上校 我的地盘我做主 UID2734
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就在一个月前，研究者与开发商都还在担心市场的冷冻会持续到2010年3月。毕竟2009年的楼价已经涨得有些离谱，例如到今年8月，深圳的房价已经比年初上涨了五六成，平均一个月上涨10%的幅度让开发商也有些没底：市场能接受吗？不少开发商已经做好“持久战”的计划，或裁减多余的销售人员，或向银行获得更长的融资展期。开发商都将目光瞄准了明年二三月份，“那是生死攸关的战役，过了就海阔天空。”一位广州的开发商9月的时候曾向《中国经营报》记者表示。
“有吗？我说过这句话吗？”到了11月，再度与记者聚首的这位开发商满面红光，笑呵呵地像个弥勒佛。他10月推出的单位居然10天就销售一空，要知道黄金周期间这个项目只卖出了3套房子。市场的变化之快让这位“老油条”也大呼过瘾，然后就顺理成章地涨价15%再推出百套项目，11月中旬加推的单位又卖完。现在这位开发商已经不急于卖房子了，在他眼中，拿在手上的房子全是会生金蛋的鸡。
估计现在已经没人会提明年3月的那道坎，因为市场接受能力之大几乎可以挑战人类的想象力。在四处都是“买房子还是买黄金”的投资背景下，一套房子过亿元似乎已不是什么难接受的事情，“某某套珍藏别墅，每套一亿元”这样的楼盘广告从北京一直打到深圳。大江南北市场迥异，但有一个共同的特征，那就是越贵的房子卖得越好。
有人说，这几个月楼市的热卖源于市场担心政府取消楼市优惠措施，投资者大量放盘所致。这明显有违商业逻辑，如果仅仅是供应方大量放盘，那结果应该是供大于求，炒房者降价卖楼，但市场的数据却分明是“量价齐涨”。而且在广深两地的一手市场，投资型购房还有增加的迹象。
“难道等明年取消楼市优惠措施再买房吗？”一位准备置业的朋友反问记者，取消优惠后炒房者会将这部分成本转嫁到购房者身上，“结果只能是房子越来越贵”。看来确如网友所说：现在急着买房子是因为缺乏安全感。
其实不用专家诊断，普通市民也明显感到楼市的不健康。在经济还没恢复，出口疲软时候，国家还在为保“八”拼死拼活，出尽法宝的背景下，一线城市楼价慢则上涨三四成，快则翻番，这明显超出了合理的经济逻辑。
“房价下调20%花了我一年的时间，房价上涨五成只用了3个月。难道我再用一年时间等它下调两成吗？”那位准备置业的朋友明显觉得自己耗不起，没有房子让他觉得在这所城市缺乏存在感。
有钱人急于将房子变成“储蓄钱罐”，于是连续十几套地买房子还能理解。但是，没钱人赶什么热闹？历史经验告诉我们，一个由投资做主导的房地产市场迟早要崩盘。没钱人你就让那群“炒房者”击鼓传花得了，为什么还要挤进这场游戏？ |
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发表于 2009-11-24 17:37
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发表于 2009-11-24 17:47
