2010 简阳房产（仅供参阅，判断自在人心）

zq · 发表于 2010-1-25 22:11

土地价值重估即将拉开序幕 “大成都”带来地产变局
www.sc.xinhuanet.com 2010年01月25日 10:18 来源：四川日报
成都都市圈的提速脚步和新一轮的房地产开发高峰不期而遇。因为地震经历了2008和2009两年在土地招拍挂市场的颗粒无收之后，很多地产商从2009年岁末开始了新的冲刺。压抑已久的激情一经释放，能量惊人。岁末年初，成都都市圈内大量土地招拍挂公告集中出现，刺激着人们的神经。资阳市“两湖一山”管委会的大门快被开发商挤破了。四川汉龙集团、香港财固集团、深圳泰邦集团公司、新加坡华德集团、麓山国际、华润置地……仿佛一夜之间，这里变成了香馍馍。三岔湖平静的湖水，已按捺不住渐起波澜。这里的招商手册印刷精美，封面题：一片湖的未来，一座城的梦想。伴随成渝经济区以及成都都市圈的规划逐渐明晰，也许将有N座城市的梦想在“大成都”的概念下重新启航。一场土地的价值重估，即将拉开序幕。 价值重估 一份红头文件，刺激着商人的神经。2009年11月，成渝经济区四川部分区域发展格局划定，成都都市圈的概念在众多房地产开发商的心中投下一粒石子。 “3年前，这里的房价最高900元一平方米，现在均价已近3000元。”简阳市市长段成武说，“可以肯定，还会再涨。” 段成武的论断有可能成为现实。 2007年以来，深圳房价以60%以上的涨幅狂飙，有专家分析认为，这是香港将其制造业转移至深圳和珠三角，深港两地商贸、旅游全面发展的结果之一。区域合作会不会导致土地的价值重估？ “产业结构的相互弥补和优化增加了经济联系的紧密性，以及房地产业的联动性。”四川本土房地产巨头蓝光集团相关负责人告诉记者，区域合作导致的人口密度增加将直接拉动对房地产市场的需求，而交通网络和基础设施的完善，也带来了工业地产和商业地产的发展机会。目前，蓝光已在绵阳及峨眉大肆圈地。对于房价走势的判断，蓝光并未正面回答，但表示“选择拿地已表现出我们的信心”。 1+7＞8？ “借成都的名，打模糊的牌”——这是此前成都周边城市房地产项目已在使用的方法。成资、成眉等多条快速通道的修建、资阳眉山固定电话区号统归“028”，加上省政府对成都都市圈的确定，7个城市“贴牌”成都，1+7能否造就一个更宏大的发展格局？ “除了交通，有没有好的创业环境、好学校，好医院、好的空气质量，好的治安……因素是很多的。”2009年5月，蓝光集团董事局主席杨铿在资阳参观时这样说。美好的预期或许同时意味着艰难的过程。2007年底，武汉城市圈被国家批准为全国“两型社会”综合配套改革试验区，拥有9个成员，以省会城市为中心且成员同在一个省级行政区划内，占据全省一半以上GDP和人口……如此种种，与成都都市圈有着异曲同工之妙。不过，时至2009年下半年，武汉都市圈内其他8个城市的楼盘数量加起来不及武汉的一半，且除黄石外，其他城市都在 “打游击”。黄冈地区的房价1000元到2000元，而武汉则在6000元到7000元左右。看来，短时间内，1+7＞8尚难实现，但随着跨市基础设施不断发展以及房地产商的加速介入，答案将越来越明晰。　　地产泡沫向下延伸？ 在区域合作推动房地产发展的同时，一些问题也将随之出现。比如，经济发展较落后地区在加速发展过程中，可能面临土地过度开发利用、公共基础设施建设滞后等一系列问题。在记者的走访中，一位不愿透露身份的官员说：任何一个地方政府，对房价的上涨都充满期许。另一个事实是，从成都涌来的充沛资金，可能迅速抬高人们对本地房价上升的期望。再加上部分投机行为，有可能导致区域内房地产的投资日益升温甚至泡沫化。事实上，纵观国内房地产市场，这些问题早已摆在了如京、沪、深这些颇具中心辐射力的城市面前。在中心城市辐射能力逐渐凸显的同时，一套有效调整住房结构、区分不同住房需求的制度体系尚未形成。房价飙升带来的种种不良后果，直接从中心城市延伸到了周边。或许在不久的将来，成都都市圈也将面临类似的尴尬。记者刘莉张守帅

恰恰 · 发表于 2010-1-25 22:20

与我无关

天马行空 · 发表于 2010-1-25 22:20

“借成都的名，打模糊的牌”——这是此前成都周边城市房地产项目已在使用的方法。

蟑螂 · 发表于 2010-1-25 22:47

我买了套房子，是自己住的，我不炒，，，，，，

蒙古包 · 发表于 2010-1-25 22:48

涨嘛涨嘛，反正我等到接血！

看热闹的 · 发表于 2010-1-25 23:34

嘿嘿，看看，看看热闹.....

无言 · 发表于 2010-1-25 23:49

或许在不久的将来，成都都市圈也将面临类似的尴尬。

不是成都人 · 发表于 2010-1-25 23:53

关注中~~

哈哥们 · 发表于 2010-1-26 00:02

涨嘛涨嘛，反正我等到看别个接血！

千载难逢 · 发表于 2010-1-26 00:07

我就没看到过买房买地贬值了的

寒夜 · 发表于 2010-1-26 00:09

我买了套房子，是自己住的，我不炒，，，，，，

zq · 发表于 2010-1-26 09:57

述评：近日028即入简城，有关简阳的新闻日益增多，仅用国内的Baidu一项，近期至春节左右一段时间将会是舆论宣传高峰，但见近日华西都市报，有关两会之决策，国计民生皆与我等草民休戚相关，岂可漠视？

转载：将简阳广汉彭山仁寿四地融入成都http://www.wccdaily.com.cn/epape ... /content_149590.htm
  致公党四川省委常委、省政协委员陈懿建议整合川西平原资源，打造“中国腹地增长极——

  重磅提案

  再过四天，资阳、眉山、成都三地就将共享“028”区号，标志着受市场主导的成都周边区域大融合已如火如荼。经济融合已经先行一步，行政区划、机构改革等体制、机制上的变革能否跟上？昨日，致公党四川省委常委、省政协委员、省城乡规划设计研究院副总工程师陈懿递交提案，建议我省尽快调整成都、资阳、德阳、眉山四市行政区划，将简阳、广汉、彭山、仁寿四地融入成都，进一步整合川西平原资源，放大“城乡统筹试验区”成果，打造“中国腹地增长极”。

  趋势四川应尽快“发招”

  在后金融危机时代，谁将引领中国经济全面复兴？陈懿委员认为，区域经济将成为绝对的王者。目前，中国区域经济制高点的争夺已经进入“白热化”阶段。具备“先行先试”优势的“成都试验区”应尽快发招。

  “刚刚进入2010年，海南国际旅游岛规划正式获批，吸引了全球的眼球。”陈懿分析：海南国际旅游岛借“区域经济”的东风，拔得2010年头筹，为沿海区域的经济发展，注入了“强心针、催化剂”。与此同时，其他省市也加快了“区域经济”制高点的争夺，有望成为中国经济新增长极的海西经济区、武汉经济圈、长株潭城市群，xj、重庆均加快了步伐，纷纷“出招”，制定区域振兴计划，争取国务院批复。身处中国大陆腹地的四川，如果不主动“发招”，将失去所具备的“试验区”优势。

  前提先行先试扩大优势

  “四川要发招，成都‘试验区’将是一张王牌。”陈懿建议，四川完全可以抓住历史赋予的机遇、遵循市场的选择，将“成都试验区”的先行先试特权用足，借势推进成都、资阳、德阳、眉山四市行政区划调整。主要可通过政策支持、职能转移、结构调整、行政区划瓶颈突破等方式，将简阳、广汉、彭山、仁寿纳入成都行政区划，实现统一规划，统一建设，统一管理，形成“大成都”，进一步整合川西平原资源，放大“城乡统筹试验区”成果，打造“中国腹地增长极”。

  在过去的十年里，成都在西部综合枢纽地位、产业基础、城乡统筹、政府服务和城市品牌几方面的优势已对经济腾飞产生了深远的影响。2009年，成都预计完成地区生产总值4380亿元，实现了GDP14.5％的增速，在西部地区处于领先地位；但与世界级城市相比，还有很长的一段路要走。陈懿认为：“简阳、广汉、彭山、仁寿四地进入成都区划，可增强大成都经济体，快速提升成都经济实力，通过大突破、大发展，助推成都迅速跻身世界级城市行列。”

  条件四地恰似一个“圈”

  “你看，简阳、广汉、彭山、仁寿四地分别处在成都的东、南、西、北四个方位，与成都的距离也相当，以其为基点，恰好形成一个圈。”昨日，陈懿打开地图，勾勒出四地的位置，并用弧线将其连接。“成都现在已经有个三个圈层，这个四地的融入，为成都输入了新的血液，它们将构成成都的‘四圈层’。”陈懿认为，成都“四圈层”的提出，将突破“成都半小时经济圈”，打造“成都一小时经济圈”。实现区域产业整合，提升成都综合实力，促进西部地区最强经济体的建设。

  陈懿认为，相比成都一些较偏远地区，简阳、广汉、彭山、仁寿四地直接通过快速交通路网连接，已经融入了“成都半小时经济圈”，其交通、经济、用地条件等区位优势明显。而现在成都，城市职能过于集中，产能效率难以再发展，“四圈层”建设将有利于实现产业布局转移，实现节点产能向区域产能优化；承接产业转移功能将更完善。此外，“四圈层”建设将进一步加强区域经济合作，实现输血与造血功能并举，促进区域经济联动，激活区域经济发展潜力。

  补充新增三大生态屏障

  身为省城乡规划设计研究院副总工程师，陈懿曾对都江堰城镇规模的不断发展表示忧虑，担心其延续千年的川西平原林盘生态的原真性被破坏。如今，“四圈层”的融入与都江堰灾后重建，给了成都修正的机会。简阳、广汉、彭山、仁寿拥有的生态资源将给成都很大的补充。特别是将龙泉山脉这个生态“大金矿”全部纳入了成都；再加三岔湖与黑龙潭这两大大型湖泊湿地，将为成都增添三大屏障。

  “有了这样的生态条件，成都就可实现真正的现代田园。”陈懿告诉记者，四地的城镇建设可以沿用传承千年的“成都天府林盘城镇群”布局，为成都的发展提供更大的空间。紧靠都江堰的肥沃平原的原始生态可以得到保护、恢复；而整个城市将可向相对比较贫瘠的地区发展，真正实现“留肥地，开发薄地”的现代田园型城市局面。与此同时，四地融入后，可以通过加强成都与四县市的共享基础设施建设，特别是交通联系，建立城际快速交通立体通道网，并以此为基点，规划成都战略意义上的“五环线”、“六环线”、“七环线”。到时，成都人完全可以实现在城中心上班，在“四圈层”低成本生活的新格局。记者杨东实习记者阳虹钰实习生冯唯伊摄影吴小川

恍然不悟 · 发表于 2010-1-26 09:59

关我屁事~~反正现在都是房奴了~~嘿嘿~

哓哓 · 发表于 2010-1-26 09:59

大局面大政策都不是我们所能左右掌控的

zq · 发表于 2010-1-26 10:09

大局面大政策都不是我们所能左右掌控的
哓哓发表于 2010-1-26 09:59

确实如此，但是我们草民睁大眼睛，谨慎判断形势，量力行事，是自己能够掌控的

猪倌 · 发表于 2010-1-26 10:10

房子一直涨也不是啥子好事情

zq · 发表于 2010-1-26 10:12

我买了套房子，是自己住的，我不炒，，，，，，
蟑螂发表于 2010-1-25 22:47

心里平静是最重要的，赞

zq · 发表于 2010-1-26 10:24

房子一直涨也不是啥子好事情
猪倌发表于 2010-1-26 10:10

是啊，泡沫经济或者是拉动型经济，或者直接说是房价涨，是双刃剑，一方面带来简阳城市面貌的日新月异，另一方面带来的副作用业已在其他发展早点的城市出现，简阳也无法避免。
无法安居，也就无法乐业，关键是平衡。
切莫攀比，量力而行。认识自己，定位准确就行了。该干什么就干什么。

简约而不简单 · 发表于 2010-1-26 10:36

借成都的名，打模糊的牌

阳峰 · 发表于 2010-1-26 19:22

我就没看到过买房买地贬值了的
千载难逢发表于 2010-1-26 00:07

美国和日本有哈.

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