房屋中介带客户看好一套住房房后，签合同却为另一套住院房，是否属于违规呢？

幽冉 · 发表于 2010-10-1 19:46

尊敬的律师事务所：
我是简阳一市民，2010年1月5日在“简城佳合信息服务中心”人员谢涛的带领下，和一朋友来到“海上花园”4号楼看上了一套住房，随即我们便签订和购房合同。2010年8月15日我到海上花园交纳尾款时，发现中介谢涛为了个人利益，带领我和朋友看的是一单元这个住房，签订合同却是二单元的住房，因当是4号楼主体已经竣工完毕，但单元之间未注明房号及单元。而俩套住房存在明显视野、通风的差异。
   为了维护自己的利益，我多次找到中介，以求协商解决，但未果。
   我请问一下，我如果我走司法程序，需要准备哪些资料？
   备注：  因多次调解均采取录音、也让同时看房的朋友出具了看房经过的证明，事实均证明谢涛带看房子非现在我所购买的房子。

                     谢谢！

徐怀谦 · 发表于 2010-10-4 23:06

幽冉朋友，如你所陈述的情况属实，该房屋中介的行为涉嫌民事欺诈，根据合同法的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”你可据此要求中介方退还你所缴纳的中介费用，并要求赔偿由此给你造成的损失。
但以上只涉及到了你和中介方的居间合同关系。对你与卖房人之间的房屋买卖合同，你需要证明卖房人与中介方有恶意串通的行为，据以主张合同无效；或是证明你的购房行为非自己的真实意思表示，有重大误解，从而主张撤销或变更。
另外有一点可能也非常重要，就是卖房人所出售的房屋必须是权属清晰的房屋，根据城市房地产管理法的规定，未依法登记领取权属证.书的房地产，不得转让。所以，你所签订的合同如真的是购房合同，应是自始无效的。
以上意见，供你参考。

幽冉 · 发表于 2010-10-5 19:09

谢谢徐律师！

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