关于房屋维修基金……

山高人为峰 · 发表于 2011-1-4 02:46

　房屋维修基金是房子的“养老钱”，少则几千元，多则上万元，这对购房者而言不是一笔小钱。全国各地的住宅专项维修资金加起来，更是一笔巨款。现在这笔钱交了上去，它发挥作用了吗？交钱之后，业主们享受到了什么？在很多地方，房屋维修金不仅几成糊涂账，而且大量维修金躺在账户上“睡大觉”，不发挥作用。

山高人为峰 · 发表于 2011-1-4 02:58

最近买房才发现,还有一大笔的维修基金,数儿童基金目还不小,不过我听人说交那东西根本没什么用,白扔钱,可是不交的话,档和政府不给颁发房产证,很郁闷呀！不过看新闻说中国的维修基金成天量,没处花,为什么不取消,让利于民,别再与民争利了?

山高人为峰 · 发表于 2011-1-4 02:59

　房屋维修金“交时容易用时难”

　　不交维修基金，就办不了房产权属登记；交了维修基金，修房仍要自掏腰包

　　房屋维修基金被视为住房“养老金”。小区业主房子坏了，业主能否动用房屋维修资金修房？按《安徽省物业管理条例》规定，业主交存的专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。但实际上，事情并非如此简单。

　　业主等维修等得心碎

　　张先生是合肥罗马花园西区8栋的一位业主。这两年，他家的复式阁楼一下雨就漏。因渗漏严重，顶层只能当杂物间。

　　几年前，当顶层刚出现渗漏时，张先生就请物业向房管部门申请使用维修基金。如今物业已换新公司，可屋漏问题仍未解决，两任物业公司均未能替他申请到一分钱维修资金。 “等维修基金，心都等碎了。 ”拿着当年的缴费单，张先生一脸无奈地说，2001年交房款时，不交专项维修资金，不让办理房产权属登记，于是交了4000多块钱维修基金，可现在需要维修时却一分钱也提不出来。

　　在罗马花园西区，像张先生这样需要大修房屋的业主不下20户。小区物管员陈先生对记者说：“我们很想替业主维修，可是房管部门不批钱，我们也没办法。 ”

山高人为峰 · 发表于 2011-1-4 03:01

　维修基金去向模糊专款难以专用

　　消费者在购买商品房时必须交纳总购房款的2%作为物业维修基金。由于涉及开发商、物业管理公司、政府职能部门、银行和业主的多方关系，目前的物业维修基金管理混乱，许多小区存在着维修基金被开发商或者物业管理公司挪用的情况。广大业主难以真正掌握和控制维修基金的使用情况。

山高人为峰 · 发表于 2011-1-4 03:02

点评

　　现行维修基金的使用制度没有根本问题，维修基金会被挪用的根源在于老百姓不应当自愿把维修基金委托给开发商缴交，让开发商有挪做它用的可能。

　　很多项目中不交维修基金以及前期物业管理费给开发商和物业就拿不到商品房的钥匙。而严格从法律上来说，维修基金应当在办理房产证的时候缴交，并且业委会要监督物业管理公司对这笔钱代管和使用情况。

　　维修基金管理被挪用的根源在于，一方面物业管理公司不公开收费的项目和标准，业主无法知道其提供各项服务的成本和利润；另一方面是会计制度不透明。

白塔比天高 · 发表于 2011-1-8 10:07

简阳的维修基金现在涨了：多层30元|平米，高层50元|平米

山高人为峰 · 发表于 2011-1-10 16:48

号召大家来抵制！

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