房价绝对不会跌的买房要趁早！（转帖）

无言独上西楼 · 发表于 2010-1-23 12:39

在系列的宏观调控政策出台之后，人们最关心的问题莫过于房价是否会跌了。作为曾经的行业著名“空军”，许多媒体或者朋友在质询我的时候，其实只是希望从我口中得到“会跌”的答案。

说实话，如果从个人意愿出发，我宁愿房价跌一点，至少稳定住不要再涨。

然而，作为公众人物，我们的言论是需要对老百姓负责的。

前两天有个著名的财经评论员写了一篇文章，标题的大意是“现在劝朋友买房就是犯罪”，眼下之意大概就是说我们得对自己的言论负责。万科蓝山开盘之前，我有一次和毛大庆做客北京电视台《财经5连发》聊天，大家问起万科大望路项目开盘售价的时候，老毛信誓旦旦的拍着胸脯保证开盘价不会超过三万，当时很多人问我这个项目能不能买，价格已经这么高了？我说以万科的一贯的做法，按我的判断万科开盘六个月之内肯定超过三万五，所以从投资的角度看，万科这个项目肯定挣钱。可是结果呢？这个项目开盘之后不到两个月就突破了三万五了。

去年有个朋友很可怜，在房价最低的09年3月以为房价还要暴跌就把亦庄的房子卖了，到了8月看到房价又涨上来又想买房，当时打电话问我，我说如果确实需要就赶紧买吧，通州房价还没有突破一万，还有机会，他说太高了要看看会不会跌一点，结果呢？一平米涨了4千。

我的文章一直都是分析宏观经济形势和政策的，当然市场数据也少不了，今天这里就不想在这方面重复了。

北京的房价会不会跌？回答这个问题其实很简单，问两个问题就知道了。

第一个问题：有人相信北京房价5年之后会比现在便宜么？

第二个问题：如果你银行里有100万的存款，5年之后还会剩多少？

第一个问题我想只要脑袋正常的人都不会认为5年后北京房价会比现在便宜，而第二个问题，我想在这一轮的货币供应狂潮中，5年之内货币贬值不会少于50%。也就是说，房价在上涨而你的钱在贬值，问题其实不是你该不该买房，而是你该如何才能不让你的财富缩水，可是，在中国，除了房地产，你能想到更好的渠道么？

不是我的立场变了，而是国家所面临的经济形势变了，政策的环境也变化了。说杨少锋叛变对我是不公平的，我只不过在时势的变化中看清了方向、同时又不忘记提醒身边的人而已。

最大的变化，是07年全球经济同时过热，中国则是所有行业都过热，所以不抑制房地产就是金融危机。而09年呢？则是中国经济其他行业同时过冷，房地产成为唯一的增长点。

09年贷出将近十万亿的货币，这些钱哪去了，50%都进入了房地产市场。为什么？我跟大家分享一个事实，在我的老家很多的企业都是从事出口的，在今年国家出台经济刺激之后，银行给他们非常宽松的贷款政策，他们拿到钱之后，绝大多数都把这个钱拿来投房地产了，或者他们买房了，我后来问他们，我说你们企业难道不需要资金吗？他们说杨总，现在没有出口订单，去年十亿，现在六亿，你让我增加投入，我的货卖不动我生产了做什么？我倒不如买一个地皮放在那里，或者，买几套房子，回报率高多了。

从这点来看，我们判断2010年整个的信贷大量还是会进入楼市和股市，中央的货币政策已经确定是继续走适度宽松的路线，预计今年的信贷增长将保持10万亿左右，在通货膨胀快速发展的二三年，整个房地产市场还是非常好的扛通胀的手段，

我认为2010年整体看好，前三季度还会保持快速的增长，第四季度可能会面临季节性的信贷收缩，还有一个可能就是开发商需要考虑的风险，就是政府打击囤地。2010年的年末会有一些开发商因为资金链问题进行降价，问题在意即使降价，降价的基点是今年前三季度涨上的高点再降，调完了还是比现在会高，所以，2010年的房地产，注定还将让许多想买房的人失望。

当然，不排出个别泡沫特别大的市场出现拐点，但一定不会是北京。

家在长江边 · 发表于 2010-1-23 12:50

指望全国一起涨是不可能的
指望全国一起降也是不可能的

恰恰 · 发表于 2010-1-23 12:54

唉，天啊···

雄州新城出售 · 发表于 2010-1-23 13:04

说得有道理啊

蒙古包 · 发表于 2010-1-23 13:23

都是砖家，能预测前后，就是不晓得现在！

午夜听雨 · 发表于 2010-1-23 14:01

爱怎么就怎么！

飞碟 · 发表于 2010-1-23 14:33

也许还有几年繁荣

不是成都人 · 发表于 2010-1-23 14:59

也许还有几年繁荣

sky007 · 发表于 2010-1-23 16:03

啥子都在涨，房价也不另外~

简单94帅 · 发表于 2010-1-23 20:51

天要下雨，娘要嫁人，不管了。

开水 · 发表于 2010-1-24 17:20

二级城市不论涨跌的

阳峰 · 发表于 2010-1-25 19:34

管不了,不管.

火龙焰 · 发表于 2010-1-25 21:31

住房的价格看当地的供求,目前简阳的楼盘过多,而居民的收入增长和购房动机远远跟不上简阳房产新增值的增长,由于前几年房价的过高过快,及国家对房价及金融的调控,不支持房价进一步走高,简阳近几年新开盘很多楼盘,而当地其他产业不象沿海可以托起房产泡沫,这是很多简阳炒房人甩卖的心理,建议大家紧盯居民收入及城市建设,别做了怨大头

火龙焰 · 发表于 2010-1-25 21:36

住房的价格看当地的供求,目前简阳的楼盘过多,而居民的收入增长和购房动机远远跟不上简阳房产新增值的增长,由于前几年房价的过高过快,及国家对房价及金融的调控,不支持房价进一步走高,简阳近几年新开盘很多楼盘,而当地其他产业不象沿海可以托起房产泡沫,这是很多简阳炒房人甩卖的心理,建议大家紧盯居民收入及城市建设,别做了怨大头

天马行空 · 发表于 2010-1-25 21:52

无所谓~~不关我啥子事！！

哈哥们 · 发表于 2010-1-26 00:03

谁说谁有理！

哓哓 · 发表于 2010-1-26 10:00

房价不好跌只是涨势快慢而已

恍然不悟 · 发表于 2010-1-26 10:01

跌不跌又爪子嘛~~反正都是消费者挨起~~~

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