增长了 确实还是高，按20年计算，贴现率10%，20年前的1元钱到现在是6.72元；贴现率12%，20年前的1元钱到现在是9.65元；贴现率15%，20年前的1元钱到现在是16.37元……
所以呢不去讨论你住与否，是否有租金收入……就放在那儿，假如没有费用投入，也没有收益，你这个也是远高于银行的利率……如果没有合适的投资途径，这个确实是个好方式……
但未来N年就看个人的眼光了…… 这个是实话，可很多人不信；不出意外楼猪这个帖子会火:lol 更正一下，购房合同是99年签的，误打为97年 确实是这样的，这是人类社会发展的客观现实，掩耳盗铃是没用的。 通达 发表于 2020-3-30 18:39
确实是这样的，这是人类社会发展的客观现实，掩耳盗铃是没用的。
牛 @错了。。。@楼主 九九年能买房的才是真的土豪，想当初我连温饱都还没解决 别看590/平 哪时候有钱一次能拿出钱买房的也不多，哪时候买彩票最大的头等奖还是奥拓汽车一辆 ZTHYY 发表于 2020-3-31 15:25
要是现在还想以买房做投资，可是要三思了，不可能有之前的20年哪么高增长了 ...
对，进入成熟期了。
99年连啥子是房子都不知道，住的草棚棚 房子本来是必需品，可是现在变成了奢侈品，而购买者又都是穷人居多，况且现在的房价已经到了岌岌可危的地步，不降价回归理性，那就等着轰然倒下，有人说国家不会让房地产倒下的，虽然国内能勉强控制稳住，可是只要国际上出现一点风吹草动，刮到了地产业就是惊天巨浪，到那时，持有者都会葬身鱼腹，那时，整个房地产就只能回归市场原始状态，那就是供求关系，现实是否供大于求还是求大于供，其实每个人心里都明白，现在的信息传播已经是瞬息万变，等到公众都恐慌性抛售时，那就为时已晚，风暴海啸已经来临，脚下的海水已经灌满周围，让你只能随波逐流，听天由命。 那个叫什么良木森的在充分了解行情后，特别是二手房的问题后，现在不大唱赞歌了！ 不要被媒体大V带节奏了，房地产和美股一样结束他们的历史了，这次疫情让我看清资本丑恶的真相，感觉以后都不会相信公知媒体狗了。之前看过个公众号“财书学浅”感觉挺有深度，讲了很多生财干货。 路过 无锡恒大售楼处被砸，网友说因为真的75折降价！
地产商们到底要闹哪样，整天丢人现眼！
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