请对房子了解的朋友进来帮忙谢谢··

铁妞妞 · 发表于 2010-5-9 22:42

现在我妈妈看上一套二手，就是由于大套，四室两厅两卫，137㎡，现在在三岔不好买这样的房子，她说以后添人口了才住的开！这个房子是地震之后完工的，到现在修完不到2年！三岔这边买新的房子是交房款的80%，剩下的%20要办齐双证之后再给！
   交代一下这个房子前后几次的买卖过程：第一次卖出是修房子的老板A卖给B的；第二次卖出是B又卖给A，第三次是A卖给C，到我们这次从C那儿买过来就是第四次了！（在这几次买卖过程中都没有双证，因为当时施工的什么什么，那一片的几栋房子，两三百户人的房子都还没有办.证，听国土所的人说办.证是迟早的事情，可能就今年嘛）
   主要的问题来了：昨天下午我们与对方达成口头协议，先交28万，剩余的4万办齐双证再给！昨天只给了一万的定金，我们两家约定的是10天后去签正式的协议！
   但是我最最最担心的就是，这个房子，到现在证还没有下来，已经转手几次了，两两之间肯定都会签买房协议，那我们签了，以前的两家人之间的协议还在吗，例如说第三次A卖给C的时候，前一次B卖给A的协议是不是在签协议的同时就失效了？因为没有证，万一大家都有协议，说不清楚房子到底是谁的？
   第二个问题，这样的交易会不会产生契税，交易税那些东西？如果有谁付?
   第三：签订这样的协议需要公证不？

寒夜 · 发表于 2010-5-9 22:46

不懂转阅办

千载难逢 · 发表于 2010-5-9 22:47

复杂复杂

铁妞妞 · 发表于 2010-5-9 22:51

不懂转阅办
寒夜发表于 2010-5-9 22:46

一看就是政府的·

袁家龙少 · 发表于 2010-5-9 23:11

确实搞不醒豁，这个还是只有专业人士来解答
我们只有来友情顶贴！

无言 · 发表于 2010-5-9 23:22

搞不醒豁，专业人士来解答

wenage · 发表于 2010-5-9 23:23

该房的买卖关系的确复杂。
你现有的买卖不产生契税，交易税。
没有两证的房屋买卖，买家一定要拿到开发商开据的缴费
发.票，要更改和开发商签订的购房合同，这个最重要。
交易时买房协议要签订。

午夜听雨 · 发表于 2010-5-9 23:29

几个中国字就把我整晕了，还有ABCD，更晕!

水疯子 · 发表于 2010-5-10 00:09

你还不如去地产商买~
三岔的房子有点贵了哦~

铁妞妞 · 发表于 2010-5-10 09:23

谢谢了·

梧桐雨 · 发表于 2010-5-10 09:29

该房的买卖关系的确复杂。
没有两证的房屋买卖，买家一定要拿到开发商开据的缴费
发.票，要更改和开发商签订的购房合同，这个最重要。
交易时买房协议要签订。
wenage 发表于 2010-5-9 23:23

妞妞，这才是重点，你们注意一下。

yy197488 · 发表于 2010-5-10 20:22

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三岔坝贫农 · 发表于 2010-5-10 20:26

如果按照新的房屋交易政策，补交的契税应该不少

铁妞妞 · 发表于 2010-5-10 20:36

回复 11# 梧桐雨

问题是开发商是卖给别人的，又不是开发商直接卖给我们的，第一个买家因为证的原因还押了钱的，！

南华宫 · 发表于 2010-5-13 16:37

两证都没有办下来，就已经转手几次了，太复杂了。

估计前面转手都没有交过税，买这样的房子风险太大了，最好还是重新考虑才妥。

我要的幸福 · 发表于 2010-5-17 19:12

是觉得关系太复杂了，头晕晕的。。。好好想清楚！找个专业人士咨询下!!!

linwei198261 · 发表于 2010-5-19 00:15

是不是在三运司对面的房子嗦。那里都卖得起2300么，呵呵。
你真是有钱，

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