简阳“隆景花苑”坑苦购房者

涉嫌合同诈骗   公安局查封房源  专案小组介入调查

简阳“隆景花苑”坑苦购房者

■本报记者  施跃奇      

      “隆景花苑”是位于简阳市简城镇绛溪北路8号一个还未全部完工的楼盘。这个由三栋多层建筑围合而成，建筑面积仅有9718.3平米的城郊结合部小盘平时是不会引起太多人注意的，但最近该盘却成为市民和房地产业界关注的焦点。而让这一小盘名声大噪的却是：这个本该早就交房的小区一直拖延至今也没交付使用，直到今年4月爆出了 “一房多卖”的内幕，该盘105套房源随即被公安机关依法查封进行立案侦查。记者5月在得知这一情况后，对部分购房者和相关部门进行了走访，了解到了该事件的一些情况。

楼盘被查封

　　“一房多卖”被发现后已经有一段时间了，“隆景花苑”项目现场现在到底是什么样的状况？记者赶到了简阳市简城镇绛溪北路8号。在现场，记者看到，项目主体工程基本完成，楼房已经封顶，但绿化工程和“五通”安装还尚未开始，各种建筑材料散落在楼房四周。小区大门紧闭，销售部也人去楼空，只有几个保安在小区内。据保安介绍，楼盘已经被查封，我们是公安局安排来维持秩序，防止有人强行入住和装修的。当记者欲了解更多详情，保安让记者看张贴的公告。
　　记者在“隆景花苑”看到了简阳市房管局和公安局张贴的通知和公告，一张是市房管局4月27号发布的通知，通知要求凡购买“隆景花苑”的业主从4月27—30日到逸都花苑售楼部进行登记。而另一张则是市公安局5月6日发布的关于以四川省简阳市西峰集团房地产开发有限公司名义开发的“隆景花苑”在销售过程中涉嫌合同欺诈被依法立案查封的公告。
　　记者随后走访了简阳市公安局和房管局。简阳市公安局办公室刘主任告诉记者，为尽快查明真相，切实保护购房者的合法权益，我局依法对该楼盘进行了查封，在此期间，任何人不得进入楼盘进行装修和入住。该盘由于卖房方关系复杂，房屋又有一房多卖现象，我局正在深入调查取证，具体是“合同诈骗”还是“一房多卖”或是其他性质，有待调查结果出来才能知道。由于正处于调查取证阶段，记者并未采访到具体负责此案的调查人员，简阳市房管局也称公安局正在调查，没有提供更多信息。
　　为了解更多关于“隆景花苑”一房多卖的信息，记者联系到了多个购房者，听到了他们关于此事的一些说法。

“一房多卖”被发现

　　由于迟迟没有拿到房子，一些住在 “隆景花苑”附近的购房者平时没事的时候都爱到“隆景花苑”转转，看看房子何时能交付使用。今年四月，有购房者发现房子还未交房已经有房子正在装修，一打听，才知道由于承建方欠款，4套房子以1000元左右/平米的低价被抵押给了别人。收到抵押的人觉得事有蹊跷怕得不到房子，便提前进入被抵押的房子装修。购房者随即报案，“隆景花苑”被依法查封，“一房多卖”才浮出水面。
　　据购房者介绍，出现房子“一房多卖”主要还是该盘由几方组成的复杂“卖房人”所致。“隆景花苑”所在地块是酱品厂所属的土地，由简阳市建筑安装工程公司（以下简称安装公司）和酱品厂联合开发，由于安装公司不具有与该地块相符合的开发资质，项目便“挂靠”在四川省简阳市西峰集团房地产开发公司（以下简称西峰公司）名下，项目在顺利取得预售许可证后，以西峰公司名义正式对外售房。而在取得预售许可证前后，安装公司都在对外售房，并将一部分已售房源作为补欠款抵押给了别人。记者从多个购房者口中得知，目前已知有27套房源被至少卖了两 次，最多的一套房子被卖了3次。
　　一位姓张的购房者告诉记者，“最初安装公司本意还是想按规矩正常卖房，但由于在修建房子的过程中出现资金短缺，安装公司的老板便四处借款，甚至借高利贷以便工程顺利进行下去，当债主找上门逼债时，安装公司老板在没钱的情况下只好将房子抵押出去。已售房子被抵押出去，抵押房子又用于销售，一房多卖就这样出现了。”

购房合同五花八门

　　由于安装公司在取得预售许可证前就在卖房，而取得预售许可证后，又以西峰公司名义在卖房，购房者手中的购房合同也就五花八门。有收款收据、有契约、有复印的合同、有正式规范的网签合同。虽然合同是五花八门，但相一致的是所有的购房者都是一次性付款，因为该项目是全款买房，不办理按揭购房。
　　张先生是2008年初买的房子，当时预售许可证还没下来，签订的是一份契约，契约明确规定是2008年9月交房，延期交房将赔偿给张先生1‰的违约补偿金，张先生说：“到现在光违约补偿金就有6万元了。”当记者询问张先生该份契约是否有效时，张先生告诉记者：“我咨询过律师，只要契约上出卖方与加盖的公章一致，应该有法律效力。况且我已经换成了正式的网签合同了。”
　　据记者了解，在“隆景花苑”取得预售许可证后，有的购房者接到售楼部通知，前去更换了正式合同，也有购房者手中拿着的不是正式的购房合同。
　　在记者采访购房者时，记者看到了两份“正式”《商品房买卖合同》。咋一看两份合同没有什么差别，也都有西峰集团的盖章，但仔细一瞧，两份合同的差别就出来了。购房者张先生的购房合同是一份正规的网签合同，合同内容需填写的地方全部是打印的，西峰集团的章也盖在出卖人的签章处；而购房者曾女士的购房合同从纸张和页面上看明显是一份复印的合同，整份合同不仅比张先生的购房合同薄了不少，而且是用笔填写的，西峰集团的的章也盖在了委托代理人签章处。
　　从购房者口中记者得知，虽然该盘所处位置较偏，但该盘销售单价比简阳城区其他楼盘的销售单价低了不少，因而吸引了大批来自农村的购房者。由于这些购房者缺乏购房常识，所以签订的“购房合同”即使五花八门也没引起注意。
　　问题出现后，知情的一些购房者到简阳市房管局查找所购房源是否登记备案，查询的结果是有的房源登记备案了，有的则查不到自己的名字。现在，购房者担心的是不知自己签订的购房合同是否有效，房子能不能拿到手。购房者曾女士告诉记者，“买这里房子的大多来自农村，哪懂得起合同的真假，也没人通知我们去更换合同。我手中有卖房子的盖章合同，又有银行转账的凭证，房子应该没什么大问题吧！”

退“五通”费难

　　就在购房者苦苦等待公安机关的调查处理结果的时候，一个令大家稍感欣慰的消息在部分购房者中传开：要退“五通”（水、电、天然气、闭路电视和网络宽带）费了。得到消息的购房者在5月14日纷纷赶到“隆景花园”，但结果却令人失望。
　　5月14日，在“隆景花苑”门口，记者看到西峰集团张贴的将在5月14—15日办理退“五通”费的一个通知，有20来个购房者在大门外等候。按照西峰集团的要求，购房者逐个进入小区内以前的售楼部办理退费手续。但记者发现，除了两个购房者领到了“五通”费，其余进去的购房者全部空手而回。如果是在实行“一价清”之后买的房，又另外收了“五通”费，退“五通”费应该是理所当然的，为何大家没有领到呢？
　　原来，购房者必须提供收取五通费的单独收据才能退费，而购房者大都不能提供这项收据。现场的购房者纷纷向记者讲述了其中的原委：最初交钱的时候，购房款、五通费、契税、专项维修资金是分别开的票，一共是4张收据，后来，许多购房者又被通知到售楼部换了收据，购房款、五通费和契税被开在了一张票上，票上虽盖上了西峰集团的章，但票上只填写了收到房款多少还注明包括一切费用，并没有单独列出含五通费。负责退“五通”费的人员据此认为，没有此项收据，表明“五通”费已经含在购房款里了，不能退费。
　　购房者并不认同这种说法，他们认为，单独交了“五通”费是事实，从买房交的钱已经超出购房款就可看出。一位购房者还向记者展示了他的购房合同和收款收据。购房合同上标注的该套商品房的总价是142198元，而收款收据上显示该购房者已经交了房款146888元，加上按照合同约定还未付的5%的房款，该购房者累计将付款153998元，用总付款减去契税和合同上标注的总价，刚好多出单独交的9000元左右的“五通”费。
　　更令购房者想不到的是，当购房者索要回原先交“五通”费的单独收据后，还是有很多人没有领到应该退还的“五通”费，原因是原先的“五通”费收据加盖的章是安装公司的，只有加盖西峰集团公章的收据才能领到钱。由于本次退“五通”费西峰集团并没有电话逐一通知购房者，而只是在门外张贴了一张“通知”，许多近段时间没有走到楼盘来的农村购房者并不知道要退“五通”费一事，到底还有多少购房者没有退“五通”费，也就无从知晓了。

专案小组介入调查