简阳房价近段时间内陈下跌趋势，警惕房托造谣（行内人士披露，立贴为证）

实话实说 · 发表于 2010-11-14 10:49

昨晚聚餐时和一本地做房产开发的朋友闲聊得知，简阳今年前期开的几个楼盘销售情况比去年差距过于明显，售出闲置房量（外地炒房者购后未售出）增多，银行及ZF相关政策的陆续出台，建筑商因因通胀造成的原材料及建筑人工费用高速加大，加之年底银行贷款资金回笼和明年贷款政策不明等因素，简阳乃至周边的实际成交价前段时间开始就已经下跌了，但成交量还是上不去；因此，简阳房市在很长一段时间内还是会和整个大环境一样沉低迷状态
还有个就是成都以及周边地区的房市目前也是竞相降价抛盘，吸收了很大部分购房者

实话实说 · 发表于 2010-11-14 10:56

个人观察：
从简阳楼市的实际销售量和实际入住率综合评价，排序如下：
海上花园一片--公园印象--江水湾--河景新城一片--精华逸景（含银丰小区）--河东十大花园--香港城--阳晨片区

川渝秦缘 · 发表于 2010-11-14 11:08

说的有道理。
个人对于房价是这样看的，不管房价是涨是跌，对于普通购房者来说，需要买的时候贵也要买，不需要的时候再便宜也不会买，房子是个大商品，除非是炒房的主，一般人不是非常需要是不会买这个的。
而且据我所知，80%的购房人都没有能力一次性付清，都是借部分，贷部分的方式。
所以，需要的时候就买，等不得。
不需要的时候，随他涨与跌，与咱无关。

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 11:31

回复 3# 川渝秦缘

这种话才是真的大实话

实话实说 · 发表于 2010-11-14 11:39

所以，需要的时候就买，等不得。
不需要的时候，随他涨与跌，与咱无关。
老大这句话，我严重赞同

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 11:48

回复 1# 实话实说

你真的认为房价要跌呀最近（也就是说今年年底）
我觉得不暴涨就是最好的期待了，我反正对房价跌下来不抱希望。
我前段时间因买河东房差点钱，想卖旧房，后来一直犹豫。从最初买方给价11.8万到现在15.5万元都没卖（这句话如假我全家死）
现在是不敢卖了，为什么？第一越涨越不敢卖，第二其他物价也飞涨，变现觉得要缩水。
报第二高价的14.8万元给了我1万定金，由于我到后来不想卖,以不想给卖方的中介费1400元为由推了，买方当时很气，其实这个中介不是我主动挂出的是其他渠道打听到主动找到我的，所以我拒绝给中介费，说心理话当时不敢卖了。（可在原政协大门对着那个中介打听求证）
现在我贷款落实，月供750元，我爱人原针纺公司由于门面上涨（现黄金身段租了门面）每个股东月涨600元，解决了我一大节月供，我反正是现在钱不紧张了就以坚决不想卖了，还有旧房在城北市场，已知道几年后也要拆了，卖更不华算了。

旧房子是单位集资房（最初搞集资房的那一批）每平米100元多一点，现在我是随他涨跌

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 11:51

补充上面，上个星期六，早上连来三个看房电话，我早就给他们中介说过了暂时不想卖了。

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 11:54

还有，我河东房现在快翻一倍了（已升值16万多），同事和房介问我卖不，我说我买就是为求一个好环境，不求赚钱的

实话实说 · 发表于 2010-11-14 11:58

回复实话实说

你真的认为房价要跌呀最近（也就是说今年年底）
我觉得不暴涨就是最好的期待了， ...
丿一乙发表于 2010-11-14 11:48

这位朋友，我只想补充说一下：门面和住房其实是两个概念，还有个就是二手房成交与房市新房的也是两个概念

实话实说 · 发表于 2010-11-14 12:03

还有，我河东房现在快翻一倍了（已升值16万多），同事和房介问我卖不，我说我买就是为求一个好环境，不求赚 ...
丿一乙发表于 2010-11-14 11:54

河东的住房确实环境很好，这点毋庸质疑
但有价就一定有市，再高的东西要变的到现那才是真的，不然说5W一平也是虚的，就像打麻将一样，翻再大但是下的是理论叫那也是乱弹琴的
当然，一切都是猜测，这个年关很快就过了，大家拭目以待吧

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 12:03

回复 9# 实话实说

这个我就是外行了，对不起哈，没搞懂，嘿嘿，原谅！原谅！

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 12:05

回复 10# 实话实说

房介给我说了只要卖，立马有人要

卟絮流恋 · 发表于 2010-11-14 12:09

楼上说的也是事实还是不动产保值些钱越来越不值钱了啊

实话实说 · 发表于 2010-11-14 12:10

回复实话实说

房介给我说了只要卖，立马有人要
丿一乙发表于 2010-11-14 12:05

房介，呵呵，我南门的房子当时也是这样的，想卖的时候联系了个中介（在简阳比较出名的那家），说的要卖保证立马有人买，前前后后带来了N多看家，折腾（那简直叫折磨）了我一个多月，那叫满城皆知我卖房啊（价格，户型，过户手续。。。。。那个刁啊），还是没卖成，后来还是内部消化卖给我一亲戚

恍然不悟 · 发表于 2010-11-14 12:20

看耍的~！~

丿一乙 · 发表于 2010-11-14 12:24

回复 15# 恍然不悟

这样我两的要个赌，我河东的房子我现在2900元每平方米，如我卖出你给我10万，如我没卖出，我给你10万
敢不敢赌

CoolSnake · 发表于 2010-11-14 12:37

现在通货膨胀那么凶，最保值的还是房子，在通货膨胀那么凶的前提下，房价还要下跌，不可能~

实话实说 · 发表于 2010-11-14 12:45

呵呵请大家在看这个帖子的时候注意两点：
一，是新建住房，非门面（经营性）和二手房
二，我所说的是实际性的真实成交量和成交价

骨科 · 发表于 2010-11-14 12:57

房价要涨是肯定的,有钱的可以买来保质,财富就越来越大.钱少的,需要住的人买房,钱搞的越来越少,这就是现实.

简单94帅 · 发表于 2010-11-14 23:56

现在通货膨胀，人民币升值，房价涨，是可能的。但泡沫破灭，日本，香港的教训是否有借鉴意义，我想中央政府不会忘记，是否会让历史重演。

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