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中国今年虽出台了最严厉的楼市调控，但仍然阻止不了广州房价的上升势头。广州多家媒体昨天报道，广州今年的房价涨幅达38%，超过2007年的35%，为10年来最高涨幅。 报道称，根据广州阳光家缘网签数据，2010年1月1日至12月28日，广州十区一手住宅网签成交均价为每平方米1万3107元（人民币，下同，约2622新元），较去年上涨了38%；成交面积则比去年下降了31%，从去年的951万平方米下降至今年的654平方米。 今年以来，从4月份的“新国十条”再到9月底的“国五条”，中国先后实施了限制二套房贷、清查闲土地、限制购买多套房等多项调控措施，央行也在今年第四季度连续两次加息。尽管种种调控猛药轮番上阵，但却仍未能抑制房价接连上升的势头，中国总理温..家..宝在日前也公开表示，房地产调控效果不理想。 广州的房价难以“驯服”反映了中国很多主要城市的现实情况，很多市民现在更倾向相信：楼市越调控，房价越有上升动力。 合富辉煌首席市场分析师黎文江说，2010年严厉的调控政策高频率出台前所未有，而在如此深度调控下，楼价坚挺不降，也是史无前例。 从广州的区域情况来看，2010年中心六区一手住宅均价为每平方米1万8161元，成交面积为300万平方米，占广州十区二市交易面积的比例为33%。值得一提的是，2010年成交均价最高的为天河区，为每平方米2万3666元，而最贵的非别墅楼盘也出现在天河珠江新城，单价每平方米5万4654元。 黎文江说：“今年调控政策打击投机投资需求，抑制房价过快上涨取得了明显效果，然而只是治标而非治本。”他指出，推动房价上涨的主要症结在楼市之外：土地财政、城市化进程、城市大变、广州亚运提速等对房价的推力目前仍难以消除。
业内普遍认为，明年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率、以及政府的调控力度息息相关。 |
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发表于 2010-12-31 09:37
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