|
|
关于房价的评论，一个字是高，两个字是畸高，甚至有人说高房价已经成为中国社会的毒瘤。重庆市让年轻人工作10年就买得起房的承诺引来不小的轰动，但进而思之，假如一个人工作10年还买不起一套房子，简直是生存的悲哀，人生能有几个十年呢？而这居然成为了令人艳羡的梦想，可见房价确实是非降下来不可。
房价怎样才能降下来呢？很简单，对症下药，综合施治，它怎么涨上去的就怎么降下来。那么，房价是怎么涨上去的呢？
其一，贿赂贿上去的。成思危说，“房价30%成本中相当部分是用来贿赂政府官员的”，这个相当部分是多少？算15%吧，那么，就来个专项反腐，如果还不够的话就成立专门的反腐机构，打击房地产的商业贿赂，如果搞得好，大概可以把房价降10%。
其二，地价抬上来的。据国土资源部称，地价占了房价的23%，各地竞相推出了“地王”，地价一天天上涨，这房价焉能不涨？既如此，就干脆对今后开发建设普通住房用地实行划拨，零地价，对于别墅之类的高档住宅用地以出让方式供地，这样一下子大概可以把房价降20%。
其三，炒房炒上去的。你别看很多人干几十年都买不起房子，但有的人手里常常有十几、几十套房子，甚至还有专业的炒房团。在业内甚至有“房子是用来炒的，不是用来住的”之说法，商品房不过是一部分人用来生财的道具，这部分人的存在，至少把中国的房价抬高了10%—15%，因此，要出台政策打击、限制这种炒卖行为，比如规定购房人5年内不得转让，这样又可以把房价降下10%左右。
其四，房贷推上去的。对一般的购房者来说，好像没有房贷就买不起房，其实恰恰相反，正因为银行有了房贷这项业务，才让很多人买不起房了。与一般人都想象不同，房价的最大部分既不是地价，也不是也不是建材和施工费用，而是金融成本，这部分成本占了房价的50%。银行贷款给购房者，购房者支付贷款利息给银行，这只是一种表象，实质上是房地产商与一些银行内部人员狼狈为奸，前者以假按揭骗贷玩空手道，后者为前者提供服务而分赃，因之不断加码推高房价，并将风险转嫁给银行，而买单的是真正的购房者。一旦真实的购房者无力还贷，银行就出现危机。美国的房地美与房利美就是这么破产的。因此，取消银行的房贷业务，一下子就可以把房价降低50%。
如果这四招都使用的话，总计算下来，房价已经降了90了，还有谁买不起房呢 |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2009-11-17 21:38
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
